УИД 03RS003-01-2019-001101-05

Дело № 2-1792/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося взыскать с ООО «СтройИнвест-Уфа» ( ИНН 

<

***>) неустойку в размере 652 846 руб., компенсацию морального вреда в размере 600 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ООО «СтройИнвест-Уфа» заключен договора № участия в долевом строительстве от 25 февраля 2016 г. зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан(регистрационный округ №), запись регистрации № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить(создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: «Глумилино», многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: «Глумилино», микрорайон 3 г.Уфа Республики Башкортостан, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:228.

В соответствии с п.4.1 Договора долевого участия ответчик обязан не позднее 26 сентября 2017 г. передать истцу- квартиру, имеющего условный номер (индекс) 200, площадь 44, 94 кв.м., расположенную на 12 этаже, в секции Б жилого дома.

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 2336880 руб.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Цена договора

2 336 880

Период просрочки

С 26.09. 2017 г. по 31.01.2019 г.

Статус

Физическое лицо

Расчет ставки

На день наступления обязательства

Цена договора

Период просрочки

ставка

формула

неустойка

с

по

Дней

8,5 

2 336 880х493х2х1/300

652 846

2 336 880

26.09.2017

31.01.2019

493

652 846 руб.

На данный момент истец ждет передачи 

<

адрес> мес. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец вынужден проживать в квартире с родственниками. Истцу приходится откладывать планирование и рождение детей и переезд в новую квартиру. Истец могла бы решить свои материальные трудности( оплата кредита, оплата учебы и т.д.) за счет возврата налоговых вычетов на приобретение жилья, за счет возврата на процент ипотечного кредита и за счет сдачи в аренду жилья. Что не является возможным на сегодняшний день по причине неисполнения ответчиком своих обязательств по договору. Так же истец не смогла воспользоваться программой рефинансирования своего счета в виду того, что данное строительство не было аккредитовано на момент начала действия программы, т.е. условия банков это или наличие акта приема-сдачи или аккредитация строительства. Таким образом, процентная ставка кредита остался на первоначальной ставке 2016 г. 11,37%.

12.11.2018 г. ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Со стороны ответчика никаких предложений не поступило.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения исковых требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «СтройИнвест-Уфа» (смена наименования с ООО «СтройИнвест-Уфа») в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, между ФИО2 и ООО «СтройИнвест-Уфа» заключен договор № участия в долевом строительстве от 25 февраля 2016 г. зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан(регистрационный округ №), запись регистрации № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить(создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: «Глумилино», многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: «Глумилино», микрорайон 3 г.Уфа Республики Башкортостан, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020614:228.

В соответствии с п.4.1 Договора долевого участия ответчик обязан не позднее 26 сентября 2017 г. передать истцу- квартиру, имеющего условный номер (индекс) 200, площадь 44, 94 кв.м., расположенную на 12 этаже, в секции Б жилого дома.

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 2336880 руб.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки. 

Согласно представленного истцом расчета.

Цена договора

2 336 880

Период просрочки

С 26.09. 2017 г. по 31.01.2019 г.

Статус

Физическое лицо

Расчет ставки

На день наступления обязательства

Цена договора

Период просрочки

ставка

формула

неустойка

с

по

дней

8,5 

2 336 880х493х2х1/300

652 846

2 336 880

26.09.2017

31.01.2019

493

652 846 руб.

Суд не может согласится с представленным истцом расчетом в части применения ключевой ставки равной 8,5 %, и начала периода просрчоки исполнения обязательства. 

Приведенными условиями договора срок передачи квартиры установлен не позднее 26.09.2017 г., следовательно, просрочка исполнения обязательства исчисляется с 27.09.2017 г. 

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки банка России), действующей на день вынесения решения.

По информации Центрального Банка России на день вынесения решения суда установлен размер ключевой ставки 7,75% годовых. Размер неустойки за период с 27 сентября 2017 года по 31 января 2019 г. (492 дня) составляет 594034,89 руб. (2 336 880 руб. x 7,75% /300 x 2 x 493 дня).

С заявлением о снижении размера неустойки ответчик не обращался. Соответственно оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав истцов как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу каждого истца в возмещение морального вреда 5000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом претензия истца с требованием о выплате неустойки, врученная ответчику 23.11.2018 г. осталась без удовлетворения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 299 517, 44руб. ((594 034,89 + 5000) / 2). 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 9440, 34 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

ФИО3 Дамировны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройИнвест-Уфа» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, морального вреда, штрафа удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройИнвест-Уфа» в пользу ФИО1 неустойку 594 034,89 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 299 517, 44руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СтройИнвест-Уфа» 9440, 34 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

Судья А.С. Шакиров