Дело № 2-409/ 2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08. 2019 г. Пыть - Ях

Пыть - Яхский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Куприяновой Е.В., при секретаре Самохваловой П. В., с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о расторжении трехстороннего соглашения;

третье лицо ПАО «Сбербанк России»,

установил:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО2 о расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от , а также взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 6 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 и ФИО2 приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: , ХМАО - Югра, общей площадью кв.м. с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество).

( - дата подписания всеми сторонами) между АНО «Ипотечное агентство ХМАО - Югры», Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Ответчиками заключено Трехстороннее соглашение (далее - Соглашение) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от . 

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита в течение месяцев.

Однако в отношении ответчиков выявлен факт их незаконной постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», так как согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от следует, что в общей совместной собственности ответчиков ФИО1, ФИО2 в период с по (основание договор об инвестировании строительства жилья от передаточный акт от ) находилась квартира, общей площадью кв.м, по адресу: Россия Федерация, .

Сведения о владении имуществом, его отчуждении ответчиками в Агентство сообщены не были. В связи с отсутствием у ответчиков нуждаемости в улучшении жилищных условий, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

Агентством направлено Уведомление об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что постановка на учет в рамках подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование», и уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году от признаны недействительными.

Агентством в адрес ответчиков направлена претензия с требованием расторгнуть Трехстороннее соглашение в добровольном порядке. Претензия ответчиками не получена, в связи с истечением срока хранения возвращена в адрес Агентства.

В судебное заседание представитель истца, третье лицо извещены, не явились, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие явились, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без их участия, согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 требования не признали, пояснили, что им не были разъяснены условия заключения трехстороннего соглашения. 

Суд, исследовав и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 5.2 трехстороннего соглашения от предусмотрено, что оно может быть досрочно расторгнуто в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия участника в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование", в том числе, предоставления участником несоответствующих действительности документов, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и автономного округа.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 обратились в АНО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО - Югры от 11.11.2005 № 103- оз.

На основании предоставленных документов, уведомлением от ответчики поставлены на учет для предоставления государственной поддержки.

В соответствии с п.п. 1 п. 5 ст. 18 указанного Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки.

ответчиками по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: , Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, общей площадью кв.м. с использованием кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество).

( - дата подписания всеми сторонами) между АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры», Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Ответчиками заключено Трехстороннее соглашение (далее - Соглашение) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от . 

В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита в течение месяцев.

АО «Ипотечное агентство Югры» был выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

Согласно п. 1 ст. 17.1 Закона, финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий:

1) проживание на территории автономного округа.

2) наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения,

проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 17.1 Закона, для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На дату постановки на учет ( .) ответчики составом семьи человека (заявитель, заявительница, дочь .р) проживали по следующему адресу: (что подтверждается регистрацией в паспорте).

В заявлении от постановке на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики указали следующее:

«В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем (имеем) ничего не указано.

В заявлении о приеме документов от ответчиками указано следующее: «Указанная мной (нами) информация и предоставленные документы являются правдивыми и полными. Я (мы) обязуюсь (ся) незамедлительно уведомить Ипотечное Агентство Югры в случае изменения указанных мной (нами) сведений в настоящем заявлении и прилагаемых документах сведений». Я (мы) полностью ознакомлен (ы) и согласен (ы) с условиями участия в Подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». Мне (нам) известно, что в последующем я (мы) теряю (ем) право на повторное предоставление государственной поддержки из средств бюджета автономного округа. Против проверки сообщенных мной сведений и прилагаемых документов не возражаю.»

Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от следует, что в общей совместной собственности ответчиков ФИО1, ФИО3 в период с по (основание договор об инвестировании строительства жилья от передаточный акт от ) находилась квартира, общей площадью кв.м, по адресу: Россия Федерация, .

Сведения о владении имуществом, его отчуждении ответчиками в Агентство сообщены не были.

С учетом указанной доли обеспеченность каждого члена семьи ответчиков на дату постановки на учет составила кв.м.. 

В связи с отсутствием у ответчиков нуждаемости в улучшении жилищных условий, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

Агентством направлено Уведомление об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что постановка на учет в рамках подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование», и уведомление о возникновении права на получение субсидии в текущем финансовом году от признаны недействительными.

Агентством принято Решение об исключении из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты- Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы».

Уведомление об отказе в предоставлении и Решение об исключении из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» ответчиками в судебном порядке не оспорено.

Согласно п. 5.2. Трехстороннего соглашения от соглашение может быть расторгнуто досрочно в случае выявления Агентством или Банком факта незаконного участия Участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе предоставление Участниками не соответствующих действительности документов.

Стороной оспариваемой сделки являлось АНО «Ипотечное агентство Ханты- Мансийского автономного округа - Югры». АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» ликвидировано, и соответствии с государственным контрактом от полномочия по реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» переданы в АО «Ипотечное агентство Югры».

Поскольку в отношении ответчиков выявлен факт незаконного получения ответчиками компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах, Агентством в адрес ответчиков направлена претензия с требованием расторгнуть Трехстороннее соглашение в добровольном порядке. Претензия ответчиками не получена, в связи с истечением срока хранения возвращена в адрес Агентства, однако в силу ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Агентством направлено письмо в банк, который, согласно ответу от не возражает против расторжения Трехстороннего соглашения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче иска АО «Ипотечное агентство Югры» оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, то есть по 3 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить. 

Расторгнуть Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки, заключенное между ФИО1, ФИО2 и АО «Ипотечное агентство Югры», ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от .

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Пыть - Яхский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья