РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1911/2019 по иску ФИО1, ФИО2 Александровича к администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 43,1 кв.м. Мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи являются собственниками вышеуказанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры ими произведена перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа в помещении №, демонтаж самонесущей (не несущей) перегородки с дверным проемом в помещении ванной комнаты №, монтаж самонесущей (не несущей) перегородки в помещении ванной комнаты № с дверным проемом. При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены, затронуты, повреждены не были. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения, все соединения зачеканены и заизолированы. Согласно заключению ООО «Эксперт Центр» при производстве перепланировки нарушения СНиП отсутствуют, квартира пригодна для эксплуатации, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке узаконить перепланировку не представилось возможным, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дел извещены, в представленных заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в представленном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований, полагая, что истцами не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств своих требований.

Представитель третьего лица ООО «УК «Ваш дом2» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истцов, исследовав доказательства по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 45 Конституции РФ закреплены положения о том, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ «Областное БТИ» на данную квартиру, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа перегородки между ванной (помещением №) и туалетом (помещением №), заделывания дверного проема в помещение ванной. В результате перепланировки образован совмещенный санузел.

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно техническому заключению ООО «...» № при перепланировке использовались материалы соответствующие современным строительным, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций санузла после перепланировки работоспособное. Выполненная перепланировка санузла квартиры произведена без изменения конструктивной схемы здания, в соответствии с требованиями СП 54.1333.2016 «Здания многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, соответствуют требования безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям п охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым и вспомогательным помещениям. Перепланировка санузла квартиры по адресу: 

<

адрес>, не оказала влияния на несущую способность и основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома; соответствует современным техническим (СП 54.1333.2016 «Здания многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»), экологическим (ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости») и противопожарным (СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям») нормам и правилам. Указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение составлено надлежащими специалистами, не доверять их выводам оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. 

Письмом администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №-к/1 истцам отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Таким образом, узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Собственники жилых помещений – квартир 

<

адрес> не возражают против сохранения квартиры истцов в перепланированном состоянии.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 Александровича к администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: помещение № коридор площадью 8,7 кв.м, помещение № санузел площадью 3,6 кв.м, помещение № кухня площадью 6,8 кв.м, помещение № жилая комната площадью 15,6 кв.м, помещение № жилая комната площадью 8,4 кв.м, помещение № лоджия площадью 7,8 кв.м, общая площадь 43,1 кв.м, в том числе жилая площадь 24 кв.м, площадь лоджии 7,8 кв.м в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий