Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 декабря 2023 года

Дело № 2-1292/2023 

УИД 83RS0001-01-2023-001496-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 7 декабря 2023 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Абанникова А.В., 

при секретаре судебного заседания Поливердовой А.О.,

с участием:

прокурора Гладкобородова К.А.,

представителя истца администрации муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" и третьего лица по доверенности МКУ "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара" – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, 

установил:

истец – администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (далее - Администрация) обратился в суд с иском ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья. 

В обоснование требований указано, что ФИО2 в связи с ненадлежащим состоянием жилого помещения – двухкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставленной ответчику по договору социального найма, на время проведения капитального ремонта на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Письмом МКУ "Управление городского хозяйства 

<

адрес>" уведомило ответчика о необходимости предоставления доступа в 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения капитального ремонта, однако от проведения капитального ремонта ФИО2 отказалась.

Поскольку, в связи с отказом ответчика от проведения капитального ремонта, законные основания для дальнейшего проживания в жилом помещении маневренного фонда отсутствуют, ФИО2 в добровольном порядке отказалась освободить маневренный фонд, она подлежит выселению.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО5 на исковых требованиях наставал по тем же основаниям. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом. 

По определению суда с учетом мнения явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения требований не имеется, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся также жилые помещения маневренного фонда.

Пунктом 1 ст. 95 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ).

Согласно ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 2, 3 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Установлено, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с необходимостью проведения капитального ремонта в 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО2 для временного проживания предоставлено маневренное жилье по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №.

Согласно дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок предоставления данного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом ответчик вселена в квартиру маневренного на основании ч. 3 ст. 106 ЖК РФ на период до завершения капитального ремонта в жилом помещении предоставленного по договору социального найма, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1) Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч. 2) Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч.3)

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено судом и не оспаривается истцом ФИО2 относится к категории граждан, указанных в ст. 106 ЖК РФ, до настоящего времени жилое помещение, в котором она проживала по договору социального найма не отремонтировано, капитальной ремонт в нем не проведен, срок договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда не истек, предусмотренные ст. 83 ЖК РФ основания не выявлены. Следовательно договор найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде между ответчиком и истцом в настоящее время не может быть расторгнут либо прекращен.

При таких обстоятельствах доводы истца об отказе ответчика в проведении капитального ремонта в квартире 

<

адрес> в 

<

адрес> для разрешения рассматриваемого спора в силу ст. 106 ЖК РФ в настоящего время правового значения не имеют. При том, как пояснил представитель истца в судебном заседании, какие-либо иные меры в связи с отказом в проведении ремонта Администрацией, как собственником указанной квартиры, в отношении ответчика не применялись. 

Таким образом в удовлетворении требований администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Абанников