Копия 

Дело № 2-5474/2025

24RS0048-01-2024-019957-68 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж общей площадью 17,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>, указав, что гараж выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, находится во владении и пользовании истца, который приобрел его на основании договора купли - продажи, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Однако, право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке зарегистрировано не было ввиду невозможности ввода в эксплуатацию и получения акта рабочей комиссии.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что гаражный бокс приобретён истцом по договору купли – продажи у ФИО3, который выстроил его на земельном участке специально отведённым для этих целей. 

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, представители третьих лиц ДМИиЗО администрации г. Красноярска, администрации Советского района в г. Красноярке, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и времени слушания дела, причину неявки суду не сообщили..

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп.2 п.1 ст.40, ст.ст.41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № 947 от 25.02.1997 Земельным управлением г. Красноярска (арендодатель) ФИО3 (арендатор) предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 50 кв.м. согласно прилагаемому плану землепользования для эксплуатации сборного железобетонного гаража, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> сроком с 21.01.1997 по 20.01.1998. Данный договор зарегистрирован в земельном управлении г. Красноярска 25.02.1997. 

Фактически на предоставленном по договору аренды земельном участке располагался гаражный бокс, возведенный с момента застройки жилых домов по ул. 

<

адрес> начиная с 1960 годов, сначала в виде склада для хранения вещей, а в последующем перестроенный в гаражный бокс. 

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентариазация» № 240 от 09.08.2006, правоустанавливающие документ К.Е. на одноэтажный кирпичный гаражный бокс в Советском районе по ул. 

<

адрес> не оформлены, предварительным адресом следует считать: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>

22.12.2006 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли – продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность спорный гаражный бокс по цене 200000 руб. данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположен многоквартирный жилой дом, кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Согласно техническому плану сооружения, объект недвижимого имущества – гаражный бокс, имеет общую площадь 17,8 кв. м, расположен по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, 

<

адрес>

Из технического заключения ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» № 1-482/2 от 04.05.2006 следует, что каких-либо дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; гараж соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Согласно заключению специалиста ООО «ВСПК» № 801-2А/25 от 01.08.2025 техническое состояние индивидуального гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно – технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект недвижимости по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Из заключения специалиста ООО «ВСПК» № 729-3А/24 от 29.07.2024 следует, что спорный гаражный бокс соответствует требованиям федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и не несет грозы жизни людей.

Согласно сведений ЕГРН (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 14.09.2007 года) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание наличие положительных заключений соответствующих органов, согласно которым спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, препятствующих удовлетворению требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, исходя из того, что земельный участок под эксплуатацию гаражного бокса выделен на основании договора аренды, истец использует гараж в соответствии с назначением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс 

<

адрес>, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п. 1.1 распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» департамент является органом администрации г. Красноярска, созданным ы целях реализации полномочий администрации г. Красноярска в области градостроительноой политики на территории города. 

В полномочия департамента не входит узаканивание самовольных строений на территории г. Красноярска, в следствие чего департамент градостроительства администрации г. Красноярска является ненадлежащим ответчиком, в иске к данному ответчику надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>

В удовлетворении требований к департаменту градостроительства администрации г. Красноярска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение изготовлено: 16.09.2025 года.