Дело №2-92/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 января 2025 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Таиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-92/2025 по исковому заявлению ФИО7 к ОАО «Мой Банк.Ипотека» о признании обременения ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Мой Банк.Ипотека» о признании обременения ипотеки отсутствующим, указывая. что по договору купли-продажи от ... ФИО7, ФИО8, ФИО9 приобрели по 1/3 доле каждый, квартиру, расположенную по адресу: .... Данное жилое помещение было приобретено в ипотеку, с привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «Башэкономбанк» по кредитному договору №... от .... В последующем закладная была передана в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В связи с нарушением принятых на себя обязательств по кредитному договору, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Белорецкий городской суд РБ с исковым заявлением о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Белорецкого городского суда РБ от ... с ФИО7 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру по адресу: ... определением способа продажи с публичных торгов. Во исполнение данного судебного акта, после возбуждения исполнительного производства и передачи на реализацию данной квартиры, ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ были проведены торги и ... с победителем торгов был заключен договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества. Считая, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства, ФИО7 было подано исковое заявление о признании ничтожным договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от .... При повторном рассмотрении данного гражданского дела, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ..., решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ... отменено и принято по делу новое решение, которым признан ничтожным договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ..., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, в лице поверенной организации ИП ФИО1 и ФИО2; применены последствия недействительности сделки, обязали ФИО2 вернуть Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ квартиру, расположенную по адресу: ..., а также обязали Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ вернуть ФИО2 денежные средства в размере ... рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО7 в части взыскания денежных средств в размере ... рублей было отказано. ... исполнительное производство №... в отношении ФИО7 было окончено по основаниям п. 4 ч.1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный документ возвращен взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя Белорецкого межрайонного отдела УФССП по РБ ФИО10 о выдаче дубликата исполнительного листа по гражданскому делу №... в отношении должника ФИО7 было отказано. Определение суда мотивировано тем, что заявителем пропущен трехлетний срок предъявления исполнительного документа, исчисляемый со дня окончания исполнительного производства. Таким образом, возможность принудительного исполнения решения Белорецкого городского суда РБ от ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру по адресу: ..., с определением способа продажи с публичных торгов, полностью утрачена. После исполнения решения Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от ..., измененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ..., об обязании Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ вернуть ФИО2, денежные средства в размере ... рублей, ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в РБ обратилось в Белорецкий межрайонный суд РБ с исковым заявлением о взыскании с ФИО7 неосновательного обогащения в размере ... рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... с ФИО7 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ взысканы денежные средства в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей. В ходе принудительного исполнения решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., присужденные денежные средства ФИО7 были полностью выплачены взыскателю, в связи с чем судебным приставом исполнителем Белорецкого МО УФССП России по РБ исполнительное производство было окончено фактическим исполнением. Согласно выписки из ЕГРН по квартире, расположенной по адресу: по адресу: ..., существует обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «МОЙ БАНК. ИПОТЕКА», ИНН №... / ОГРН №.... Согласно сведений ЕГРЮЛ - ОАО «МОЙ БАНК. ИПОТЕКА», ИНН №... / ОГРН №..., признано несостоятельным (банкротом) .... Истица полагает, что обременение прекратилось, в связи с утратой возможности исполнения решения Белорецкого городского суда РБ от ..., выполнением обеспеченного залогом обязательства, а также возмещением Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ денежных средств выплаченных участнику торгов согласно судебного акта, в связи с чем ФИО7 просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратив ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., зарегистрированную в пользу ОАО «МОЙ БАНК. ИПОТЕКА», ИНН №... / ОГРН №....

В судебное заседание истица ФИО7 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО11, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ... N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от ... N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав одного из следующих документов, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке, является представление одного из указанных документов, а в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и держателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено следующее.

Решением Белорецкого городского суда РБ по делу №... от ... установлено, что ... в соответствии с кредитным договором при ипотеке в силу закона №..., заключенным между ОАО «Башэконбанк» и ФИО7, ФИО3, ответчику ФИО7 был предоставлен кредит на сумму ... рублей сроком на ... месяцев для целевого использования, а именно на приобретение в долевую собственность гр. ФИО7, ФИО12, ФИО8 квартиры, находящейся по адресу: ... состоящей из ... комнат, стоимостью ... рублей. Согласно п. 1.5.1 указанного договора, обеспечением исполнения обязательства является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п. 2.4 названного договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная квартира в обеспечение обязательств считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей на квартиру. Согласно договора купли-продажи б/н от ..., ФИО7, ФИО8, ФИО12 купили у ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли каждому квартиру, находящуюся по адресу: ... за ... рублей. Согласно указанного договора, квартира приобретается ответчиками за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Башэкономбанк», из которых ... рублей – средства ОАО «Башэкономбанк» (свидетельства о государственной регистрации права серия №..., серия №..., серия №... от ...).

Изложенное в решении суда от ... подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанную квартиру от ..., согласно которым за ФИО7, ФИО8, ФИО12 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой. 

Указанным решением суда от ... постановлено: взыскать с ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору №... от ... ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... рубля, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом ..., и начисленные пени ... на ..., путем обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: .... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере ... рублей. Взыскать с ФИО7 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере .... В удовлетворении иска в части взыскании процентов и пени начиная с ... по день реализации квартиры за пользование кредитом, отказать.

Кассационным определением Верховного суда РБ от ... решение Белорецкого городского суда РБ от ... изменено в части размера неустойки.

Решением Белорецкого городского суда РБ по делу №... от ... установлены следующие обстоятельства.

На основании исполнительного листа №..., выданного согласно решению Белорецкого городского суда РБ от ... Белорецким МО УФССП по РБ было возбуждено исполнительное производство №... от ....

Во исполнение требований указанного исполнительного документа ... судебным приставом-исполнителем Белорецкого МО УФССП по РБ был составлен акт о наложении ареста и описи имущества, которое подлежало дальнейшей реализации путем проведения торгов.

Арестованное имущество (квартира по адресу: ...) было передано на торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя Белорецкого МО УФССП по РБ от ....

... Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по РБ направлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества – квартиры по адресу: ....

В результате проведения торгов указанной квартиры, на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества №... от ... победителем торгов по продаже указанной квартиры признана ФИО2, предложившая наибольшую цену, цена проданного имущества составляет ... рубля.

Решением суда от ... в удовлетворении исковых требований ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФИО2 о признании договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ... недействительным, ничтожным, и возмещении судебных расходов по оценке стоимости квартиры в размере ... рублей было отказано.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ... решение Белорецкого городского суда РБ от ... было отменено, принято по делу новое решение, которым постановлено: исковое заявление ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ФИО2 о признании ничтожным договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ..., заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО2, возмещении расходов по оценке стоимости квартиры, удовлетворить частично. Признать ничтожным договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ..., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО2 вернуть Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан квартиру, расположенную по адресу: .... Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан вернуть ФИО2 денежные средства в размере ... рублей. В удовлетворении требований ФИО7 в части взыскания денежных средств в размере ... рублей отказать.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... было отказано в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя Белорецкого межрайонного отдела УФССП по РБ ФИО10 о выдаче дубликата исполнительного листа по гражданскому делу №... в отношении должника ФИО7 ввиду пропуска трехлетнего срока на предъявление исполнительного документа к исполнению, а также в связи с отсутствием доказательств того, что подлинный исполнительный лист был утрачен.

Решением Белорецкого межрайонного суда РБ по делу №... от ... установлено, что согласно платежному поручению №... от ... со счета ТУ Росимущество в РБ на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере ... рублей. Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Белорецкого межрайонного ОСП УФССП по РБ УФССП России по РБ от ... отозвано с реализации имущество, арестованное по акту о наложении ареста от ..., в виде квартиры по адресу: .... 

Данным решением суда от ... исковые требования Территориального управления Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены, взыскано с ФИО7 в пользу Территориального управления Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан неосновательное обогащение в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля.

Согласно выписке из ЕГРН от ... спорная квартира зарегистрирована в общей долевой собственности по 1/3 доли за истицей и третьими лицами ФИО8, ФИО9, также зарегистрировано обременение от ... в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Мой Банк. Ипотека».

Из сообщения ОСП по г. Белорецку и Белорецкому району ГУФССП России по РБ следует, что в отношении ФИО7 на исполнении находились следующие исполнительные производства: 1) №... от ..., возбужденное на основании судебного решения гражданскому делу №... о взыскании задолженности в размере ... рублей в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Данное исполнительное производство окончено ... на основании ч.4 п.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве» - отсутствие у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. 2) №... от ..., возбужденное на основании исполнительного листа от ..., выданного Белорецким межрайонным судом о взыскании задолженности в размере ... рублей в пользу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества в РБ). ... данное исполнительное производство окончено на основании п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве» - фактическое исполнение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обременение в виде ипотеки прекратилось в связи с утратой возможности исполнения решения суда от ..., и фактическим исполнением обязанности перед ТУ Росимущества РБ по выплате денежных средств, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к ОАО «Мой Банк.Ипотека» о признании обременения ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратив ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №..., зарегистрированную в пользу ОАО «МОЙ БАНК. ИПОТЕКА», ИНН №... / ОГРН №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Р. Вильданова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года.