Дело № 2-1546/2025

УИД 42RS0002-01-2025-002492-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области-Кузбассе 

2 июля 2025г. 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии, признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является нанимателем 4 комнат в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически истец проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что квартира была предоставлена мужу истца - ФИО2, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира состоит, согласно паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, из 5 жилых комнат, ванны, туалета, кухни, коридора, 2 шкафов.

Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Иных нанимателей и собственников в квартире не имеется, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правоустанавливающими документами жилые помещения, предоставленные истцу по договору социального найма, именуются комнатой, не подлежат приватизации в виду отсутствия признаков изолированности (уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда) от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомление Центра государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), что нарушает ее права.

С ДД.ММ.ГГГГ года семья ФИО1 полностью пользовалась всей квартирой № по 

<

адрес>, неся бремя ее содержания, при этом ответчик ни каких требований об освобождении комнаты № не предъявлял.

В ходе эксплуатации спорной квартиры, для более комфортного проживания были разобраны 3 кладовых в жилых комнатах и умывальник переоборудован в ванную комнату.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> в переоборудованном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

К участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

В судебное заседание, истец ФИО1, о котором извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, для участия в судебном заседании направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Белова Е.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, суду пояснила, что семья ФИО4 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире, пользуются ею полностью.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, суду пояснил, что не желает становиться собственником спорной квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ году получил три комнаты, в одной комнате никто не жил, стали ею пользоваться, прошло 24 года и до настоящего момента никто не вселялся, споров не возникало. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом доводов, изложенных в письменных объяснениях.

Суд, выслушав представителей сторон, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как усматривается из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 названного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилую площадь в общежитии, состоящую из трёх комнат, 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> городского округа (наймодатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальное собственности, состоящее из четырёх комнат в пятикомнатной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, комната 1. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь – ФИО5.

Как следует из пояснений истца, в ходе эксплуатации спорной квартиры были разобраны 3 кладовых в жилых комнатах и умывальник переоборудован в ванную комнату.

В соответствии с техническим паспортом, справкой ППК «

<

данные изъяты>», по данным технической инвентаризации объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год имеет следующие показатели: общая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.; жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.; этаж - 4; материал стен - кирпичные; инвентаризационная стоимость - 

<

данные изъяты> рублей; процент износа здания - 

<

данные изъяты>%; год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ г. Переустройство, перепланировка. Площадь уточнена.

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ 

<

адрес> городского округа и 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО4 (

<

данные изъяты>) Оксана Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным филиала БТИ №, право на приватизацию жилья в 

<

адрес> и 

<

адрес> не использовала.

Из согласия, удостоверенного ФИО8, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дает согласие и не возражает против приватизации жилого помещения, состоящего из четырёх комнат в пятикомнатной квартире, общей площадью 55,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, комната 1, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ранее не использовала право на приватизацию жилого помещения, не имеет в собственности жилого помещения, переданного на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната №, ФИО1 занимает на законных основаниях - по договору социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ года семья истца ФИО1 стала пользоваться пятикомнатной квартирой № по 

<

адрес>, в полном объеме, неся бремя ее содержания, при этом ответчик требований об освобождении комнаты № не предъявлял. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, наименование жилого помещения – квартира, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют сведения «актуальные, ранее учтенные». 

Свидетели ФИО9, ФИО10, в судебном заседании пояснили, что с семьей ФИО4 являются соседями, с 2000-х годов они проживают в своей квартире, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.

Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> в переоборудованном, перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2025г.

Судья В.М. Голубченко