УИД:23RS0009-01-2020-000200-63 К делу №2-250/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 06 апреля 2020 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Иващенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что ему принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

......>, отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

......>. На указанном земельном участке расположено жилое помещение (квартира-2) с кадастровым номером 

<

......> общей площадью 72,4 кв.м. с инвентаризационной стоимостью 563340 рублей. Указанный объект недвижимости был возведен ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов от 5 мая 1993 г. №504. После окончания строительства постановлением Главы Брюховецкой сельской администрации Брюховецкого района Краснодарского края от 08.11.1995 г. № 1220 был утвержден акт приемки в эксплуатацию ошибочно на весь дом, вместо квартир №1 и №2. С 08.11.1995 года истец стал владеть помещением (квартирой №2), которым владеет по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет. За период владения помещением других лиц, оспаривающих его право, не было, имущество из его владения никогда не выбывало. В прошлом году он пытался зарегистрировать право собственности на помещение и 29.11.2019 г. он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – помещение, этажность №1 с кадастровым номером 

<

......>, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......> в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Брюховецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, указывая о принятии решения на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Брюховецкого филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает полностью.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

......>, отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 575 кв.м, расположенный по адресу: 

<

......> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 – АЛ №

<

......> выданном 13.06.2013 г. 

На указанном земельном участке расположено жилое помещение (квартира-2) с кадастровым номером 

<

......> общей площадью 72,4 кв.м. с инвентаризационной стоимостью 563340 рублей. Указанный объект недвижимости был возведен ответчиком ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов от 5 мая 1993 г. №504. После окончания строительства постановлением Главы Брюховецкой сельской администрации Брюховецкого района Краснодарского края от 08.11.1995 г. № 1220 был утвержден акт приемки в эксплуатацию ошибочно на весь дом, вместо квартир №1 и №2. 

Выписка из ЕГРН от 25.11.2019 г. подтверждает, что на кадастровом учёте состоит помещение, этажность №1 с кадастровым номером 

<

......>,общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>. Сведений о правообладателе на данный объект недвижимого имущества в выписке из ЕГРН не имеется.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 29.11.2019 г., приостановлена государственная регистрация объекта недвижимости – помещения по адресу: 

<

......>

На основании информации, предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвениаризация — Краевое БТИ» по Брюховецкому району от 02.03.2020 г. №13.10-31/ГЗ-5593, по данным отдела объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: 

<

......> значатся за: ФИО2, год рождения в архивном отделе отсутствует. Основание: акт приемки в эксплуатацию, постановление главы Брюховецкой сельской администрации №1220 от 08.11.1995 г. 

Согласно акту обследования от 05.03.2020 г., по адресу: 

<

......>, прописан и проживает с 1993 г. ФИО1, 

<

......> года рождения (истец).

Справкой выданной администрацией Брюховецкого сельского поселения от 05.03.2020 г. подтверждается, что ФИО1, 

<

......> года рождения действительно согласно записям похозяйственной книги зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

......>

Постановлением главы администрации Брюховецкого сельского Совета №228 от 01.04.1992 г. предоставлены в собственность граждан земельные участки, из земель населенных пунктов, представленные гражданам в пользование и пожизненное наследуемое владение для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по Брюховецкому сельскому Совету, согласно записям земельно-кадастровых книг: ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, кн.2 стр.97 №

<

......> 

<

......> с площадью земельного участка – 575 кв.м.

Доводы истца, что он с ноября 1995 года и до настоящего момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением (квартирой№2), как своим собственным, несет бремя его содержания, также подтверждаются техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №2, по адресу: 

<

......> 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому

лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание, что указанное помещение (квартира) поступило во владение истца правомерно и расположено на принадлежащем истцу земельном участке, что свидетельствует об его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования. 

При этом суд также принимает признание иска ответчиком ФИО2, которое соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем иск ФИО1 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, 

<

......> года рождения, проживающим по адресу: 

<

......> право собственности на помещение, этажность №1 с кадастровым номером 

<

......>, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение, этажность №1 с кадастровым номером 

<

......>, общей площадью 72,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

......>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.04.2020 г.

Председательствующий