дело № 2-363/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Уфа 

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.,

с участием истца ФИО1, личность установлена по паспорту,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории РБ» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории РБ» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что письмом от 05.08.2018 года № ответчик отказал истцу в проведении проверки правильности начисления и предъявления размеров платы взносов на капитальный ремонт, сделать перерасчет, прекратить предъявления незаконных платежных документов. Истец является собственником 

<

данные изъяты> части трехкомнатной квартиры, то есть 

<

данные изъяты> кв.м., квартира на № этаже №-ти этажного жилого дома. С ответчиком договорных отношений не имеет, так как ответчик отказался от заключения договора. Ответчик незаконно выставил платежный документ на оплату за октябрь 2018 года на обую сумму 14 977,49 руб.

На основании изложенного, Истец просит суд признать неправомерными требования ответчика о выплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном аварийном доме № № по ул. 

<

адрес> в размере 10 806 руб. 05 коп. и пени в размере 2 893 руб. 27 коп., изложенных в письме НОФ «Региональный оператор РБ» от 03.08.2018 года №. Признать незаконными полностью совершенных ответчиком действий – выставленного, подлежащего к обязательной оплате, платежного документа к оплате за октябрь 2018 года взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на сумму 14 977 руб. 49 коп. в том числе начисление составляет 11 851 руб. 49 коп. и пени 3 125 руб. 70 коп. Обязать ответчика прекратить высылать в адрес истца оскорбительные бумаги, унижающие честь, достоинства и репутацию в нарушении прав и законных интересов истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории РБ» не явился, извещены надлежащим образом. Суду представили отзыв в котором просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему выводу. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Истец является собственником 

<

данные изъяты> части трехкомнатной квартиры, то есть 

<

данные изъяты> кв.м., квартира на № этаже №-ти этажного жилого дома, письмом от 05.08.2018 года № ответчик отказал истцу в проведении проверки правильности начисления и предъявления размеров платы взносов на капитальный ремонт, сделать перерасчет, прекратить предъявления незаконных платежных документов.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ и ч.3 ст.4 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 № 694-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в МКД» от 27.12.2013 №, которая формируется на основании данных, предоставленных органами местного самоуправления, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном доме возникла с 01.10.2014 года.

В целях реализации ст.156 ЖК РФ и закона РБ от 28.06.2013 года №-з, постановлениями Правительства РБ № от 26.12.2013 года и № от 09.02.2015 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей в размере 5,20 рублей, свыше 6 этажей – 5,80 рублей.

Как следует из сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 N 10-П).

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (накопительной суммой).

Доводы истца о том, что решение о проведении капитального ремонта общим собранием не принималось и тарифы не устанавливались, являются необоснованными, поскольку к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации относятся, в частности: установление минимального размере взноса на капитальный ремонт (ч. 8.1 ст.156 ЖК РФ).

В случае принятия такого решения расходы на капитальный ремонт финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, на котором аккумулируются денежные средства собственников (п.2 ст.158, ст.175 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что аварийными были признаны № и № подъезды многоквартирного дома № № по ул. 

<

адрес>. Истец ФИО1 проживает в 3-м подъезде. 

Согласно Постановления Администрации городского округа город Уфа РБ от 01.10.2018 года № многоквартирный дом № № по ул. 

<

адрес> в части № и 4 подъездов признаны аварийными и подлежащими сносу.

Таким образом, с октября 2018 года Региональный оператор прекратил начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений.

В ноябре 2018 года собственникам помещений № и № подъездов дома № № по ул. 

<

адрес> направлено информационное сообщение о признании дома аварийным, прекращении начислений взносов на капитальный ремонт и о возможности возврата денежных средств, оплачиваемых собственниками помещений до признания дома аварийным.

С учетом вышеизложенных обстоятельств по делу и норм материального права, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории РБ» о защите прав потребителей, поскольку плата начислялась в установленных размерах в соответствии с тарифами, в связи с имеющейся задолженностью, ответчик и отправлял уведомления об оплате.

Каких либо доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ об оплате взносов суду не представлено, материалы дела не содержат.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории РБ» о защите прав потребителей - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья А.Х. Шаймиев