Дело № 2-842/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 23 октября 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,

при секретаре Ханиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что ФИО1, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .... от ДД.ММ.ГГГГ года», является владельцем земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, будучи арендатором земельного участка, обратился в Администрацию муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома (далее – Объект) на арендуемом земельном участке, на что последовало уведомление главного архитектора Администрации МР о соответствии в уведомлении ФИО1 о планируемом строительстве индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ....-зем установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи настоящего заявления в суд строительство Объекта не завершено, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях продления срока аренды земельного участка для ФИО1 обратился в отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зианчуринскому району с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, на что получил отказ с разъяснением, что продление срока аренды земельного участка возможна, лишь с правообладателем объекта незавершенного строительства, расположенного на запрашиваем земельном участке. При этом рекомендовано обратиться в Межмуниципальный отдел по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ввиду истечения срока аренды земельного участка - правоустанавливающего документа на земельный участок ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Признание права собственности на объект незавершенного строительства ФИО1 необходимо для продления срока аренды земельного участка для завершения строительства объекта - жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, предъявленные исковые требования поддерживает в полном объеме

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО2 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. 

Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно материалам дела брак ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ....-зем администрацией муниципального района Зианчуринский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зианчуринскому району на основании постановления администрации муниципального района Зианчуринский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. .... передан в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства индивидуального одноквартирного жилого дома ФИО4 и ФИО5, установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ....-зем от ДД.ММ.ГГГГ года», ФИО1 является новым арендатором земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением главного архитектора Администрации муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО6 подтверждено соответствие планируемого индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 составлен технический план здания – объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение – жилое, степень готовности 

<

данные изъяты>, для постановки на государственный кадастровый учет. 

Согласно оценке ООО «ЮжУралСтройОценка» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость незавершенного строительством жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фундамент ленточный, рыночная стоимость 120000 рублей. 

Письмом начальника отдела по Зианчуринскому району РБ Минземимущества РБ от ДД.ММ.ГГГГ. года ФИО8 было разъяснено о необходимости государственной регистрации объекта незавершенного строительства. 

Поскольку ответчик не возражает против иска, материалами дела доказано, что истец построила на выделенном земельном участке объект незавершенного строительства, признание права собственности не нарушает чьих либо прав или интересов, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина Российской Федерации: ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>) на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Л.В. Файрузова