Дело № 2-357/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 22 сентября 2020 года 

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего –судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона, обосновав свои требования тем, что на основании Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые они приобрели по договору купли-продажи от 01 октября 2008 года у ФИО6 за 822800 рублей. 2000 рублей за земельный участок продавцом были получены полностью до подписания договора, оставшаяся сумма 820800 рублей была уплачена за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой на основании Свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением социального развития 

<

адрес>. Денежные средства были перечислены на счет продавца, открытый в Бутурлиновском ОСБ, после государственной регистрации договора и перехода права собственности. Указанный договор купли-продажи дома и земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом было зарегистрировано и обременение права собственности – ипотека, в пользу ФИО6. То есть до момента окончательного расчета с продавцом приобретенный ими дом находился у ФИО6 в залоге.

После полного расчета с продавцом они совместно с ФИО6 должны были явиться в регистрирующий орган для снятия обременения права собственности на приобретенный дом. Однако в силу юридической неграмотности не сделали этого. В настоящее время ввиду смерти ФИО6 погасить запись об обременении права собственности на дом они могут только в судебном порядке. Наследницей умершей ФИО6 является ее дочь, ФИО2 

Поскольку наличие зарегистрированной ипотеки в силу закона является препятствием для распоряжения приобретенным имуществом, что нарушает их права как собственников, просят суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке.

В судебное заседание стороны не явились. Согласно поступившим от них заявлениям, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. При этом ответчик ФИО2 признала исковые требования в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, представителя в суд не направили. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Письменных возражений против удовлетворения заявленных требований с соответствующими доказательствами не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 01 октября 2008 года и передаточному акту, ФИО3, интересы которого представляет опекун ФИО2, и ФИО1 приобрели у ФИО6 земельный участок и индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2 указанного договора сумма договора составляет 822800 рублей. Расчет производится следующим образом: 2000 рублей за земельный участок получены полностью до подписания договора, оставшаяся сумма 820800 рублей уплачивается за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой на основании Свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением социального развития Воронежской области. Денежные средства перечисляются на счет продавца №, открытый в Бутурлиновском ОСБ, после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 01 октября 2008 года денежные средства в размере 820800 рублей были переведены на счет ФИО6, что подтверждается копией сберегательной книжки № в которой отражено поступление денежных средств 14 ноября 2008 года на ее лицевой счет №, открытый в отделении № Сбербанка России. 

Таким образом, покупатель свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнил в полном объеме.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права от 20 октября 2008 года подтверждается право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по 1/2 доле) на индивидуальный жилой дом (№) и земельный участок (№), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 августа 2020 года за ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на земельный участок (кадастровый №), о чем сделана запись № от 20 октября 2008 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июля 2020 года за ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на индивидуальный жилой дом (кадастровый №), о чем сделана запись № от 20 октября 2008 года. При этом в отношении жилого дома установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 на срок до полного исполнения условий договора купли-продажи.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 вышеуказанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно копии свидетельства о смерти серии II-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Бутурлиновского района Воронежской области, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 наследство приняла дочь наследодателя – ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ: реестр №. 

Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес>7, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 4/185 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, западная часть кадастрового квартала №.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 октября 2008 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку продавец умер, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание исковых требований ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий В.И. Панасенко 

Дело № 2-357/2020