Дело № 2-579/2025

УИД: 58RS0012-01-2025-001114-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зотцевой А.И., 

при секретаре Обуховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 30.12.2015 года он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... задней границе его земельного участка, обозначенного на местности заборным ограждением, расположено садоводческое товарищество «Весна-1», многочисленные участки которого давно заброшены своими собственниками и не обрабатываются.

В целях расширения своего земельного участка, а также во избежание его засорения семенами полевых дикорастущих растений с соседнего земельного участка я обратился в администрацию города Каменки Пензенской области и получил данные о его собственнике. Им оказалась БНП, которая скончалась .... После ее смерти наследство приняла ее дочь БЛС, скончавшаяся .... Выяснил, что последним пользователем спорного земельного участка была ФИО2, приходящаяся внучкой БНП и дочерью БЛС

01.06.2016 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел, а ФИО2 продала земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Весна-1». В подтверждение состоявшейся сделки ФИО2 выдала ему расписку. В подтверждение своего права на распоряжение спорным земельным участком ФИО2 передала ему подлинное свидетельство сери ПЕО-30-728 от 22.01.1993 года, выданное Комитетом по земельным ресурсам Каменского района Пензенской области. Оформить договор купли-продажи в тот период они не смогли, поскольку БНП участок принадлежал не на праве собственности, а на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО2 обещала ему оформить свое право на наследуемое имущество, но до настоящего времени это не сделала.

Со дня приобретения земельного участка он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным земельным участком, границы которого на местности обозначены заборным ограждением, в соответствии с его разрешенным использованием.

На земельном участке имеются плодовые деревья, расположены сооружения под «теплые» грядки, выращиваются овощи.

Земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером: ..., местоположение определено относительно СНТ «Весна-1», его статус определен как ранее учтенный объект недвижимости и сведения о нем не имеют временного характера.

Я вынуждена была обратиться к кадастровому инженеру, которым на местности границы этого земельного участка были определены в существующей систем координат, о чем ему был выдан Межевой план. Помимо него, других правообладателей смежных земельных участков, не имеется. В результате проведения кадастровых работ его площадь уточнена и составила 523 кв.м., местоположение его границ также на местности определено.

Считает, что он вправе претендовать на признание за собой права собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., поскольку он их приобрел на основании договора купли-продажи у лица, которое имело права данным имуществом распорядиться, а также в силу давности владения этим имуществом. 

В соответствии со п. 9.1 ст. 3 Закона РФ № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, ответчица имела возможность распорядиться спорным земельным участком, несмотря на то, что вид права -пожизненное наследуемое владение.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 523 кв.м, местоположение границ которого обозначено координатами поворотных точек:

...

...

...

...

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном письменном заявлении указала, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, известны.

Представители третьего лица Администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области, Управления Росреестра Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю ПЕО-30-728 решением Каменской городской администрации от 29.10.1992 г. № 291 для коллективного садоводства представлен земельный участок в городской черте г. Каменки, общей площадью 0, 53 га. (л.д.9,24)

Согласно выписки из ЕГРН от 10.06.2025 г. вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый ..., расположен на .... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-11).

ФИО1 приобрел у ФИО2 спорный земельный участок, перешедшей последней по наследству от бабушки БНП, о чем свидетельствует расписка от 01.06.2016 г.(л.д.8).

Письменного договора купли-продажи ФИО1 и ФИО2 не заключали. 

Истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка на местности, о чем был составлен Межевой план. В результате проведенных кадастровых работ площадь земельного участка была уточнена до 523 кв.м (л.д. 13-23).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 2016 года владел и пользовался земельным участком, расположенном ... с кадастровым номером ..., осуществляет его сохранность, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет бремя по его содержанию, с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Указанные обстоятельства не опровергнуты.

Учитывая, что истец в отсутствие на то препятствий и возражений со стороны собственника, более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости, в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить земельный участок в свою собственность.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно письменному заявлению, представленному в суд, ответчиком ФИО2, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1,... года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок площадью 523 кв.м., местоположение границ которого обозначено координатами поворотных точек:

...

... 

... 

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2025 года.

Председательствующий: