Дело № 2-1880/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 23 октября 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Журавлевой О.О., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 29.06.2017 он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по 

<

адрес>.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи дома от 29.06.2017 на момент заключения договора на регистрационном учете в вышеуказанной жилом доме состоял ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до 22 августа 2017 года.

Местонахождение ответчика ФИО2 ему не известно. На момент заключения договора купли-продажи ответчик в указанном жилом доме не проживает и не имеет в нем своих личных вещей. При этом ответчик до настоящего времени добровольно не снялся с регистрационного учета. 

Соглашение о праве пользования жилым помещением между ними отсутствует.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по последнему известному суду месту жительства. 

Суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчика, признав причины неявки ответчика неуважительными согласно ст. 167 ГПК РФ. 

Прокурор Журавлева О.О. в судебном заседании дала заключение, в котором просила удовлетворить исковые требования, полагая их законными и обоснованными.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей к., ФИО1, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с отсрочкой платежа, заключенного 29.06.2017 с в., в лице представителя ФИО3 (л.д. 9-10). Право собственности истца на названный земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-8).

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи от 29.06.2017 на момент заключения договора на регистрационном учете в вышеуказанной жилом доме состоял ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до 22 августа 2017 года (л.д. 9 оборот).

Однако, как видно из копии домой книги (л.д. 14), адресной справки ОАСР Управления по вопросам миграции МВД России по Кемеровской области (л.д. 21), до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес>.

Между тем, из объяснений истца, показаний свидетелей к., ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 с 2016 года не проживает в спорной жилом помещении, вещей его в доме нет. Ответчик бремя содержания квартиры не несет. Плату за жилье и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры вносит истец.

Также в судебном заседании установлено, что членом семьи истца ответчик не является. 

Доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве ответчика ФИО2 пользоваться принадлежащим истцу ФИО1 жилым помещением, суду не представлено. 

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым домом по 

<

адрес> ответчика ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности на этот жилой дом к истцу, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении жилого помещения право пользования им прекращается как у бывшего собственника, так и у членов его семьи.

Единственным собственником спорного жилого дома в настоящее время является ФИО1. К членам семьи истца, имеющим в силу закона равное с ними право пользования жилым помещением, ФИО2 не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорной квартирой между сторонами нет.

ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства до того, как право на жилой дом возникло у ФИО1 О правах на жилой дом ответчик не заявлял, обязанности по содержанию жилого помещения он не несет.

При таких данных законных оснований для пользования жилым домом по 

<

адрес> ФИО2 не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает его утратившим право пользования названным жилым домом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 304, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017. 

Копия верна судья Т.А. Иванова