Мотивированное 

решение

 составлено 03.03.2021

Дело № 2-1077/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 26 февраля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Мотивировали исковые требования тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирован, но не проживает ФИО3 Ответчик осужден к лишению свободы Рыбинским городским судом в октябре 2020 г. Он не появляется в квартире с момента ухода в октябре 2020 г. Ранее между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, срок его действия истек.

Они, истцы, намеревались продать квартиру, ответчик, узнав о продаже квартиры, предложил ее выкупить. По просьбе ответчика они зарегистрировали его в квартире для обращения в банк за кредитом (ипотекой). Спустя три дня после получения паспорта с регистрацией, его осудили. Формальная регистрация ответчика в жилом помещении нарушает их права пользования и распоряжения квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержал. Объяснил, что он и сестра ФИО2 обратились к риелтору с просьбой сдать квартиру в наем. На объявление откликнулся ФИО3 Они заключили договор найма жилого помещения. Некоторое время ФИО3 проживал без регистрации, летом 2020 г. он попросил сделать ему временную регистрацию в квартире для трудоустройства. Они, истцы, согласились. 

В дальнейшем они решили продать квартиру и обратились к риелтору. ФИО3, узнав о продаже квартиры, захотел ее купить. Он попросил оформить ему постоянную регистрацию по месту жительства в квартире, объяснив, что обратился в банк за получением кредита на покупку квартиры. Они, истцы, оформили ему постоянную регистрацию. Через три дня ФИО3 был осужден приговором суда к лишению свободы.

Поскольку членом семьи истцов он не является, в договорных отношениях с ними не состоит, и они не намерены предоставлять ему жилое помещение, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и свидетеля ФИО6, обозрев материалы уголовного дела №, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2011 г. имеют право по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 имел временную регистрацию в данной квартире с 23 сентября 2020 г., с 13 ноября 2020 г. имеет в ней постоянную регистрацию по месту жительства. Как указано в выписке из домовой книги, родственных отношений с собственниками квартиры у него нет.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Объяснениями истца ФИО1 и показаниями свидетеля - риелтора ФИО6 установлено, что с лета 2020 г. ФИО3 по договору коммерческого найма снимал квартиру истцов для проживания, в связи с чем ему была оформлена временная регистрация по месту жительства 23 сентября 2020 г.

После принятия собственниками квартиры решения о ее продаже ФИО3 выразил намерение ее купить, для чего обратился к истцам с просьбой оформить ему постоянную регистрацию по месту жительства для получения в банке кредита на покупку квартиры. Истцы дали согласие на постоянную регистрацию ответчика в квартире, рассчитывая на заключение с ним сделки купли-продажи.

Как показала свидетель ФИО6, стороны, расторгнув договор коммерческого найма жилого помещения, ни предварительный договор купли-продажи, ни соглашение о задатке не заключали. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, так как она должна была сопровождать сделку, обладает юридическими познаниями и не заинтересована в исходе дела.

Приговором Рыбинского городского суда от 23 ноября 2020 г. ФИО3 назначено наказание в виде 3 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своего права от любых нарушений. 

Учитывая, что стороны не состоят ни в родственных отношениях, ни в договорных отношениях, истцы не намерены в дальнейшем предоставлять ФИО3 жилое помещение для проживания, а в квартире он не проживает, суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

№