Дело № 2-2448/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 16 ноября 2020 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Цереновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты (далее – Управление) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя следующим. На основании распоряжения Администрации г. Элисты от 14.07.2015 № 192-р между Управлением и ФИО1 17.08.2016 заключен договор социального найма жилого помещения № 69 о предоставлении в бессрочное пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи дочь ФИО2, сын ФИО3, внучка ФИО4, внучка ФИО5 В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО1 и её сын ФИО3, фактически не проживают с 2016 года, вещи отсутствуют. В соответствии с условиями договора социального найма жилого помещения наниматель ФИО1 обязалась своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги и поддерживать в исправном состоянии жилое помещение. С 2016 года по настоящее время ответчик не вносит плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание. Согласно выписке по лицевому счету с января 2017 по сентябрь 2020 задолженность ФИО1 по оплате за наем жилого помещения и содержанию жилья по состоянию на 17 сентября 2020 составляет 4 168,32 руб. В соответствии со справкой ООО УК «Управдом» от 07.09.2020 № 379 за ФИО1 числится задолженность за услуги по содержанию общего имущества в размере 8 114,20 руб. В июле 2018 установлено, что ответчик и члены её семьи по указанному адресу длительное время не проживают, комната находится в непригодном для проживании состоянии, нуждается в ремонте, составлены акты обследования жилого помещения. Так, согласно акту от 08.09.2020 обследования жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние комнаты неудовлетворительное – по периметру наблюдается отслоение обоев, в местах сопряжения с потолком очаги плесени, оконная рама в ветхом состоянии (отслоение краски, плесень), наблюдается разрушение покрытия полов из ДСП, электроснабжение отсутствует, в комнате длительное время никто не проживает. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору социального найма жилого помещения от 17.08.2016 в размере 4 168,32 руб.; расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 17.08.2016 № 69, заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и ФИО1

В судебное заседание представитель истца Управления ФИО6 не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении от 16.08.2016 о заключении договора социального найма жилого помещения указала свой адрес 

<

адрес>. Сведений о перемене места жительства от ответчика в адрес наймодателя не поступало, предъявляя иск в суд, Управление указало известный ему адрес.

Извещение о судебном заседании и копия иска, дважды направленные судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вышеуказанному адресу, возвращены с отметкой «истек срок хранения». В данном случае риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи, несет сам ответчик ФИО1 в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица прокуратуры г. Элисты в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Определением Элистинского городского суда РК от 16.11.2020 дело определено рассмотреть в порядке заочного производства без участия неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с Положением, утвержденным решением Элистинского городского Собрания № 4 от 30.01.2015, одной из основных задач Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты является реализация полномочий Администрации г. Элисты по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г. Элисты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации г. Элисты от 14.07.2015 № 192-р между Управлением и ФИО1 17.08.2016 заключен договор социального найма жилого помещения № 69 о предоставлении в бессрочное пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 3 договора социального найма жилого помещения № 69 от 17.08.2016 совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи дочь ФИО2, сын ФИО3, внучка ФИО4, внучка ФИО5

Согласно справкам № 755 от 07.09.2020, выданным МКУ «Дирекция единого заказчика» (участок № 6) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 12.03.2002 по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Имеет состав семьи: сын ФИО3, зарегистрирован по месту жительства с 25.10.2005 по настоящее время.

В соответствии с п. 1 договора наймодатель передал нанимателям в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в многоквартирном жилом доме, общей площадью 12 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (электроснабжение, отопление).

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что наниматели приняли на себя следующие обязательства: своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам; соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Однако как следует из материалов дела, с 2017 года по настоящее время ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, согласно акту от 05.07.2018 обследования жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик и члены её семьи по указанному адресу длительное время не проживают, комната находится в непригодном для проживания состоянии, нуждается в ремонте (л.д. 27).

Из акта от 08.09.2020 обследования жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что техническое состояние комнаты неудовлетворительное – по периметру наблюдается отслоение обоев, в местах сопряжения с потолком очаги плесени, оконная рама в ветхом состоянии (отслоение краски, плесень), наблюдается разрушение покрытия полов из ДСП, электроснабжение отсутствует, в комнате длительное время никто не проживает (л.д. 28-34).

Управлением в адрес ответчика направлены уведомления о погашении образовавшейся задолженности от 24.04.2019 № 517, от 19.07.2019 № 865, о расторжении договора социального найма от 13.02.2020 № 234, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

Согласно выписке по лицевому счету по состоянию на 17 сентября 2020 задолженность ФИО1 по оплате за наем жилого помещения и содержанию жилья с января 2017 по сентябрь 2020 составляет 4 168,32 руб.

Из справки ООО УК «Управдом» от 07.09.2020 № 379 видно, что за ФИО1 числится задолженность за услуги по содержанию общего имущества в размере 8 114,20 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по данному договору в качестве доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Управления о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения в размере 4 168,32 руб. и расторжении договора социального найма жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что на основании п.19 ч.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, исходя из взысканной суммы, с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (400+300)

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты Республики Калмыкия задолженность по договору социального найма жилого помещения № 69 от 17.08.2016 в размере 4 168,32 руб.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 69 от 17.08.2016, заключенный между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 700 руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Е. Согданова