Дело № 2-222/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Город Старица 19 сентября 2018 года

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой И.А.

при секретаре судебного заседания Хревенковой Л.Г., 

с участием представителя истца по доверенности Матвеевой О.А., третьего лица Ермилова А.А., представителя ответчиков - адвоката Сердюка Д.А. (удостоверение от 11.01.2017 № и ордер от 19.09.2018 №), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Офицеровой В.Б. к Баяновскому А.М. и Баяновской Н.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Офицерова В.Б. через представителя по доверенности Матвееву О.А. обратилась в суд с иском к Баяновскому А.М. и Баяновской Н.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 06 июня 2018 года между истицей Офицеровой В.Б. и Ермиловым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. Переход права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2018 была сделана запись регистрации №. В соответствии с п.4.2 Договора купли-продажи Продавец поставил в известность покупателя о том, что в продаваемом доме зарегистрированы ответчики Баяновский А.М. и Баяновская Н.Н., и обязался снять их с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, по указанному адресу они фактически не проживают, расходов, связанных с содержанием жилого помещения не несут, их вещи в жилом доме отсутствуют. Фактом регистрации ответчиков по месту жительства нарушаются права истца как собственника жилого дома. 

Определениями суда от 16 августа 2018 года и от 31 августа 2018 года к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции и Ермилов А.А..

Истица Офицерова В.Б. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Матвеевой О.А. (л.д. 133). 

Ответчики Баяновский А.М. и Баяновская Н.Н. в судебное заседание не явились, судебные извещения, дважды (16.08.2018 и 03.09.2018) направленные в их адрес по известному месту регистрации почтовыми отправлениями возвращены без вручения по истечении срока хранения. Принятыми мерами место жительства ответчиков установить не удалось, поэтому дело рассмотрено судом в их отсутствие, с участием представителя – адвоката Сердюка Д.А., привлеченного судом к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица - Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области в лице Управления при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.136). 

Поэтому на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Матвеева О.А., исковые требования Офицеровой В.Б. поддержала по изложенным в них основаниям.

Представитель ответчиков Баяновского А.М. и Баяновской Н.Н. – адвокат Сердюк Д.А. иск не признал, полагая, что достаточных оснований для его удовлетворения не имеется, причины не проживания Баяновских в жилом доме не установлены. 

Третье лицо Ермилов А.А. против удовлетворения исковых требований истца не возражал, пояснил, что дом в 

<

адрес> приобрели вместе с женой около 10 лет назад. Пользовались им как дачей, приезжали отдыхать. Домом больше занималась жена, которая два года назад умерла. Только после ее смерти узнал, что в доме зарегистрированы ответчики Баяновские. Кто эти люди, и с какой целью жена зарегистрировала их в доме, не знает, никогда их не видел. Где они проживают или могут находиться, ему тоже неизвестно. При составлении договора купли-продажи риелтор указала, что он обязан в течение 14 дней снять ответчиков с регистрации, знал об этом, но юридически не может этого сделать. Сам найти ответчиков не смог. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истице Офицеровой В.Б. на основании договора купли-продажи от 06 июня 2018 года.

Ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 июня 2018 года, запись регистрации №; ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д. 10).

Прежним собственником дома и продавцом по договору купли-продажи от 06 июня 2018 года являлся Ермилов А.А., приобретший дом в порядке наследования после жены Ермиловой А.А. (собственника с 26.05.2010), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.26-97), материалами регистрационного дела (л.д.26-97).

В жилом доме с 01 сентября 2015 года зарегистрированы по месту жительства ответчики Баяновский А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Баяновская Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13-14), адресной справкой, представленной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> (л.д.22).

О наличии регистрации ответчиков в жилом доме истица была поставлена в известность, что следует из пункта 4.2 договора купли-продажи.

Факт того, что ответчики не проживали в спорном жилом доме и место их фактического жительства не известно, кроме пояснений представителя истца и третьего лица Ермилова А.А., подтверждает также справкой администрации Емельяновского сельского поселения Старицкого района Тверской области, согласно которой Баяновская Н.Н. и Баяновский А.М. фактически по адресу: 

<

адрес> никогда не проживали, сведениями об их фактическом проживании администрация сельского поселения не располагает (л.д.106, 107). 

Из материалов дела видно, что ответчики членами семьи истица не являются. Доказательств наличия каких-либо договоров, регулирующих основания для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, материалы дела не содержат. 

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку спорный жилой дом принадлежит истице, то именно ей в силу закона принадлежат права владения, пользования, распоряжения данным жилым помещением. 

Регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствует ей в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, решение суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2018 года.

Председательствующий: