дело № 2-1675/2020

УИД 61RS0005-01-2020-001756-89

Решение

именем Российской Федерации

20 мая 2020 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Цолакян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковыми требованиями об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка указывая на то, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 01.08.2005 года, общей площадью 20 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком до 29.07.2010 года. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Департаментом в адрес ФИО1 20.02.2019 года было направленно уведомление (исх. №) о прекращении договора аренды № от 01.08.2005 года. Уведомление было направлено по адресу регистрации ФИО1: 

<

...> вручено адресату 22.03.2019 года. Таким образом, договор аренды земельного участка № прекратил свое действие 30.05.2019 года.

30.01.2020 года Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону провел обследование спорного земельного участка и согласно акта обследования земельного участка № от 30.01.2020 года установлено, что на момент обследования на указанном земельном участке расположен временный металлический гараж. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

На сновании вышеизложенного истец просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) от металлического гаража в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В отношении представителя истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением, согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомление (л.д. 34), представила суду ходатайство об отложении рассмотрении дела в связи с нахождением на самоизоляции (л.д. 39). В судебном заседании данное ходатайство было разрешено судом в порядке, установленном ст. 166 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку в соответствии с абзацем 5 пункта 3.2 Постановления правительства Ростовской области № 272 от 05.04.2020 года «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ростовской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» граждане в возрасте старше 65 лет, а также граждане, имеющие хронические заболевания, указанные в приложении №2 к настоящему постановлению, обязаны не покидать места проживания (пребывания), за исключением случаев следования в суд. Таким образом, в период самоизоляции разрешено посещение судебных заседаний, в том числе и лицам старше 65 лет. В соответствии с положениями гражданского и гражданско-процессуального законодательства граждане должны добросовестно пользоваться своими правами. При таких обстоятельствах ответчик не была лишена воспользоваться своими процессуальными правами в том числе, на личное участие в судебном заседании либо представить свои письменные возражения по существу заявленных исковых требований. На основании изложенного суд признал причины неявки ответчика ФИО1 неуважительными, ходатайство об отложении рассмотрения дела не подлежащим удовлетворению, и рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 01.08.2005 года, общей площадью 20 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком до 29.07.2010 года. Земельный участок расположен по адресу: 

<

...>.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

Согласно ст. 621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после окончания срока действия договора ФИО1 продолжала пользоваться указанным земельным участком, то договор аренды земельного участка № от 01.08.2005 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок в соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2019 года Департаментом в адрес ФИО1 было направленно уведомление (исх. №) о прекращении договора аренды № от 01.08.2005 года. Уведомление было направлено по адресу регистрации ФИО1: 344000, 

<

...> вручено адресату 22.03.2019 года. 

Поскольку Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями ст. 610 ч.2 ГК РФ уведомил ответчика о расторжении договора аренды земельного участка, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, то договор аренды указанного земельного участка, заключенный с ФИО1 с 30.05.2019 года считается расторгнутым.

При прекращении договора аренды, согласно ст. 622 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком земельный участок, свободный от построек, не передан Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону до настоящего времени, согласно акта обследования земельного участка № от 30.01.2020 года (л.д. 22). 

Поскольку ответчиком земельный участок не освобожден и не передан истцу в связи с прекращением договора аренды, то ответчика следует обязать освободить земельный участок и передать свободный земельный участок Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону по акту приема-передачи. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) от металлического гаража в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок, общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (КН №) по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2020 года 

Судья: