Дело № 2-87/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Зырянка 17 июля 2019 года 

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Эверстовой О.В., при секретаре Барковой О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Колымская судоходная компания» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Колымская судоходная компания» (далее АО «КСК») обратилось в Верхнеколымский районный суд РС (Я) с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований заявитель указывает, что АО «КСК» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данной площади зарегистрирован бывший 

<

данные изъяты> АО «КСК» ФИО2 Ответчик не находится с истцом в трудовых отношениях. В соответствии с ч.1 ст. 35 К РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, просят признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить из занимаемого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на период трудовых отношений. Приказом от 

<

дата> с 

<

дата> трудовые отношения с ФИО2 прекращены, однако ответчик не снялся с регистрационного учета, проживает в данной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не согласился с исковыми требованиями, указывая, что в спорном жилом помещении проживает с согласия сына П.В.С.., не является ответственным квартиросъемщиком. Договор аренды заключен с сыном П.В.С..

И.о. прокурора Верхнеколымского района Шадрин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда письменной заключении полагал необходимым удовлетворить исковые требования АО «КСК».

На основании ч.3 ст. 167, ч.3 ст. 45 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, прокурора. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменное заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как установлено из материалов дела, между ОАО «Колымская судоходная компания», именуемым в дальнейшем арендодатель, и ФИО2, именуемым арендатор, заключен договор, поименованный договором аренды жилого помещения от 

<

дата>.

Как следует из условий договора от 

<

дата>, арендодатель сдает в аренду арендатору жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на период трудовых отношений (п.1.1,1.2, 1.3 Договора).

Согласно свидетельства о государственной регистрации жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «КСК».

Из протокола № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «КСК» от 

<

дата> следует о досрочном прекращении полномочий 

<

данные изъяты> ОАО «КСК» ФИО2 

Приказом генерального директора АО «КСК» П.В.В. от 

<

дата> № действие трудового договора с ФИО2 прекращено с 

<

дата>.

Решением Верхнеколымского районного суда РС(Я) от 

<

дата> приказ от 

<

дата> № признан незаконным, изменена дата прекращения трудовых отношений – с 

<

дата>.

Приказом генерального директора АО «КСК» П.В.В. от 

<

дата> № действие трудового договора с ФИО2 прекращено с 

<

дата>.

Таким образом, трудовые отношения с ответчиком прекращены с 

<

дата>.

Из справки паспортного стола МО «Поселок Зырянка» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы с 

<

дата> ФИО2, с 

<

дата> П.В.С..

Согласно адресной справки миграционного пункта Отд МВД России по Верхнеколымскому району ФИО2 с 

<

дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> по настоящее время.

Из уведомления № от 

<

дата> следует, что ответчик просит освободить жилое помещение в срок до 

<

дата>.

Согласно п.3.1. Договора аренды от 

<

дата> при расторжении арендатором трудовых отношений с арендодателем арендатор обязан освободить жилое помещение в месячный срок.

Трудовые отношения с ответчиком прекращены с 

<

дата>.

По состоянию на 

<

дата> ответчик ФИО2 не освободил жилое помещение, не снялся с регистрационного учета.

Сторонами заключен договор аренды жилого помещения на период трудовых отношений ответчика. При заключении данного договора стороны согласовали момент прекращения срока действия договора моментом прекращения трудовых отношений с ответчиком. 

Как следует из представленных приказов, решения суда от 

<

дата>, трудовые отношения с ФИО2 прекращены с 

<

дата>. В указанный договором месячный срок после прекращения трудовых отношений ответчик ФИО2 не произвел сдачу жилого помещения собственнику, не снялся с регистрационного учета.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования жилым помещением, в том числе и путем выселения из жилого помещения.

Ответчик ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке отказался.

Доказательств наличия иных договорных отношений либо соглашения с собственником относительно права пользования данной квартирой ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца АО «КСК» – собственника жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку оснований занимать принадлежащее АО «КСК» жилое помещение у ответчика не имеется, его проживание в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, в связи с чем последний имеет право требования его выселения, снятия с регистрационного учета.

Ссылка ответчика на законность проживания и регистрации в оспариваемом жилом помещении не могут быть приняты по следующим основаниям.

Заключенный истцом договор найма спорного жилого помещения на период трудовых отношений с сыном ответчика П.В.С. свидетельствует о законности оснований для проживания и регистрации непосредственно самого П.В.С.., а не ответчика ФИО2 

Согласно ч.2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В представленном истцом договоре найма жилого помещения № от 

<

дата> с П.В.С. отсутствуют сведения о гражданах, проживающих вместе с нанимателем. Согласия АО «КСК» на вселение П.В.С.. ответчика ФИО2 материалы дела не содержат. 

Кроме того, отношения между истцом и ответчиком, связанные с регистрацией, проживанием в спорном жилом помещении, регулируются договором, заключенным 

<

дата> между ОАО «КСК» и ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Колымская судоходная компания» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,– удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд РС (Я) в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме

В окончательной форме решение суда принято 17 июля 2019 года.

Судья О.В. Эверстова