Дело № 2-213/2021

УИД45RS0026-01-2020-005470-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 11 марта 2021 г. 

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Чайкина В.В., 

при секретаре судебного заседания Захаровой И.С., 

с участием ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3, представителя ФИО4 – ФИО5, представителя Администрации города Кургана и Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности демонтировать ограждение, обустроить крышу навеса; иску ФИО4 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, 

установил:

ФИО1, неоднократно изменяя исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности. В обоснование иска указывает, что совместно с ответчиком является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кроме того, истец является собственником квартиры № 2 по указанному адресу, ответчик собственником квартиры № 1. Соглашения о порядке выдела доли земельного участка сторонами не достигнуто. Также указывается, что часть земельного участка не используется, является заболоченной из-за изменения рельефа озера, в связи с чем подлежит исключению из определения порядка пользования. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, выделив в пользование ФИО1 земельный участок, обозначенный 147/п6 площадью 526 кв.м. и 147/п2 площадью 94 кв.м.; в пользование ФИО4 выделить земельный участок, обозначенный 147/п6 площадью 894 кв.м.; в совместное пользование ФИО1 и ФИО4 выделить земельный участок, обозначенный 147/п1 площадью 46 кв.м. и 147/п4 площадью 149 кв.м.; возложить на ФИО4 обязанность демонтировать ограждение, установленное в границах земельного участка с кадастровым номером № и установить его на границе части участка для общего пользования между 147/п1 и 147/п6.

ФИО4 обратилась в суд с аналогичным иском к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, по предложенному ею варианту. В обоснование иска указывает, что определением Курганского городского суда Курганской области от 12 марта 2019 г. утверждено мировое соглашение, по условиям которого за ФИО4 признано право собственности на помещения, образующие квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 111,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом. Этим же определением за ФИО1 признано право собственности на помещения, образующие квартиру № 2, общей площадью 70,9 кв.м. Право собственности на земельный участок, площадью 1717 кв.м., на котором располагается многоквартирный жилой дом, зарегистрировано за сторонами на праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади квартир. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 по варианту № 1, выделив в пользование ФИО4 земельный участок площадью 1030 кв.м., в пользование ФИО10 – 645 кв.м., в совместное пользование ФИО1 и ФИО4 выделить земельный участок площадью 42 кв.м. 

Определением судьи Курганского городского суда Курганской области от 29 июля 2020 г. гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО1, ее представители ФИО2 и ФИО3 на заявленных требованиях настаивали. Полагали, что часть земельного участка с восточной стороны по плану, не подлежит включению в определение порядка пользования, поскольку заболочен в результате изменения рельефа озера. Полагали, что предложенный вариант пользования земельным участком соответствует имеющимся документам. 

Представитель ФИО4 – ФИО5, допущенный к участию в деле по ранее заявленному ходатайству, с иском ФИО1 не согласился, требования ФИО4 поддержал. Полагал, что предложенный вариант отвечает положениям о соответствии доли земельного участка и жилого помещения. Также полагал, что не имеется оснований для демонтажа ограждения, отделяющего квартиры сторон, поскольку расположения забора обусловлено давностью его установки, а его перенос приведет к переносу постройки. 

Представитель третьих лиц Администрации города Кургана и Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в связи с изменением статуса жилого помещения, расторгнут договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Представитель Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление указывается на отсутствие водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы озера, граничащего со спорным земельным участком, в связи с незначительной площадью водного объекта. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление с указанием наличия зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на земельный участок пропорционально размеру общей площади каждой квартиры. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд, руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что вступившим в законную силу определением Курганского городского суда Курганской области от 12 марта 2019 г. утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО1, по условиям которого за ФИО4 признано право собственности на помещения квартиры № 1 общей площадью 111,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, по адресу: 

<

адрес>; за ФИО1 признано право собственности на помещения квартиры № 2 общей площадью 70,9 кв.м. 

9 января 2020 г. арендодателем Администрацией города Кургана и арендаторами ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № с множественность лиц на стороне арендатора в связи с внесением изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного в части вида разрешенного использования.

В соответствии с представленной Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1717 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру площадей квартир № 1 и № 2. 

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что жилой дом приобрел статус многоквартирного, то применению подлежат положения, регулирующие правоотношения использования имущества, находящегося в долевой собственности распространяются

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из представленных документов следует, что площадь квартиры № 1, принадлежащей ФИО4, составляет 111,9 кв.м., т.е. 61,2% от общей площади жилого помещения.

Площадь квартиры № 2, принадлежащей ФИО1, составляет 70,9 кв.м. – 38,8% от общей площади жилого дома. 

В связи этим, принимая во внимание приведенные положения, порядок пользования земельным участком подлежит определению из приведенной пропорции. 

Довод ФИО4, поддержанный в ходе рассмотрения дела ее представителем, о возможности сохранения ограждения, отделяющего участок, предназначенный для совместного использования, от участка ФИО4, а также вольера для содержания собаки и использования иных бытовых нужд, судом не принимается, поскольку их сохранение в месте расположения приведет к нарушению пропорции доли земельного участка к площади квартир, ограничению возможности ФИО1 обслуживания своей квартиры, поскольку ограждение и вольер не расположены по границе квартир.

Давность расположения ограждения и постройки значения не имеет в связи с изложенными выше нормами права, регулирующими сложившиеся отношения.

По аналогичным основаниям судом также не принимается довод ФИО1 о необходимости выделения ей в пользование земельного участка в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, поскольку в таком случае площадь выделяемого ФИО1 земельного участка будет значительно превышать пропорциональные показатели относительно площади принадлежащей ей квартиры. 

Довод ФИО1 об исключении из распределения части земельного участка, обозначенного на схеме кадастрового инженера ФИО15 как 147/п4 в связи с его заболоченностью, судом отклоняется, поскольку в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ненадлежащее содержание земельного участка, бездействие по сохранению своего имущества, не может быть принято в качестве основания для исключения части территории.

Кроме того, земельный участок поставлен на кадастровый учет, определены точки координат, право собственности на земельный участок зарегистрировано, в связи с чем часть территории земельного участка не может рассматривать в отрыве от всего участка. 

Суду представлено несколько вариантов определения порядка пользования земельным участком, отраженных в схемах кадастровых инженеров. 

С учетом изложенных обстоятельств, приведенных положений закона, суд полагает правильным определить порядок пользования земельным участком в соответствии со схемой (Вариант 2), подготовленной кадастровым инженером ФИО16 поскольку в ней отражено деление участка с учетом общей территории, построек, соответствует пропорции к квартирам, а также расположение частей земельного участка к каждой квартире, определены точки координат. 

Поскольку иные представленные схемы данным требованиям не соответствуют, то судом при определении порядка пользования не учитываются. 

Таким образом, земельный участок подлежит распределению в следующем порядке 1 717 кв.м. (S земельного участка) х 61,2% (доля квартиры ФИО4) = 1051; 1 717 кв.м. (S земельного участка) х 38,8% (доля квартиры ФИО11) = 666 кв.м.

Учитывая площадью земельного участка, определенного в совместное пользование 46 кв.м., то из указанных площадей подлежит вычитанию по 23 кв.м. (46/2).

С учетом изложенного, ФИО4 в пользование подлежит выделению земельный участок площадью 1028 кв.м. (1051-23), ФИО1 – 643 кв.м. (666-23).

Доводы об ином определении порядка пользования земельным участком отклоняются по приведенным выше основаниям. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок пользования земельным участком площадью 1717 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с сопостовительным планом, вариант 2, подготовленным кадастровым инженером ФИО6:

- в совместное пользование ФИО1 и ФИО4 выделить земельный участок площадью 46 кв.м. со следующими границами:

Обозначение точки

Х

Y

Длина линии, м

н1

507,26

3655,8

1,73

н2

505,53

3655,68

5,36

н3

505,24

3661,03

0,26

н4

504,98

3661,02

4,89

н5

500,1

3660,75

0,36

н6

500,12

3660,39

4,57

н7

495,56

3660,17

4,06

н20

495,29

3664,21

0,8

н21

496,09

3664,22

0,45

н11

496,13

3663,77

7,09

н12

503,21

3664,13

0,64

н13

503,31

3663,5

3,52

н14

506,83

3663,65

7,86

- в пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью 643 кв.м. со следующими границами: 

Обозначение точки

Х

Y

Длина линии, м

Контур № 1

1

507,47

3651,66

4,15

н1

507,26

3655,8

1,73

н2

505,53

3655,68

5,36

н3

505,24

3661,03

0,26

н4

504,98

3661,02

4,89

н5

500,1

3660,75

0,36

н6

500,12

3660,39

4,57

н7

495,56

3660,17

5,07

н8

495,9

3655,11

0,3

н9

496,2

3655,14

2,43

н10

496,36

3652,72

1,2

23

497,56

3652,76

1,5

24

497,63

3651,26

7,56

25

505,19

3651,5

1,1

26

506,29

3651,53

1,19

Контур № 2

н11

496,13

3663,77

7,09

н12

503,21

3664,13

0,64

н13

503,31

3663,5

3,52

н14

506,83

3663,65

1,19

2

506,77

3664,84

7,9

3

506,35

3672,73

10,99

4

505,77

3683,7

18,14

5

487,64

3684,33

12,49

н15

475,16

3684,86

12,07

н16

474,87

3672,79

10,34

н17

485,17

3671,94

8,08

н18

485,13

3663,86

3,15

н19

488,27

3664,07

7,02

н20

495,29

3664,21

0,8

н21

496,09

3664,22

0,45

- в пользование ФИО4 выделить земельный участок площадью 1028 кв.м. со следующими границами: 

Обозначение точки

X

Y

Длина линии, м

н10

496.36

3652.72

2,43

н9

496.2

3655.14

0.3

н8

495.9

3655.11

5.07

н7

495.56

3660.17

4.05

н20

495.29

3664.21

7.02

н19

488.27

3664.07

3.15

н18

485.13

3663.86

8.08

н17

485.17

3671.94

10.34

н16

474.87

3672.79

12.07

н15

475.16

3684.86

4.06

6

471.1

3685.05

4.82

7

467.38

3681.99

3.99

8

463.59

3680.73

3.97

9

459.92

3679.21

9.76

10

461.19

3669.53

7.9

11

458.72

3662.03

5.09

12

455.83

3657.84

4.88

13

452.8

3654.02

6.78

14

447.29

3650.07

3.07

15

444.8

3648.28

10.57

16

454.11

3643.28

11.53

17

464.27

3637.82

14.41

18

467.95

3651.75

7.22

19

475.17

3651.88

12.59

20

487.76

3651.75

0.66

21

487.67

3652.4

2.53

22

490.2

3652.49

6.16

Возложить на ФИО4 обязанность по переносу ограждения, установленного в границах части земельного участка площадью 46 кв.м., в соответствии со схемой н7 (Х-495,56; Y-3660,17) н20 (Х-495,29; Y-3664,21). 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО4, отказать. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2021 г. 

Судья В.В. Чайкин