Дело № 2- 12/2020

64RS0022-01-2019-001284-28

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Фроловой Н.П.

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.М.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа- Лэнд» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

установил:

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Лэнд» ( далее по тексту ООО «Альфа-Лэнд»), в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ «без номера» между истцом и ответчиком; обязать ответчика с даты вступления в силу решения суда освободить и передать истцу по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №; взыскать с ответчика в пользу истца за каждый день неисполнения решения суда 5000 рублей с момента его вступления в силу до момента его фактического исполнения. (л.д.56,57).

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № в лице поверенного ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО3 был заключен договор б/н аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель КП «Подлесновский» со сроком аренды на 49 лет. В последующем, право аренды вышеназванного земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. перешло к ответчику по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2017году истец из земельного участка с кадастровым номером № произвел выдел земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №. И имея намерения самостоятельно использовать принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, истец ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которое вернулось в связи с истечением срока хранения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и положения пункта 6.4 договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ предусматривающего, что « договор может быть досрочно прекращен ( расторгнут) по инициативе одной и сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказ от расторжения договора либо неполучения ответа в срок 10 дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд» истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании от 15.01.2020 года исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, являясь собственником 1/254 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель КП «Подлесновский», в 2015году стала выкупать доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В 2017году обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровых работ путем выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в счет принадлежащих ей на праве собственности земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в результате межевания был образован земельный участок с присвоением кадастрового номера №. О том, что земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде ей было известно, так как получала арендную плату в натуральном выражении, затем, в начале 2019года обратилась к ответчику с заявлением о выдаче ей арендной платы в денежном выражении. Полагает, что лишена права пользования земельным участком с кадастровым номером № так как участок имеет ограничение в виде права аренды в пользу ответчика. Также показала, что не присутствовала на общем собрании собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласия на передачу земельного участка в аренду на 49 лет не изъявляла.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске. (л.д.5,6, 56,57). Считает, что основанием для досрочного расторжения договора является принятие истцом ФИО7 решения о самостоятельном использовании земельного участка в своих целях.

Представитель ООО «Альфа-Лэнд»- ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127) в судебном заседании поддержала письменные возражения на иск.( л.д.270,271).

В силу п. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положения статьи 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 12 указанного закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закон

Согласно ст. 14 приведенного закона (пункты 1, 3, 4) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

С учетом приведенных правовых норм вопросы распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащим на праве долевой собственности более чем пяти лицам, относится к компетенции общего собрания, решения общего собрания обязательны для всех участников долевой собственности независимо от их участия в собрании.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка, расположенного в границах 

<

адрес> из земель, бывшего КП «Подлесновский», на котором собственники проголосовали за передачу земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного на территории бывшего совхоза «Подлесновский» в аренду КХ «Ягода» сроком на 49 лет, доверенным лицом участников общей долевой собственности избран ФИО2 (л.д.193-201).

Судом установлено, что истец ФИО7 являлась собственником 1/254 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель КП «Подлесновский». Право собственности приобретено ею на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка, расположенного в границах 

<

адрес> из земель бывшего КП « Подлесновский» (правопреемник ООО « Фурманово») от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.164, 193-212, 213-249).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями ( всего 250 собственников, в том числе и истец) в лице уполномоченного от имени собственников земельных долей ФИО2 и арендатором – Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского ( фермерского) хозяйства ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности сроком на 49 лет. Предметом договора аренды выступал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, из земель КП «Подлесновский» для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Годовой размер арендной платы составляет 200 кг зерна, 1500 кг солома за одну долю 1/254 в счет которой образован земельный участок. ( п.3.1 договора).

Согласно пункта 4.3. арендодатели имеют право в том числе: требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к существенному снижению его плодородия, или уничтожения плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; требовать досрочного расторжения договора в случае не уплаты арендной платы предусмотренной пунктом 3.1 (л.д.86). 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3. (пункт 6.2).

Договор может быть досрочно прекращен ( расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 10 дней, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. (пункт 6.4). 

Договор аренды подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок приведены в приложении № к данному договору, где под номером 242 значится истец ) (л.д.87-106), действовавшем на основании доверенностей удостоверенных главой администрации Кировского муниципального образования Марксовского района Саратовской области ФИО9, и главным специалистом администрации Кировского муниципального образования Марксовского района Саратовской области ФИО10 (л.д. 87-106). 

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору. (л.д.106 оборот). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107оборот).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № замены стороны в обязательстве между индивидуальным предпринимателем Глава КФХ ФИО5 (Арендатор) и ООО «Альфа-Лэнд» ( Новый арендатор). Согласно данного договора, арендатор передает ( уступает), а Новый арендатор принимает и обязуется оплатить все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 1.1).

Новый арендатор занимает место Арендатора и с момента государственной регистрации настоящего договора становится арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, из земель КП «Подлесновский» (пункт 1.2). Регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-112).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 2015году истец приобрела в общую долевую собственность 32 доли в вышеназванном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, а именно 27.08.2015г. по договору купли продажи недвижимого имущества приобрела 21/254 долей (л.д.183-192); по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность 7/254 доли в спорном земельном участке (л.д.173-177); по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 4/254 доли (л.д.179-181). Данные обстоятельства подтверждаются также свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 24.09.2015г. (л.д.165) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.178), от 11.09.2015г. (л.д.182). Из текстов вышеназванных договоров следует, что приобретаемые доли земельного участка обременены арендой сроком на 49 лет в пользу ФИО11 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ФИО12 составлен проект межевания земельного участка, образованного в счет выдела земельных долей, принадлежащих истцу в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель КП «Подлесновский». Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка опубликовано в газете «Воложка» Марксовского района № 12 от 15.02.2017г. В установленный законом месячный срок возражения относительно местоположения и площади выделяемых земельных долей от участников долевой собственности в адрес кадастрового инженера не поступили. Сформированный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются также межевым планом, проектом межевания земельного участка изготовленного ООО «МНПЗЦ» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.133-158), выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 23.08.2019г. согласно сведениям которой правообладателем сформированного земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного назначения является с 05.06.2017г. истец ФИО7, в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано «аренда» на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ, в графе «лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта» указано ООО «Альфа-Лэнд» (л.д. 19-25); 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № замены стороны в обязательстве между индивидуальным предпринимателем Глава КФХ ФИО5 (Арендатор) и ООО «Альфа-Лэнд» ( Новый арендатор). Согласно данного договора, арендатор передает ( уступает), а Новый арендатор принимает и обязуется оплатить все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.- на срок 49 лет. (пункт 1.1).

Новый арендатор занимает место Арендатора и с момента государственной регистрации настоящего договора становится арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: 

<

адрес> из земель КП «Подлесновский» (пункт 1.2). Регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-117).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.ст. 450,619 ГК РФ).

В п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ предусмотрены дополнительные основания расторжения договора аренды, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

Аналогичные обязанности землепользователя, которому предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения и последствия их нарушений предусмотрены статьей 6 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, распорядившись принадлежавшими правами собственности на земельные доли в исходном земельном участке, участники общей долевой собственности, заключив в лице действующего от их имени на основании доверенностей представителя договор с ИП ФИО11, выразили свою волю на передачу земельного участка в аренду указанному лицу и впоследствии ответчику.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что воля истца заявленная в настоящем иске о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения противоречит намерениям других участников долевой собственности, выразивших свое желание о заключении спорного договора сроком на 49 лет. 

Выдел истцом земельного участка в счет принадлежащих ей земельных долей не является основанием для прекращения права аренды в пользу ответчика. Нарушений условий спорного договора арендатором в судебном заседании истцом не представлено. Довод представителя истца о том, что основанием для досрочного расторжения договора является принятие истцом решения о самостоятельном использовании земельного участка в своих целях, с учетом исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за пользование земельным участком, не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, суд считает, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, которые в их совокупности подтверждали бы существенные нарушения ответчиком условий спорного договора аренды, истец суду не представил, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения уточненных заявленных ФИО7 исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа- Лэнд» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья: Н.П. Фролова