РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-2169/2021

г.Тюмень

09 марта 2021 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Болтачеве Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тюмени, товариществу собственников жилья «Центральное-1» о признании права собственности на машино-место, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машино-место № по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истица является владельцем машино-места №, расположенных в подвале 2 подъезда в многоквартирном доме 

<

адрес>. С целью оформления права собственности на машино-места истица обратились в Управление Росреестра по Тюменской области, однако регистрация права собственности была приостановлена по мотиву того, что не представлены правоустанавливающие документы на машиноместо. Между тем, данное машино-место принадлежит истице на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, ТСЖ «Центральное-1», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения.

Заслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ТСН «Ленина 57» является управляющей компанией дома по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приняла участие в финансировании строительства жилого комплекса, расположенного в стороне улиц 

<

адрес>, согласно которому застройщик производит строительство квартиры, а ФИО4, исполнив свои обязательства по договору получает право пользования подземным гаражом (стоянкой) № для. Из акта приема-передачи доли следует, что застройщик передал ФИО4 долю в жилом комплексе и дольщик получил право пользования подземным гаражом.

Жилому комплексу присвоен адрес: 

<

адрес>, квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ее наследниками по закону, которым было выдано свидетельства о праве собственности по наследству, являлись ФИО11. и ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения, на основании которого за истицей было признано право собственности на квартиру № в доме по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с соглашением к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 также передано машино-место№ в гараже-стоянке. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 января 2017 года, в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машиноместа - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы машиноместа определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машиноместо, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машиноместа на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машиноместа (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машиноместа. Площадь машиноместа в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машиноместа, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Машино-место является самостоятельным объектом недвижимого имущества, если представляет собой самостоятельное нежилое помещение либо часть сооружения или здания, обладающее определенным целевым назначением (размещение транспортных средств), соответствующее максимальным и минимальным техническим параметрам (не более 6,2 x 3,6 м и не менее 5,3 x 2,5 м), а также поставленные на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона)).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 

«О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953.

Учитывая требования частей 3 - 5 статьи 6 Закона № 315-ФЗ, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машиноместо (машиноместа), в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление и иные предусмотренные Законом о недвижимости документы, в том числе технический план машиноместа (машиномест), а также соглашение всех сособственников нежилого помещения или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности либо, при отсутствии данных соглашения или решения, согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности на данное помещение.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку истицей надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплата по договорам внесена в полном объеме, каких-либо прав третьих лиц на спорные машино-места не заявлено, суд принимая во внимание отсутствие у истцицы права на все подвальное помещение, и наличие права на часть помещения в виде машино-места №, в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также учитывая, что машино-места отвечают требованиям и характеристикам машино-места, соответствуют установленным минимально/максимально допустимым техническим параметрам, полагает возможным признать право собственности на машино-место за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать собственности ФИО1 на машино-место № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2021 г.

Судья: Слюсарев А.А.