Дело № 2-381/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

08 октября 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием представителя истца, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с названным иском к ФИО2, с учетом уточнения указывая, что является собственником земельного участка из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: предпринимательство, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 4000 кв.м.

Из оборота участок не изъят. Ответчик является арендатором этого участка и пользуется им в соответствии с разрешенным использованием, что подтверждается договором аренды от 01.04.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, общая сумма арендной платы в год составляет 337238 рублей. Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 3.1 суммы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет Управления Федерального казначейства.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду участка за II-IV квартал 2019 года и I-III квартал 2020 года, задолженность на 01.10.2020 составила 505857 рублей (ежеквартальная плата составляет 84309 рублей 50 копеек х 6 кварталов).

Согласно пункту 4.4.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все взятые на себя обязательства.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2019 в сумме 505857 рублей.

В судебном заседании представитель истца, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Показал суду, что ответчик использует земельный участок, однако с момента заключения договора аренды арендная плата не поступала ни разу. В досудебном порядке администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области обращалась к ответчику с претензией, но требования остались без ответа.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что по существу с исковыми требованиями согласен, так как действительно с момента заключения договора аренды не вносил арендную плату, но считает, что сумма арендной платы завышена, как и завышена кадастровая стоимость арендованного земельного участка.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области является собственником земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: предпринимательство, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 4000 кв.м.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, 01.04.2019 между администрацией Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в лице главы Грибановского городского поселения ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №.

Согласно условий данного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: предпринимательство, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 4000 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 01.04.2019 по 31.03.2024 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. данного договора общая сумма арендной платы в год составляет 337238 рублей 00 копеек.Согласно предоставленному расчету арендной платы земельного участка, предоставленного ФИО2, кадастровая стоимость земельного участка составляет 22482520 рублей, ставка арендной платы 1,5 %, общая площадь 4000 кв.м. Таким образом, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 337238 рублей, л.д. 28 (оборот).

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет Управления Федерального казначейства код БК 927 1 11 05013 13 0000 120, ОКТМО 20613151, счет № 40101810500000010004 в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронеж, БИК 042007001, (Отдел по финансам администрации Грибановского муниципального района, ИНН 

<

***>, КПП 360901001), назначение платеж – арендная плата.

Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду участка за II-IV квартал 2019 года и I-III квартал 2020 года, задолженность на 01.10.2020 составила 505857 рублей (ежеквартальная плата составляет 84309 рублей 50 копеек х 6 кварталов).

В силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.4.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все взятые на себя обязательства, л.д. 26-28.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 1 % от неуплаченной суммы арендной платы (пункт 5.2. договора).

01.04.2019 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка от 01.04.2019, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, л.д. 28.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка прошел государственную регистрацию 10.04.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной по запросу суда от 08.09.2020 № КУВИ-002/2020-19117789 следует, что земельный участок имеет кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: предпринимательство, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадь 3000 +/-44. Участок обременен договором аренды, номер государственной регистрации № от 10.04.2019, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2

Доказательств того, что ответчиком ФИО2 произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанные периоды, суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком ФИО2 возложенных на него по договору аренды земельного участка от 01.04.2019 обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу. В материалах дела имеется представленный истцом расчет задолженности, правильность которого у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона, математически верен.

17.03.2020 истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на 16.03.2020 в сумме 337238 рублей, однако до настоящего времени требования не исполнены, л.д. 29-31.

К доводам ответчика ФИО2 о том, что взыскиваемая сумма является завышенной, следует отнестись критически, поскольку при заключении договора аренды земельного участка от 01.04.2019 он был согласен с общей суммой арендной платы в год, о чем имеется его подпись.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № за 2,3,4 квартал 2019 года и за 1,2,3 квартал 2020 года в сумме 505857 рублей (ежеквартальная плата составляет 84309 рублей 50 копеек х 6 кварталов).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ) в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области освобождена от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 8258 рублей 57 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 01 апреля 2019 года, за 2,3,4 квартал 2019 и за 1,2,3 квартал 2020 года в сумме 505857 (пятьсот пять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8258 (восемь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Э.В.Дорофеева 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2020 года.

Копия верна: Судья

Секретарь:

Дело № 2-381/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

08 октября 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием представителя истца, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с названным иском к ФИО2, с учетом уточнения указывая, что является собственником земельного участка из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: предпринимательство, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 4000 кв.м.

Из оборота участок не изъят. Ответчик является арендатором этого участка и пользуется им в соответствии с разрешенным использованием, что подтверждается договором аренды от 01.04.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, общая сумма арендной платы в год составляет 337238 рублей. Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 3.1 суммы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет Управления Федерального казначейства.