№ 2-138/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 20 февраля 2018 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Лахно Д.Г., 

при секретаре Алексеевой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Север» об обязании согласовать границы земельного участка и взыскании судебных расходов 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Север» с требованием обязать председателя СНТ «Север» подписать акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № ****** и с кадастровым номером № ******, заверить печатью в зале суда, и взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп. 

В обоснование требований истец указала, что она, на основании договора от 02.09.2017 года является «Пользователем» СНТ «Север». В ее пользовании находятся земельные участки № ******, № ******. Она обратилась к председателю СНТ «Север» ФИО2 для согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ****** и с кадастровым номером № ******, что подтверждено сопроводительным письмом от 02.09.2017. Однако, председатель ФИО2 необоснованно отказала в согласовании указанных границ, нарушив, таким образом, ее права по оформлению государственной регистрации прав на принадлежащие ей земельные участки. Истец ссылается на нормы п. 4.2. ст.6 Устава СНТ «Север», согласно которому председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе имеет право первой подписи под документами, которые в соответствии с уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных); рассматривает заявления членов такого объединения и других заинтересованных лиц, обратилась в суд с настоящим требованием.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в котором просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик СНТ «Север» извещенный по адресу места регистрации своего представителя в суд не направило.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела Волховского городского суда Ленинградской области № ******, суд, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица ФИО1 являлась членом СНТ «Север» с 01.03.1991 и пользуется по настоящее время садовыми участками № ****** и № ******, расположенными в СНТ «Север». 

В настоящий момент истец пользуется вышеуказанными земельными участками на основании заключенного между ней и СТН «Север» договора о пользовании инфраструктуры садоводства, как индивидуальный пользователь.

Для реализации своего права на оформление земельных участков № ****** и № ******, расположенных по адресу: ******, Кисельнинское сельское поселение, массив «Пупышево», СНТ «Север» истец 02.09.2017 обратилась с заявлением к председателю СНТ «Север» с просьбой согласовать границы земельного участка подписав, акт согласования места положения границ указанных земельных участков (л.д. 7).

Согласно имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.01.2018 следует, что лицом имеющим право без доверенности действовать от имени СНТ «Север» является председатель правления ФИО2.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела Акты местоположения границ земельных участков не согласованы, председателем СНТ «Север» ФИО2 заявление истца проигнорировано.

Согласно ст.ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права. На основании ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных); подписывает другие документы от имени такого объединения.

Согласно имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.01.2018 следует, что лицом имеющим право без доверенности действовать от имени СНТ «Север», является председатель правления ФИО2.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" от имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

В соответствии с п.2 ст. 42 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из материалов дела председатель правления СНТ «Север» ФИО2 была уведомлена истцом, о необходимости согласовать границы земельных участков 02.09.2017. 

При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали предусмотренные законом основания для игнорирования обращение истца в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца, в части осязания ответчика СНТ «Север» в лице его председателя ФИО2 произвести согласование границ земельных участков с кадастровым номером № ****** и с кадастровым номером № ******, путем внесения соответствующей записи в акте согласования.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не было представлено возражений по границам земельных участков который истец желает определить на местности. В соответствии с действующим законодательством, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика СНТ «Север» в лице его председателя ФИО2 произвести согласование границ земельных участков с кадастровым номером № ****** и с кадастровым номером № ****** не имеется, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

Требования истца о подписании указанного Акта в здании суда суд находит необоснованными, поскольку решения по данной категории дел не относится к решениям, подлежащим немедленному исполнению, в связи с чем в указанной части требований истца следует отказать.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, оценив доказательства, собранные по делу, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к СНТ «Север» об обязании согласовать границы земельного участка и взыскании судебных расходов, подлежит частичному удовлетворению. 

При этом в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика СНТ «Север» подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Север» об обязании согласовать границы земельного участка и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать председателя Садоводческого некоммерческого товарищества «Север» ФИО2 произвести согласование границ земельных участков с кадастровым номером № ****** и с кадастровым номером № ******, расположенных по адресу: ******, Кисельнинское сельское поселение, массив «Пупышево», СНТ «Север» участок № ****** и № ******.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «Север» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

В остальной части требований ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Север» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья – подпись

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 26 февраля 2018 года.

Судья – подпись