РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.Е.,

при секретаре Кезике Н.А., 

с участием представителя истцов по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации г.Тула по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2019-004676-29 (производство №2-54/2020) по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации г.Тулы о сохранении самовольно реконструированных жилых домов в многоквартирные, признании жилых помещений квартирами и признании права собственности на квартиры,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Тулы о признании жилых домов многоквартирным жилым домом, признании жилых помещений квартирами и признании права собственности на квартиры. В обосновании заявленных требований указали, что истцам в жилых домах с кадастровыми номерами № и № по адресу: г

<

адрес> принадлежат жилые помещения. 

Также в указанных жилых домах находятся нежилые помещения, которые принадлежат ФИО16 и ФИО17 на праве общей долевой собственности - по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Фактически вышеуказанные жилые дома с кадастровыми номерами № и № представляют собой единый многоквартирный жилой дом и расположены на принадлежащем истцам и вышеупомянутым гражданам ФИО16 и ФИО17 на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с актами приемочной комиссии главного управления администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные принадлежащие истцам жилые помещения по результатам их обследования после перепланировки были приняты в эксплуатацию, как квартиры.

В дальнейшем, истцы с целью внесения в ЕГРН изменений относительно вида принадлежащих им жилых помещений с «комнаты» на «квартиру», обращались в Управление Росреестра по Тульской области с соответствующими заявлениями, но получили отказ с разъяснениями о необходимости сначала изменить назначение объекта недвижимости, в котором расположены жилые помещения, с «жилой дом» на «многоквартирный».

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тулы было отказано в присвоении вышеуказанному жилому дому статуса многоквартирного, в связи с тем, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации.

Вместе с тем, конструктивное решение спорного дома позволяет признать его многоквартирным домом, а находящиеся в нем изолированные жилые помещения (комнаты) - жилыми помещениями (квартирами), предназначенными для проживания.

Учитывая принадлежность истцам земельного участка под домом и вид его разрешенного использования - многоквартирный дом - считают возможным в судебном порядке признать жилые дома с кадастровыми номерами № и № единым многоквартирным домом площадью 

<

данные изъяты>., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным АО «ТулаТИСИЗ», и, соответственно, считают возможным признать находящиеся в данном созданном многоквартирном доме жилые помещения (комнаты) - квартирами с последующим признанием на них права собственности истцов.

С учетом уточнений исковых требований просили оставить на месте самовольно реконструированный в многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Оставить на месте самовольно реконструированный в многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес>

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Признать за ФИО12 и несовершеннолетними ФИО13 и ФИО14 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле в праве за каждой на квартиру площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 14.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечено Управление градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы.

Протокольным определением суда от 04.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечена инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО г.Тулы по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорные жилые дома возводились как индивидуальные жилые дома, при отсутствии разрешения на строительство, обращения за реконструкцией так же не поступали, таким образом указанные жилые дома являются самовольной постройкой. 

Представители третьих лиц Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Тулы, инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО17, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии со ст.ст. 1-2 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право на судебную защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта органа местного самоуправления, прекращение или изменение правоотношения, неприменение судом акта органа местного самоуправления, противоречащего закону, указаны в числе перечисленных в ст.12 ГК РФ способов защиты гражданских прав.

Жилищным кодексом РФ определены объекты жилищных прав, в том числе в ст.15 Жилищного кодекса РФ – жилые помещения. Гражданским кодексом РФ определены виды объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Часть 1 ст.17 Жилищного кодекса РФ определяет назначение жилого помещения как предназначенное для проживания граждан.

Исходя из ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан и жилом доме или квартире.

Жилищным кодексом РФ понятие «многоквартирный дом» не определено.

Согласно п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Как следует из положений ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: индивидуальный 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов инвентарного дела №№ на вышеуказанном земельном участке располагался жилой дом 

<

адрес>, состоящий из двух строений 

<

данные изъяты>. Согласно технического паспорта строение под 

<

данные изъяты>.м.

Строение под 

<

данные изъяты> 

Названные квартиры и комнаты принадлежали на праве собственности ФИО1., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах инвентарного дела.

Решением Советского районного суда г.Тулы от 24.02.2009, с учетом определения Советского районного суда г.Тулы от 16.04.2009 о разъяснении вышеназванного решения суда, за ФИО1. признано право собственности на жилой дом 

<

адрес> 

<

данные изъяты> и жилой дом 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

Прекращено право собственности ФИО1. на двухкомнатную 

<

данные изъяты>., домовладения 

<

адрес>.

На основании решения Советского районного суда г.Тулы от 24.02.2009, вступившего в законную силу, за ФИО1. зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на жилой дом, назначение: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справе ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> прекратил свое существование (дата обследования ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно справе ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> прекратил свое существование (дата обследования ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, разделил на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование : индивидуальный жилой дом, общей площадь. 

<

данные изъяты>м., место расположение : 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., место расположение: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ возведены спорные объекты капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1. в упрощенном порядке, предусмотренном ст.25.3 действующего на тот период времени Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в отсутствие разрешения на строительство).

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, право собственности зарегистрировано за ФИО1. 

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, право собственности зарегистрировано за ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1. были поставлены на кадастровый учет три жилых помещения, с кадастровыми номерами: №; №; № одно 

<

данные изъяты> помещение с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО1. были поставлены на кадастровый учет шесть жилых помещений, с кадастровыми номерами: №; №; №; №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ФИО15 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ФИО20, действующей по доверенности от имени и в интересах ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к.3, и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ФИО11 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ФИО21 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к.

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>., этаж 3, расположенного по адресу: 

<

адрес>.№, и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (продавец) и ФИО18 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>., этаж 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, и 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО13 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, № 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к.1, и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (продавец) и ФИО17, ФИО16 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал в общую долевую собственность покупателей (по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому) нежилые помещения с кадастровыми номерами №, площадью 

<

данные изъяты>.м., этаж подвальный, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м., этаж 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., этаж 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес> 

На основании вышеуказанных договоров купли-продажи за истцами было зарегистрировано право собственности на указанные жилые помещения – комнаты в жилых домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1. на здание с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1. на здание с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п.7 ст.1 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В соответствии с п.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (пп.8 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ).

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Как следует из материалов дела, по заявлению собственников спорного имущества соответствующим органом вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен на «многоквартирный жилой дом».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>, имеет вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за истцами, а так же за ФИО16 и ФИО17 

Настаивая на удовлетворении исковых требований истцы утверждали, что жилые дома 

<

адрес> фактически являются многоквартирными домами, а принадлежащие им на праве собственности комнаты – квартирами.

В подтверждение своей позиции по делу истцами представлено техническое заключение ООО «Экспертпроект», в соответствии с выводами которого жилые дома с кадастровыми номерами № и № обладают всеми признаками единства здания, предусмотренными инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 №37, соответственно являются единым зданием. Указанные жилые дома соответствуют определению многоквартирного здания, приведенному в СП 54.13330.2016,являются многоквартирным жилым зданием, соответствуют нормативным требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к многоквартирным жилым домам, и пригодны для эксплуатации по прямому функциональному назначению. 

По ходатайству представителя истцов на основании определения суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, ее проведение было поручено экспертам ООО «Тульская негосударственная строительная экспертиза».

Согласно полученному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тульская негосударственная строительная экспертиза» здания с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес> расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес> являются многоквартирными жилыми домами и соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, применяемых для соответствующего типа строения, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не влечет сохранение данной постройки нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2. подтвердил выводу своего заключения, вместе с тем пояснил, что в домах 

<

адрес> все помещения обособлены и пригодны для проживания, у каждого помещения имеются санитарно-гигиенические условия, свет, вода, вентиляция и др. Однако, осмотренные им жилые дома представляют собой два строения, между которыми имеется деформационный шов, разделение зданий по фундаменту, у каждого дома имеется свое вводное распределительное устройство, свой водяной счетчик и система канализации, вход у каждого здания свой, подвальные помещения разделены и имеют обособленный отдельный вход, поэтому нельзя признать, что два жилых дома пристроенные друг к другу являются единым зданием. Следов реконструкции здания не имеют, поскольку при реконструкции необходимо было бы заливать фундамент, так как увеличится нагрузка, невозможно подобрать в тон кирпич, какие-либо пристройки отсутствуют. Таким образом, спорные здания являются вновь построенными объектами. 

Оснований не доверять заключению эксперта и показаниям эксперта, данным с судебном заседании, у суда не имеется, поскольку заключение соответствует требованиям ч.ч.1 и 2 ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Истцами заявлены требования оставить на месте самовольно реконструированные в многоквартирные жилые дома 

<

адрес>

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. 

Анализирую представленные доказательства, в том числе, технический паспорт здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технический план здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые паспорта помещений (комнат с кадастровыми но номерами №; №; №, №; №; №; № и зданий с кадастровыми номерами № и №, принимая во внимание показания представителя истца в судебном заседании о том, что истцами реконструкция зданий и помещений не производилась, они пользуются принадлежащими им жилыми помещениями в том виде, в каком они их приобрели, и показания эксперта ФИО23 об отсутствии следов реконструкции зданий, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорных объектов не имела места, предыдущим собственником ФИО1. были изначально, в нарушение требований действующего законодательства, возведены два четырехэтажные здания, имеющие признаки многоквартирного жилого дома.

Фактически истцами заявлены требования об изменении статуса жилых домов №

<

адрес> на многоквартирные, и соответственно принадлежащих истцам на праве собственности комнат – квартирами.

Вместе с тем, исследовав, проанализировав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, принадлежащие истцам, поставлены на государственный кадастровый учет как комнаты, и здания, в которых расположены данные помещения, поставлены на государственный кадастровый учет как жилые дома. При этом в соответствующие органы обращений истцов о присвоении вышеуказанным жилым домам с кадастровыми номерами № и № статуса «многоквартирный» жилой дом не имелось, а в компетенцию же суда не входит признание дома многоквартирным. 

В материалы дела представлен ответ Главного управления администрации г.Тулы по Советскому территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО24 об отсутствии у главного управления полномочий для присвоения статуса «многоквартирный» жилой дом, который никем не обжаловался.

Желание истцов присвоить принадлежащим им жилым помещениям статуса квартиры и присвоить жилым домам статус «многоквартирный» жилой дом не свидетельствует о нарушении прав истцов, доказательств реального нарушения их прав суду не представлено.

Таким образом, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Однако при указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не являются обоснованными, поскольку на период рассмотрения дела права истцов не нарушены и не подлежат судебной защите, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, ФИО15 к администрации г.Тулы о сохранении самовольно реконструированных жилых домов в многоквартирные, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №№, расположенного по 

<

адрес>, признании жилых помещений квартирами и признании права собственности на квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2020.

Председательствующий