УИД 24RS0041-01-2023-007958-45

Дело № 2-3305/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М. В.

при секретаре судебного заседания Орловой Э. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: Х. В период пользования квартирой ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, с соблюдением требований строительных и санитарных норм, истцом проведена реконструкция и перепланировка квартиры, а именно: возведение внутренних перегородок из мелких бетонных блоков, из листов ГКЛ; возведение жилого пристроя на первом этаже; увеличение площади террасы с устройством ограждающих конструкций; заделка оконного проема; устройство мансардного этажа в объеме чердачного пространства; устройство балконов на втором этаже в границах возведенных пристроев; демонтаж эркера на втором этаже; пробивка дверных проемов. После произведенной реконструкции и перепланировки площадь квартиры увеличилась на 107,1 кв.м. и составила 293 кв.м. Согласно полученным заключениям, произведенная перепланировка и реконструкция не угрожает жизни и здоровью, не является опасным для жизни, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, истцом получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию, перепланировку и уменьшение общего имущества.

Просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х общей площадью У кв. м., в реконструированном и перепланированном виде. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО2, по доверенности Х3 от 00.00.0000 года.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 11 мая 2021 года, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненных, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик администрация города Красноярска в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представили возражения относительно иска.

Представитель третьего лица ООО УК «Сосны» ФИО3, действующая на основании доверенности от 10 января 2024 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица Департамент градостроительства администрации города Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Прокуратура Красноярского края, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, Департамент градостроительства администрации города Красноярска представили письменные пояснения по иску.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения относительно иска.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца и третьего лица ООО УК «Сосны», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Х, расположенной на первом и втором этажах двухэтажного жилого дома. 

Из технического плана следует, что в квартире по адресу: Х выполнена перепланировка и реконструкция, а именно:

возведение внутренних перегородок из мелких бетонных блоков, из листов ГКЛ; возведение жилого пристроя на первом этаже; увеличение площади террасы с устройством ограждающих конструкций; заделка оконного проема; устройство мансардного этажа в объеме чердачного пространства; устройство балконов на втором этаже в границах возведенных пристроев; демонтаж эркера на втором этаже; пробивка дверных проемов. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась по отношению к сведениям ЕГРН на У.м и составляет У кв.м, количество этажей – У. 

Согласно заключению Z У от 00.00.0000 года проектные решения в части общей компоновки конструкций отвечают временным нормативным требованиям, произведенные работы в качестве строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения здания в целом на нормативный срок службы; техническое состояние конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил, в том числе требованиям ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, все конструкции жилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого помещения по своему прямому назначению возможна без ограничений.

Согласно заключению Z У от 23 сентября 2021 года эксплуатация жилого помещения по адресу: Х общей площадь. У кв.м., по своему назначению возможна без ограничений при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, согласно заключению Z У 08 ноября 2021 года расположение жилого помещения, планировочное устройство, отделка помещений квартиры, инженерно-технологическое обеспечение квартиры, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют обязательным требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Представленные экспертные заключения, выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При реконструкции жилого помещения истцом допущено уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного дома по Х

Исходя из норм частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 в материалы дела представлен протокол У от 00.00.0000 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х согласно которому на повестку дня общего собрания был поставлен вопрос о предоставлении истцу права на уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, выразившееся в реконструкции, а именно:

возведение внутренних перегородок из мелких бетонных блоков, из листов ГКЛ; возведение жилого пристроя на первом этаже; увеличение площади террасы с устройством ограждающих конструкций; заделка оконного проема; устройство мансардного этажа в объеме чердачного пространства; устройство балконов на втором этаже в границах возведенных пристроев; демонтаж эркера на втором этаже; пробивка дверных проемов. По данным вопросам повестки дня «за» проголосовали 100% собственников жилых помещений в многоквартирном доме по Х.

Кроме этого, истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года У, площадью У кв.м с кадастровым номером У, находящийся в границах У зоны санитарной охраны поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13) (реестровый номер границы У), расположенный по адресу: Российская Федерация, Х (далее – Участок), для эксплуатации дома блокированной застройки в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в выписке ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. 

Оценив представленные доказательства, учитывая наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером У, площадью У кв.м., на уменьшение общего имущества, соответствие перепланированной и реконструированной квартиры техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, соблюдение прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 293 кв. м., кадастровый номер: 24:50:0100451:3725, в перепланированном и реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.