Дело № 2-1983/2024

УИД 18RS0001-01-2024-001581-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск

16.08.2024

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре судебного заседания Дурдыевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска обратилось в суд с иском к ФИО1, просило: взыскать задолженность по договору аренды земли №2918 от 16.03.2020 134006,99 руб., из которых: 106457,53 руб. по арендной плате с 01.04.2021 по 19.05.2021, 27549,46 руб. пени, начисленные с 16.06.2021 по 29.02.2024 с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между Администрацией г.Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска и ответчиком 16.03.2020 заключен договор №2918 о предоставлении земельного участка с кад.номером №. Соглашением от 27.04.2021 договор расторгнут. Арендная плата начислялась до момента регистрации права собственности на участок. По условиям договора истец начислил арендную плату с 01.04.2021 по 19.05.2021, за нарушение срока оплаты начислены пени.

Определением от 07.08.2024 в судебном заседании принято заявление истца об уточнении требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 86904,11 руб. задолженность по арендной плате с 10.04.2021 по 19.05.2021, 28143,85 руб. пени с 16.06.2021 по 30.06.2024 с последующим начислением по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.

В судебном заседании 15.08.2024 объявлен перерыв до 16.08.2024.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Представлены письменные объяснения, с пропуском срока исковой давности не согласен. Ответчиком не представлено доказательств, что до момента государственной регистрации права собственности он не пользовался земельным участком, поэтому основания для прекращения начисления арендной платы отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные объяснения, согласно которым истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, иск подлежит оставлению без рассмотрения (л.д.33), истцом пропущен срок исковой давности 

Информация о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте Ленинского районного суда г.Ижевска http://leninskiy.udm.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.03.2020 между Администрацией г.Ижевска в лице начальника Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №2918, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером № общей площадью 1075 кв.м с адресом (адресным ориентиром): 

<

адрес>, в 40 м на юго-восток от 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Цель использования участка: строительство объекта недвижимости (п.1.5 договора).

Согласно п.п.2.1-2.7 договора он заключен на 20 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации. Размер ежегодной арендной платы за 1 год составляет 793000 руб. Внесенный арендатором задаток в размере 100600 руб. засчитан в счет арендной платы. Арендатор обязуется оплатить арендную плату за 1 год в размере 793000 руб. не ранее 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона и не позднее 5 дней до даты окончания срока подписания договора, за исключением внесенного ранее задатка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается сторонами после полной оплаты ежегодного размера арендной платы за 1 год аренды. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи. Арендная плата за второй и последующий годы аренды вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата (л.д.15-18).

Государственная регистрация договора произведена 18.05.2020 (л.д.21).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 10.04.2020 (л.д.21 об.).

С указанного времени подлежала начислению арендная плата.

ФИО1 оплатил 100600 руб. 19.02.2020, что подтверждается чеком (л.д.66). ФИО1 оплатил 692400 руб. 09.04.2020, что подтверждается чеком (л.д.65). Общая внесенная сумма – 793000 руб.

07.04.2021 между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска, действующим от имени Администрации г.Ижевска (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №7169, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кад.номером № площадью 1075 кв.м (п.1.1 договора). Цена участка – 181118,15 руб. (п.2.1 договора) (л.д.34). 

27.04.2021 земельный участок передан ФИО1 (л.д.20).

27.04.2021 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды (л.д.20 об.). 

Запись о соглашении о расторжении договора внесена в ЕГРН 19.05.2021, что следует из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Удмуртской Республике от 12.08.2024.

С 15.03.2021 ответчик является собственником жилого дома на земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

С 20.05.2021 ответчик является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8 об.-9).

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.п.1,2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п.1,2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец произвел оплату по договору аренды за 1 год аренды в размере 793000 руб. с 10.04.2020 по 09.04.2021.

Взыскиваемый с ответчика период с 10.04.2021 по 19.05.2021 относится ко 2 кварталу, по условиям договора аренды оплату необходимо произвести до 15.06.2021.

Истец обратился в суд с иском 28.03.2024, то есть до истечения 3-летнего срока исковой давности по платежу за 2 квартал 2021 года.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

П.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентируется ст.39.11 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой ценой предмета аукциона может быть размер арендной платы как за весь период аренды так и за какой-либо временной период, при этом предметом аукциона является непосредственно сам земельный участок, право аренды которого возникает у участника, предложившего максимальную цену годовой арендной платы. При этом из условий аукциона и договора аренды не следует, что истец независимо от завершения строительства жилого дома и перехода к нему права собственности на земельный участок должен вносить арендную плату.

Из положений статьей 65 ЗК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации упразднен Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 05.02.2014 N 2-ФКЗ. Разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ (часть первая статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ).

Поскольку использование земли является платным, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка. Принимая во внимание, что право собственности ответчика в ЕГРН зарегистрировано 20.05.2021, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности за период до дня государственной регистрации права собственности ответчика на арендуемый земельный участок, то есть с 10.04.2021 по 19.05.2021 включительно.

В 2021 году 365 дней. Во 2 квартале 91 день. С 10.04.2021 по 19.05.2021 40 дней. Размер задолженности составляет 86904,11 руб. (793000 руб. / 365 дней х 40 дней).

Договором аренды предусмотрена ответственность за каждый день просрочки внесения арендной платы: за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 договора аренды).

С 16.06.2021 по 30.06.2024 - 1111 дней, включает подлежащий исключению период действия моратория на взыскание штрафных санкций с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Истец правильно произвел расчет пеней.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд принимает во внимание, что истец длительное время не обращался к ответчику с требованием об оплате оставшейся арендной платы, размер основного долга, размер ставки при расчете пени, считает возможным уменьшить размер начисленных пеней до ключевой ставки Банка России.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

86 904,11

16.06.2021

25.07.2021

40

5,50%

365

523,81

86 904,11

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

365

758,33

86 904,11

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75%

365

674,99

86 904,11

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50%

365

999,99

86 904,11

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50%

365

1 133,32

86 904,11

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50%

365

316,66

86 904,11

28.02.2022

31.03.2022

32

20%

365

1 523,80

86 904,11

01.04.2022

01.10.2022

184

0% (мораторий)

365

0

86 904,11

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50%

365

5 267,82

86 904,11

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

445,23

86 904,11

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

971,42

86 904,11

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

1 299,99

86 904,11

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

1 749,99

86 904,11

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

533,33

86 904,11

01.01.2024

30.06.2024

182

16%

366

6 914,34

Итого:

1111

23 113,02

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

86 904,11

01.07.2024

28.07.2024

28

16%

366

1 063,74

86 904,11

29.07.2024

16.08.2024

19

18%

366

812,05

Итого:

47

1 875,79

Общая сумма пеней 24988,81 руб. (23113,02+1875,79).

Также пени подлежат взысканию со следующего после вынесения решения дня по 1/300 ключевой ставки Банка России по день фактического исполнения обязательства. 

Общая сумма взыскания: 111889,92 руб. (86901,11+24988,81).

С доводами ответчика согласиться нельзя, поскольку арендная плата подлежит начислению до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, что произошло 20.05.2021.

В п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4451 руб. исходя из признанного обоснованным размера требований 115047,96 руб. (86904,11+28143,85).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска задолженность по договору аренды земельного участка с 10.04.2021 по 19.05.2021 в размере 86904,11 руб., пени с 16.06.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 16.08.2024 в размере 24988,81 руб., а всего: 111892,92 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска пени от суммы основного долга (86904,11 руб.) с 17.08.2024 по 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующий период по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4451 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2024 года.

Судья 

И.Н. Яхин