Дело № 2-1102/2026

УИД 78RS0009-01-2025-002197-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года Санкт-Петербург

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кресовой И.В.,

при секретаре Серышкове Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга к ФИО1, АО «ВкусВил» об обязании устранить перепланировку, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам и просит обязать ФИО1, АО «ВкусВил» в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет привести самовольно перепланированное нежилое помещение 47-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, в состояние, соответствующее данным Единого государственного реестра недвижимости, взыскать с каждого из ответчиков судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в сумме 50 000 руб. и далее взыскивать неустойку из расчета 1 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до даты фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения 47-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ответчик АО «ВкусВил» занимает нежилое помещение на основании договора аренды. В связи с поступившими от проживающих в жилом доме жалобами былс произведен осмотр спорного нежилого помещения. Из акта осмотра, составленного представителями СПб ГКУ ЖА и ООО УК «Приморский город», в нежилом помещении 47-Н выполнена самовольная перепланировка:

1.произведен демонтаж перегородок между помещениями №2,3,8,9, в результате чего образовалось единое помещение,

2.вход в помещение №10 перенесен,

3.демонтирована перегородка между помещениями №5 и №6, на месте которых образованы два новых помещения, в одном из которых установлено техническое оборудование (внешние блоки кондиционера)

4.произведена замена оконного блока на вентиляционную решетку, выходящую на дворовой фасад дома.

Ответчикам было направлено уведомление об устранении нарушения и приведении незаконно переоборудованного и перепланированного спорного помещения в прежнее состояние, соответствующее данным ЕГРН, сотрудниками МВК осуществлены повторные выходы в адрес спорного нежилого помещения, нежилое помещение в прежнее состояние не приведено. При этом обращений от ответчиков о согласовании перепланировки и переоборудования в спорном нежилом помещении в МВК не поступало.

Представитель Администрации Красносельского районного суда Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 113,117 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали.

Представители третьих лиц СПб ГКУ ЖА Красносельского района ООО УК «Приморский город», Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. ст. 113,117 ГПК РФ.

Исходя из положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу положений статьи 1, статьи 17 ЖК РФ граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В силу части 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Пунктом 2.1 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 20 ноября 2020 г. N 36 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию" предусмотрено, что размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно п. 137 СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую, венткамеры, насосные, индивидуальные насосные пункты с насосным оборудованием, водомерные узлы с насосным оборудованием, трансформаторные подстанции, промышленное холодильное оборудование, за исключением холодильных витрин и ларей, установленных в торговых объектах и объектах общественного питания с соблюдением гигиенических нормативов.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Судом установлено, что 02.03.2020 зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении нежилого помещения 47-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

В судебном заседании представитель ответчика АО «ВкусВил» пояснил, что на основании договора аренды, заключенного с ФИО1, общество занимает нежилое помещение 47-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

Из акта, составленного 03.04.2024 представителем СПб ГКУ ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга, МВК, ООО «Приморский город», следует, что в нежилом помещении 47-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, выполнена самовольная перепланировка: произведен демонтаж перегородок между помещениями №2,3,8,9, в результате чего образовалось единое помещение, вход в помещение №10 перенесен, демонтирована перегородка между помещениями №5 и №6, на месте которых образованы два новых помещения, в одном из которых установлено техническое оборудование (внешние блоки кондиционера) и произведена замена оконного блока на вентиляционную решетку, выходящую на дворовой фасад дома.

27.06.2024 собственнику помещения ФИО1 и арендатору АО «ВкусВил» направлено уведомление об устранении нарушения и приведении незаконного переоборудованного и перепланированного спорного помещения в прежнее состояние, соответствующее данным ЕГРН.

Из акта от 17.07.2024, составленного представителем СПб ГКУ ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга, МВК, ООО «Приморский город», следует, что самовольная перепланировка в нежилом помещении 47-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> не устранена, проектная документация перепланировки в МВК не поступала.

Из акта технического обследования от 02.10.2024, составленного представителем СПб ГКУ ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга, МВК, ООО «Приморский город», следует, что в нежилом помещении 47-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> выполнена самовольная перепланировка, помещение не соответствует данным ЕГРН.

Из информационного письма Управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербурга от 21.12.2023 следует, что в ходе выездного обследования установлено, что наружные блоки системы охлаждения и кондиционирования расположены непосредственно под жилыми комнатами квартиры №

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Из информационного письма от 14.08.2024, поступившего в Администрацию Красносельского района Санкт-Петербурга, следует, что на протяжении года жители дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> жалуются на шумовое воздействие на жилые помещения, расположенные на втором этаже дома. Источником шума является нежилое помещение 47- Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, собственник-ФИО1, арендатор- АО «ВкусВил». В своем обращении жители указывают, что арендатором АО «ВкусВил» было проведено переустройство или перепланировка помещения с установкой наружных блоков (вытяжки) холодильного оборудования и кондиционирования внутри помещения, в результате переустройства промышленное инженерное (вентиляционное) оборудование оказалось размещено непосредственно под жилыми комнатами квартир, расположенных на 2-м этаже, что является нарушением п. 137 Сан.Пин 2.1.3684-21, кроме того, в ходе работ был изменен фасад здания с заменой оконных заполнений (решетки вместо остекленения) и, возможно, изменена конфигурация помещения.

Из письменной позиции Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга следует, что согласно сведениям Единой системы электронного документооборота и делопроизводства комитета по адресу согласован лист согласования на размещение вентиляционных решеток на фасаде здания Санкт-Петербург, 

<

адрес> ( в оконном проеме) от 10.10.2023. Документы, подтверждающие приемку работ и необходимые для осуществления учета элементов благоустройства по указанному адресу в Комитет не поступали. В отсутствие разработанного и согласованного проекта благоустройства и при несоответствии с ним размещение элементов благоустройства является самовольным.

Таким образом, из материалов дела следует и ответчиками не оспаривалось, что в нежилом помещении 47-Н по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, выполнена самовольная перепланировка: произведен демонтаж перегородок между помещениями №2,3,8,9, в результате чего образовалось единое помещение, вход в помещение №10 перенесен, демонтирована перегородка между помещениями №5 и №6, на месте которых образованы два новых помещения, в одном из которых установлено техническое оборудование (внешние блоки кондиционера) и произведена замена оконного блока на вентиляционную решетку, выходящую на дворовой фасад дома.

Сведения о том, что переустройство помещения проведено с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, ответчиками не представлены.

Судом установлено, что наружные блоки системы охлаждения и кондиционирования расположены непосредственно под жилыми комнатами квартиры №

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

В судебных заседаниях третьи лица ФИО2, ФИО3 поясняли, что в связи с выполненной в нежилом помещении перепланировкой температура в жилых помещениях, расположенных над помещениях, в которых ответчиками размещены системы охлаждения и кондиционирования, ниже, чем в остальных помещениях, проживать в данных помещениях без дополнительной системы отопления невозможно, шум системы охлаждения и кондиционирования мешает отдыху.

Исходя из заявленных требований, на ответчике ФИО1, как собственнике нежилого помещения, лежит обязанность представить суду доказательства того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

Вместе с тем, такие доказательства представлены не были.

Напротив, из представленных суду доказательств, пояснений третьих лиц усматривается, что вследствие выполненной в нежилом помещении перепланировки наружные блоки системы охлаждения и кондиционирования расположены непосредственно под жилыми комнатами квартиры №

<

адрес> в Санкт-Петербурге, при этом в силу вышеуказанных норм размещение данного оборудования под жилыми комнатами запрещено, т.к. это в свою очередь ухудшает условия проживания и отдыха проживающих граждан в вышерасположенной квартире.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично, с возложением на ответчика ФИО1, как на собственника нежилого помещения, обязанности в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить перепланировку нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> пом. 47-Н, а именно:

восстановить перегородки между помещениями №2,3,8,9,

восстановить вход в помещение №10,

восстановить перегородку между помещениями №5 и №6,

устранить вентиляционную решетку на оконном блоке, выходящем на дворовой фасад дома.

Оснований для возложения на ответчика АО «ВкусВил» обязанности привести нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> пом. 47- Н, в первоначальное состояние суд не усматривает.

Согласно статье 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Руководствуясь положениями статей 308.3, 330 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки.

С учетом объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая характер обязательства, возложенного на ответчика решением суда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 1-го дня по истечении срока, установленного судом в целях исполнения ответчиком ФИО4 обязанности, возложенной на ответчика, как на собственника нежилого помещения, об устранении перепланировки нежилого помещения, исходя из расчета 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда в указанной части и по дату фактического исполнения решения суда.

Оснований для взыскания с ответчика АО «ВкусВил» судебной неустойки суд не усматривает.

В силу положений ст. 103.1 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, паспорт 

<

№>, в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить перепланировку нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>- Н и привести нежилое помещение в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО5, паспорт 

<

№>, в пользу Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в случае неисполнения решения суда судебную неустойку из расчета 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда до даты фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

№>, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026.