№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы, 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Солидстройгрупп» о признании права собственности в порядке наследования по закону, встречному иску о признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ООО «Солидстройгрупп» с вышеуказанными требованиями, в рамках которых, с учетом уточнений, просила выделить супружескую долю ФИО1 из наследственной массы после смерти ФИО4 и признать право собственности на 1/2 супружеской доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 94,5 кв.м., признать за ФИО1 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 1 650 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО1 был зарегистрирован брак.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 и ООО «ФутуреЛайт» заключили Договор №/ДОМ о частичной уступке права по договору № № от ДД.ММ.ГГ 

Согласно договору ООО «ФутуреЛайт» передавало ФИО4 право на получение в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Белая Дача, 

<

адрес>, условный №. Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ ФИО4 произвел расчеты по оплате суммы Договора в полном объеме, в связи с чем право на получение квартиры, признано за ним. 

ДД.ММ.ГГ ФИО4 квартиру принял по акту сдачи-приемки квартиры, ООО «Солидстройгрупп» квартиру передал. После окончания строительства дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>й 

<

адрес>, квартире присвоен №, этаж 3, общая площадь 94,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер. Нотариусом г. Москвы Б. А.ёмом С. открыто наследственное дело 67797/31/2012. Наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО1 - супруга, ФИО2 - дочь, ФИО3, - мать. ФИО5 (отец) отказался от своей доли наследства в пользу ФИО2 Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество.

ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, было отказано заявителям в выдаче свидетельства о праве на наследство, но причине того, что в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют.

Поскольку ФИО4 не успел при жизни зарегистрировать в ЕГРН право собственности, оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Квартира приобретена в браке за счет общих доходов супругов. Таким образом, спорная квартиры является совместным имуществом супругов.

Таким образом, доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> распределяются следующим образом: 1/2 (4/8) доля вправе - супружеская доля ФИО1; 1/8 доля вправе - доля ФИО1 в наследстве; 2/8 доля вправе - доля ФИО2 в наследстве (в том числе 1/4 ввиду отказа в ее пользу ФИО5); 1/8 доля в праве – доля ФИО3

ФИО3 и истец членами одной семьи не являются. Выдел доли квартиры в натуре невозможен. 

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1 в котором ФИО2, ссылаясь на доводы аналогичные тем которые изложены в первоначальном иске, просила признать за ней 1/4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 94,5 кв.м.

Истец ФИО1 - в лице представителя в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 - в лице представителя в судебном заседании требования встречного иска поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещалась, но в судебное заседание не явилась, письменных возражений не представила.

Ответчик ООО «Солидстройгрупп» о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что супруги ФИО6 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (бланк I-МЮ №).

ФИО1 и ФИО4 имеют общую дочь – ФИО4

В период брака, ДД.ММ.ГГ ФИО4 и ООО «ФутуреЛайт» заключили Договор № о частичной уступке права по договору № № от ДД.ММ.ГГ 

Согласно договору ООО «ФутуреЛайт» передавало ФИО4 право на получение в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, условный №.

Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ ФИО4 произвел расчеты по оплате суммы Договора в полном объеме, в связи с чем право на получение квартиры, признано за ним. 

ДД.ММ.ГГ ФИО4 квартиру принял по акту сдачи-приемки квартиры, ООО «Солидстройгрупп» квартиру передал. После окончания строительства дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартире присвоен №, этаж 3, общая площадь 94,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Консульским отделом Посольства Российской Федерации в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ 

ФИО4 не успел при жизни зарегистрировать в ЕГРН право собственности на спорную квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартире присвоен №, этаж 3, общая площадь 94,5 кв.м., ключи от квартиры получить не успел.

Нотариусом г. Москвы Б. А.ёмом С. было открыто наследственное дело №. 

Наследниками, принявшими наследство, являются: ФИО1 - супруга, ФИО2 - дочь, ФИО3, - мать. ФИО5 (отец) отказался от своей доли наследства в пользу ФИО2 

ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенным названными супругами во время брака. 

ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, было отказано заявителям в выдаче свидетельства о праве на наследство, по причине того, что в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на квартиру отсутствуют.

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства.

В целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО1 суд считает возможным признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на трехкомнатную квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, 2-й Покровский пр-д, 

<

адрес>, этаж 3, общей площадью 94,5 кв.м., в порядке наследования.

С учетом долей наследников в наследственном имуществе доля ФИО3 в спорной квартире составляет 1/8.

ФИО3 и истец членами одной семьи не являются. Выдел доли квартиры в натуре невозможен. Истец просит признать за ней долю ФИО3 в праве собственности на квартиру с выплатой ФИО3 денежной компенсации соразмерной ее доле. Таким образом, доля ФИО1 в праве собственности составит 6/8 (3/4).

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Кодекса).

Согласно абзацу второму п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ (п. 36) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В целях разрешения вопросов, входящих в предмет доказывания по делу и требующих специальных познаний, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно заключению №-ОЭНД, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с внутренней отделкой на дату оценки (дату проведения Экспертизы) ДД.ММ.ГГ с учетом округления, составила: 15 500 000 руб. Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состоянии без отделки на дату оценки (дату проведения Экспертизы) ДД.ММ.ГГ с учетом округления, составила: 13 200 000 руб.

Суд, оценивая вышеуказанное заключения эксперта в качестве доказательства по настоящему делу, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, заключение подготовлено квалифицированным экспертом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, оформлено надлежащим образом, составлены с учетом представленных документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется.

Ответчик ФИО3 в ходе рассмотрения дела, доказательства, опровергающие выводы эксперта в части определения рыночной стоимости квартиры в суд не представил.

Денежные средства, с учетом выводов судебной экспертизы о стоимости квартиры без отделки (из договора долевого участия следует, что квартира передавалась застройщиком без отделки) в размере 1 650 000 рублей были внесены истцом на депозит суда для возмещения ответчику стоимости 1/8 доли в квартире, что подтверждено представленным в материалы дела платежными поручениями.

Принимая во внимание, что ФИО3 в данной квартире не проживала и не проживает, зарегистрирована и проживает в квартире по 

<

адрес>, предоставленной по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не имеет интереса в использовании 1/8 доли в спорной квартире.

Проанализировав обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, суд установил, что доля ответчика ФИО3 в квартире является незначительной.

Исходя, из вышеизложенного суд полагает прекратить право собственности ФИО3 на 1/8 доли в спорной квартире, признать за истцом право собственности на 1/8 доли в вышеуказанной квартире, а также взыскать с истца в пользу ответчика ФИО3 1 650 000 рублей, путем выплаты денежных средств с расчетного счета Управления Судебного департамента в Московской области предварительно внесенных истцом.

Таким образом, доля ФИО1 составит 3/4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 94,5 кв.м.

Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности на 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, суд учитывает, что в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, таким образом данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства.

В целях защиты прав и интересов наследников - ФИО2 суд считает возможным признать за ФИО2 1/4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, этаж 3, общей площадью 94,5 кв.м.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО "Солидстройгрупп" о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить. 

Признать за ФИО1 3/4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 94,5 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1 650 000 рублей путем выплаты денежных средств с расчетного счета № Управления Судебного департамента в Московской области ГУ Банка России по ЦФО, № №, на который они были внесены ФИО1 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ.

Встречный иск ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО2 1/4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, этаж 3, общей площадью 94,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков