Дело №2-140/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 августа 2019 года пгт. Покровское 

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Авдеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в 

<

адрес>, которые принадлежали ей на праве собственности. В регистрационном органе переход права зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности может быть признана только в судебном порядке. На основании изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, общей площадью 4622,38 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела суду представлены уточнённые исковые требования. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 4622,38 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу 

<

адрес>.

Определением Покровского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области на надлежащего - ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса российской Федерации. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Из анализа указанных норм законодательства следует, что при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, тогда договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 4622,38 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу 

<

адрес>, стоимостью 2500 рублей (в ценах 1999 года). 

Согласно пункту 2.4 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В пункте 6.5 указано, что, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор имеет силу передаточного акта. 

Указанный договор нотариально зарегистрирован в Покровском нотариальном округе 

<

адрес>, о чём имеется соответствующая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора он вступает в силу с момента регистрации в ГУП ООЦ «Недвижимость» и комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Однако регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Договор купли - продажи земельного участка с жилым домом оформлен после введения в действие Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому необходимо было оформить регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии в 

<

адрес>.

Однако, ФИО1 и ФИО3 не обращались в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. 

Согласно свидетельству о смерти I-ТД № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, наследство приняла её внучка ФИО2 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 26,5 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, общей площадью 4622,38 кв.м с кадастровым номером № составляет 69012 рублей 13 копеек.

Согласно ответу БУ ОО «МР БТИ», учреждение не располагает сведениями о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимости жилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В справке администрации Дросковского сельского поселения Покровского района Орловской области указано, что земельному участку и жилому дому, ранее имевшим адрес: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, В. подтвердили, что истец приобрел спорные земельный участок и жилой дом у ФИО3 по договору купли – продажи и пользуется спорным жилым помещением с 1999 года по настоящее время. У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как они последовательны и согласуются с другими исследованными судом доказательствами, даны ими после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Свидетели длительное время знают истца, личной заинтересованности в исходе дела не имеют. 

То обстоятельство, что истец, владеет спорным жилым помещением и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, подтверждается квитанциями об оплате ФИО1 налоговых платежей и договором, заключенным между трест «Покровскоемежрайгаз» ОАО «Орелоблгаз» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание ГБУ в жилых и общественных зданиях. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены, в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 является действительной сделкой, так как сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор ФИО1 и ФИО3 был исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом.

Однако, до настоящего времени надлежащим образом в органах государственной регистрации переход права собственности не зарегистрирован. Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1 в настоящее время не имеет возможности, так как продавец ФИО3 умерла. 

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7650 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 4622,38 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером № находящиеся по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7650 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Покровский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019г. 

Судья Н.Н.Ракова