Дело № 2-146/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Долгих Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к администрации городского поселения «Усть-Карское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО5 ФИО13 о признании права собственности на жилую квартиру в многоквартирном доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она владеет и пользуется жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество перешло в её владение с 1991 года. Кваартира была предоставлена родителям от организации «Читамелеоводстрой» без оформления каких-либо документов. С 1991 года она владеет данной квартирой в многоквартирном доме добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, имущество из её владения никогда не выбывало. Предполагала, что владеет имуществом, как собственник. В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом – жилой квартирой в многоквартирном доме никаких требований от третьих лиц о возврате данного имущества из чужого незаконного владения не поступало.

Считает, что имеет право зарегистрировать свое право собственности на жилую квартиру в многоквартирном доме после установления судом факта приобретательной давности, то есть приобретения права собственности на имущество вследствие владения им как своим собственным в течение установленного законом срока – 15 лет.

Просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> силу приобретательной давности. Обязать Управление Росреестра по Забайкальскому краю поставить жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности не неё.

25.04.2019 определением суда в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края.

22.05.2019 определением суда в качестве соответчика привлечен сын истца – ФИО5

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в квартире проживала в месте с родителями с 1988 года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В 1988 году квартиру предоставила отцу организация, в которой он работал - «Читамелеоводстрой», ордер не сохранился, никаких правоустанавливающих документов не имеется, организация ликвидирована. В настоящее время она проживает в квартире с сыном ФИО5, сын с рождения также проживает в квартире, родители умерли. Дом двухквартирный. 

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, просила исковые требования истца удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Усть-Карское» МР «Сретенский район» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили заявление.

Соответчик - администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание представителя не направили, заявлений и ходатайств не поступало.

Соответчик ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования признал, в настоящее судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направили, ранее от представителя по доверенности ФИО8 представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражение на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в части обязания Управления поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилое помещение – квартиру.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в квартире по настоящее время (л.д. 8-9).

Из ответа заведующей муниципальным архивом администрации МР «Сретенский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №, исторической справки по «Читамелеоводстрой» не имеется, так как документы по «Читамелеоводстрой» на хранение в архив не поступали (л.д. ).

Из ответа главы городского поселения «Усть-Карское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что «Читамелеоводстрой» существовало с 1984 по 1993 годы. В настоящее время архива по организации «Читамелеоводстрой» в поселении «Усть-Карское» не имеется (л.д. ). 

Спорное жилое помещение не является государственной (федеральной субъектов РФ), муниципальной собственностью, что подтверждается сообщениями об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением Росимущества по Забайкальскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют (л.д. ). 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» также отсутствуют сведения о спорном жилом помещении, что подтверждается представленными уведомлениями об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

В реестре муниципального имущества городского поселения «Усть-Карское» спорное жилое помещение не числится, что подтверждается сообщениями главы городского поселения «Усть-Карское» МР «Сретенский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, на балансе администрации указанный объект также не состоит, согласно представленной справке главы городского поселения «Усть-Карское» (л.д. 18, 20).

Согласно представленной домовой книге на 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что домовая книга выдана на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве зарегистрированных лиц указаны: ФИО1, ФИО6, дата регистрации истца в домовой книге указана ДД.ММ.ГГГГ, что также согласуется с датой регистрации, указанной в паспорте истца (л.д. ).

ФИО1 является матерью истца, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. ). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № (л.д. ).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отцом истца, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). 

Согласно справке главы городского поселения «Усть-Карское» МР «Сретенский район» Забайкальского края ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: истец ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сын истца – ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. ).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание похозяйственней книгой №, паспортами ФИО6, ФИО5 (л.д. ). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником 

<

адрес> 

<

адрес> на основании решения Сретенского районного суда Забайкальского края от 15.04.2013 является ФИО9 (л.д. ). 

Из акта обследования спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год ввода в эксплуатацию – 1988, общая площадь – 

<

данные изъяты>, площадь указана согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, наружные стены – брусчатые, перекрытие – деревянное, полы – деревянные, кровля – двухскатная, шифер, отопление – печное. В результате визуального обследования выявлено следующее: фундамент – ленточный, наружные стены – брус, 5 оконных проемов, рамы деревянные двойные глухие, на момент осмотра вставлено по одной раме. Жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, состоит из 3 жилых комнат (жилая площадь 

<

данные изъяты>). Комнаты светлые, сухие, отопление печное. Комиссия пришла к выводу, что строение соответствует жилому. Состояние квартиры удовлетворительное. К акту приложены фотографии (л.д. ).

Из копии инвентарного дела на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты>, площадь квартиры – 

<

данные изъяты>, жилая – 

<

данные изъяты>, подсобная – 

<

данные изъяты>, неотапливаемые помещения – 

<

данные изъяты>, что также соответствует выписке из технического паспорта, имеющейся в материалах дела (л.д. 11-15). 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 жилой квартирой по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами, а также пояснениями свидетелей ФИО9, ФИО10

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что является соседкой истицы, родителей истицы знала. Данные квартиры предоставлялись по ордерам организацией «Читамелеоводстрой» своим работникам в 1986-1988 г.г., в том числе и отцу истицы ФИО16 была предоставлена квартира. С момента вселения, примерно с 1988 года и по настоящее время истица проживает в квартире, родители ее умерли, живет сейчас с сыном. Также имеется земельный участок. 

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что является соседкой истицы, у истицы 

<

адрес>, а у нее №. В свою квартиру она вселилась в апреле 1988 года, а родители и сама истица в августе 1988 года. Квартира была предоставлена им организацией, в которой работал отец ФИО3. Подтверждает, что с момента вселения и по настоящее время ФИО6 проживает в квартире, сейчас живет с сыном, родители умерли. Следит за квартирой, ухаживает за земельным участком, высаживает помидоры, картофель и т.д. 

Оценив представленные истицей доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО6 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилую квартиру, в связи, с чем пользовалась ею на законных основаниях.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истица на момент принятия настоящего решения более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет подтвержден материалами дела, свидетельскими показаниями, требования о обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания право собственности на спорное жилое помещение.

В удовлетворении требований истца об обязании Управление Росреестра по Забайкальскому краю поставить спорную квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на неё, - следует отказать, поскольку они не основаны на нормах материального права.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО15 право собственности на жилое помещение – квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья: Е.В. Шокол

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2019 г.

Уникальный идентификатор дела №