ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2394/2019 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

11.11.2010 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №№, предоставляемому участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

- в размере 446000 руб. – на погашение первоначального взноса по договору займа от 11.11.2010 года № № для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения 57,4 кв.м, состоит из двух комнат, расположено на 18 этаже двадцати двухэтажного дома, за счет средств, учтенных на именном накопительном счете ответчика;

- на погашение обязательств по ипотечному займу за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

В настоящее время законным владельцем составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по договору займа от 11.11.2010 года, является АО «ДОМ.РФ».

Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2018 года без права на использование накоплений ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 09.07.2018 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

В настоящее время ответчик согласно графику погашения задолженности выплат не производит.

Направленное в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности от 09.01.2019 года осталось без удовлетворения.

По состоянию на 22.07.2019 года задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> руб. 90 коп., в том числе:

-2388063 руб. 92 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, в размере 446000 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-26083 руб. 98 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно договору целевого жилищного займа №№, залоговая стоимость помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается сторонами в сумме 2427200 руб.

15.08.2019 года в адрес ответчика направлено уведомление о намерении предъявить требования ко взысканию имущества (квартиры), находящейся в залоге.

На основании изложенного истец просит суд: 

взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2414147 руб. 90 коп., в том числе:

-2388063 руб. 92 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 446000 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-26083 руб. 98 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2427200 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В свою очередь, акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что 11.11.2010 года между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования (с 08.05.2018 года - АО «ДОМ.РФ») и ФИО1 заключен договор займа №№, согласно которому ФИО1 был предоставлен займ для целевого использования – приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-ух комнат, общей площадью 57,4 кв.м, кадастровый №№. Кредит в сумме 1981200 руб. зачислен на лицевой счет №№, открытый на имя ФИО1 

09.12.2010 года заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому с использованием заемных денежных средств в собственность ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, по состоянию на 29.07.2019 года (включительно) задолженность по договору займа составляет: 1586497 руб. 72 коп. – основной долг, 69694 руб. 53 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 20860 руб. 60 коп. – задолженность по пени.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, и установить начальную продажную цену в размере 3168000 руб.

В связи с вышеизложенным истец просит суд:

расторгнуть договор займа №№ от 11.11.2010 года, заключенный между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО1;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» (

<

данные изъяты>) задолженность по договору займа №№ от 11.11.2010 года по состоянию на 29.07.2019 года, в сумме 

<

данные изъяты> руб. 72 коп., из которых:

1586497 руб. 72 коп. – основной долг, 69694 руб. 53 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 20860 руб. 60 коп. – задолженность по пени;

обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 57, 4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 3168000 руб.;

взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28132 руб. 49 коп.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, третьего лица АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения стороны истцов, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 11.11.2010 года между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО1 заключен договор займа №№ по условиям которого ФИО1 предоставлен займ в сумме 1981200 руб. сроком на 181 месяц, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. 

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 57,4 кв.м, расположенной на 18 этаже двадцати двухэтажного дома, стоимостью 2427200 руб. (п. 1.6 кредитного договора).

В силу п. 1.8.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона. 

Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 14.12.2010 года за №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № года.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной 14.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области первоначальному залогодержателю – Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. Запись об ипотеке спорной квартиры в ЕГРН произведена 14.12.2010 года за номером № №.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 1.2. договора займа, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом на условиях кредитного договора. 

В соответствии с п. 3.2 договора займа, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки. Проценты по кредиту начисляются со дня, следующего за днем фактического предоставления займа (п. 3.3. договора займа).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.1. договора займа).

Согласно п. 5.2 договора займа, при нарушении сроков погашения текущей задолженности заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий закладной и договора займа, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере. 

По состоянию на 29.07.2019 составляет 1586497 руб. 72 коп., из которых: 1586497 руб. 72 коп. – основной долг, 69694 руб. 53 коп. – плановые проценты за пользование кредитом, 20860 руб. 60 коп. – задолженность по пени.

Доказательств обратному суду не представлено.

Данный расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Ответчиком сумма задолженности не оспорена.

В силу п. 4.4.1 займодавец имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении текущей задолженности, уплате начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях:

-при нецелевом использовании заемщиком предоставленного займа;

-при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев;

-при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования указанными в п. 4.1.8. настоящего договора;

-в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям иных лиц, в том числе уполномоченного федерального органа (п. 4.4.1. договора займа).

Обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

-при неудовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (п. 4.4.2. договора займа).

Согласно п. 1.5.1 закладной, залогодержатель вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе возврата текущей задолженности и уплаты начисленных процентов и неустойки, а при неудовлетворении данного требования – обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях: просрочке погашения очередного ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней/за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с п. 4.1.16 договора займа, заемщик обязан досрочно погасить фактическую задолженность и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты со дня предъявления займодавцем письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего договора.

В силу п. 1.2.13 закладной, должник обязан досрочно погасить текущую задолженность, уплатить начисленные на нее проценты и неустойку, в случае их начисления, не позднее 30 календарных дней со дня предъявления залогодержателем письменного требования.

Ввиду допущения ответчиком просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа за счет средств Целевого жилищного займа на срок более чем 45 календарных дней за счет собственных средств на срок более чем 30 календарных дней, а также ввиду допущения ответчиком просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев, у АО «ДОМ.РФ» возникли основания для досрочного истребования задолженности по кредитному договору, в связи с чем 30.07.2019 года Банк ВТБ (ПАО) на основании доверенности от имени АО «ДОМ.РФ» направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, которое в досудебном порядке удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по договору займа, либо наличия задолженности в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При заключении кредитного договора, принятия на себя обязательств по выплате денежных средств в долгосрочный период, ответчик должен был проявить степень заботливости и осмотрительности, которая присуща стороне гражданского оборота, оценивая все коммерческие риски, мог и должен был предвидеть возможность изменения своего материального положения.

Таким образом, требования истца АО «ДОМ.РФ» о расторжении договора займа и взыскании с ФИО1 суммы задолженности по договору займа №ЗВИ-53/10 от 11.11.2010 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Разрешая требования истца АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 Договора № от 11.1.2010 года договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 170, общей площадью 57,4 кв. м, состоящей из 2-х комнат, составляет 2427200 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На момент подачи иска ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору более 3 раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору займа №№ от 11.10.2010 года подтверждено представленным в материалы дела расчетом задолженности, что составляет значительную сумму задолженности.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке имущества, указанных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ, не установлено.

Обстоятельств, при наличии которых в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

На основании изложенного, требования истца АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальном законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Как следует из ст. 78 названного Федерального закона, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажна цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

АО «ДОМ.РФ» представлен отчет № № ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» от 12.08.2019 года об оценке квартиры по состоянию на 06.08.2019 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с этим, на основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 3168000 рублей 00 копеек, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе отчета № № от 12.08.2019 года об оценке рыночной стоимости квартиры.

Оснований не доверять выводам оценщика у суда не имеется, поскольку оценка произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, отчет соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, исследование выполнено с учетом руководящих в данной области документов оценщиком, имеющим высшее образование, соответствующую профессиональную подготовку, а изложенные в нем выводы научно обоснованы и не противоречивы.

Выводы, изложенные в названном отчете, участвующие в деле лица не оспаривали, ходатайств о проведении по делу оценочной экспертизы не заявляли.

Залогодержателем спорной квартиры по последующей ипотеке является ФГКУ «Росвоенипотека», как организация, предоставившая заемщику Целевой жилищный заем по Договору целевого жилищного займа № № от 11.11.2010 года с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что АО «ДОМ.РФ» во исполнение требований п. 4 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на спорную квартиру, залогом которой обеспечено требование ФГКУ «Росвоенипотека» по последующей ипотеке, 13.09.2019 года в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено уведомление о намерении обратиться в суд с исковым заявлением к заемщику об обращении взыскания на указанную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон №117-ФЗ), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст.14 Федерального закона №117-ФЗ).

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ 11.11.2010 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее – Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен: для уплаты первоначального взноса в размере 446000 руб. при получении ипотечного кредита по договору займа № № от 11.11.2010 года, выданного Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв. м, состоящего из 2-х комнат, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (п.4).

Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области 14.12.2010 года. 

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом №117-ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пункту 77 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник исключен из реестра участников НИС и у него возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае не возврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления, уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае не возврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего от 15.07.2019 года, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2018 года на основании сведений регистрирующего органа об исключении ФИО1 из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 09.07.2018 года.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17.09.2018 года было направлено уведомление о возврате задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа ФИО1 произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на 22.07.2019 года задолженность ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2414147 руб. 90 коп., в том числе:

-2388063 руб. 92 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 446000 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-26083 руб. 98 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком не представлены возражения по заявленным требованиям, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств перед кредиторами.

Судом проверены расчеты цены иска, представленные истцами, расчеты являются правильными, оснований для уменьшения неустойки по правилам, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, не усматривается. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, истец вправе требовать с ответчика погашения задолженности. 

При подаче искового заявления ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой были освобождены истцы, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных требований истца имущественного характера, подлежащих оценке, требований неимущественного характера, в соответствии с требованиями ст.ст. 333.18, 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственная пошлина в сумме 20270 руб. 74 коп.

Разрешая требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебных расходам относятся государственная пошлина, издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд АО «ДОМ.РФ» оплатил госпошлину в размере 28132 руб. 49 коп., что подтверждается платежным поручение №№ от 25.09.2019 года, которая подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 135, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить частично. 

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 11.11.2010 года между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 11.11.2010 года № в сумме 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Способ реализации определить путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

При реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед АО "ДОМ.РФ", а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Взыскать в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля 49 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа №№ от 11.11.2010 года в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты>

В остальной части исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Тулы государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2019 года 

Председательствующий -