Дело XXX «24» октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М., 

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда и взыскании штрафа, 

Установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложил требования к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее - ООО «СК «Дальпитерстрой»); просит взыскать с ответчика стоимость не переданных квадратных метров в размере 84 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 023 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф на несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере пятидесяти процентов от присужденной по иску суммы (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 25.04.2016 между ООО «Беккер» (Участником долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщиком) был заключен договор № 551-Ш-463-2-Д-44 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, корп. XXX на земельном участке площадью XXX кв.м. по адресу: ... территория предприятия 

<

данные изъяты> участок XXX, кадастровый XXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру. После получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, Участнику долевого строительства подлежит передаче квартира, имеющая следующие характеристики: строительный номер - XXX строительные оси - XXX количество комнат - XXX, секция XXX, этаж - XXX, общая площадь квартиры, кв.м - XXX Стоимость квартиры площадью XXX кв.м. по договору составляла 

<

данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры Участником долевого строительства выполнена в полном объеме. Согласно последнему абзацу п. 5.3 договора - если общая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более, чем на 1 кв.м, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров, из расчета стоимости 1 кв.м на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема- передачи квартиры. XX.XX.XXXX между ООО «Беккер» (Цедентом) и ФИО1 (Цессионарием) был заключен договор № Ш/463/2-44 об уступке права требования, согласно которому Цедент уступает Цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № 551-Ш-463-2-Д-44 от 25.04.2016. Согласно акту приема-передачи квартиры от XX.XX.XXXX ответчик передал истцу квартиру XXX по адресу: ... общей площадью XXX кв.м. Сумма подлежащих возврату истцу денежных средств после обмера ПИБ составляет 84 000 рублей. Таким образом, общая площадь переданной истцу квартиры оказалась на 1,2 кв.м меньше, чем была указана в договоре, подлежащую возврату сумму денежных средств ответчик указал и прописал в акте приема-передачи квартиры от XX.XX.XXXX в размере 84 000 рублей. Однако, до настоящего времени, указанная сумма денежных не возвращена. Истцом были направлены в адрес ответчика претензии XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX. Однако, ответа на претензии от ответчика не поступило, денежные средства не возвращены. Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по возврату излишне уплаченной истцом суммы денежных средств за не переданные по договору квадратные метры. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 (доверенность – л.д.49) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в возражения на исковое заявление (л.д.50-53).

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.04.2016 между ООО «Беккер» (Участником долевого строительства) и ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщиком) был заключен договор № 551-Ш-463-2-Д-44 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, корп. XXX на земельном участке площадью XXX кв.м. по адресу: ..., территория предприятия 

<

данные изъяты> участок XXX кадастровый номер XXX, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру (л.д.7-15).

После получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, Участнику долевого строительства подлежит передаче квартира, имеющая следующие характеристики: строительный номер - XXX строительные оси - XXX количество комнат - XXX секция XXX, этаж - XXX общая площадь квартиры, кв.м - XXX 

Стоимость квартиры площадью XXX кв.м. по договору составляла 

<

данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры Участником долевого строительства выполнена в полном объеме. 

Согласно последнему абзацу п. 5.3 договора - если общая площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется меньше площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более, чем на 1 кв.м, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров, из расчета стоимости 1 кв.м на момент заключения настоящего договора до подписания акта приема-передачи квартиры. 

14.12.2016 между ООО «Беккер» (Цедентом) и ФИО1 (Цессионарием) был заключен договор № Ш/463/2-44 об уступке права требования, согласно которому Цедент уступает Цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № 551-Ш-463-2-Д-44 от 25.04.2016 (л.д.16-18). 

Согласно акту приема-передачи квартиры от XX.XX.XXXX ответчик передал истцу квартиру № XXX по адресу: ... общей площадью XXX кв.м. Сумма подлежащих возврату истцу денежных средств после обмера ПИБ составляет 84 000 рублей (л.д.19-20).

Таким образом, общая площадь переданной истцу квартиры оказалась на 1,2 кв.м меньше, чем была указана в договоре, подлежащую возврату сумму денежных средств ответчик указал и прописал в акте приема-передачи квартиры от XX.XX.XXXX в размере 84 000 рублей. Однако, до настоящего времени, указанная сумма денежных не возвращена истцу. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что фактическая площадь квартиры была изменена, что подтверждается актом приема-передачи помещения от XX.XX.XXXX, суд полагает, что у истца возникло право требовать от ответчика возврата стоимости не переданных метров.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает требование истца о взыскании с ответчика стоимости не переданных метров в размере 84 000 рублей обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец первоначально обратился к ответчику с требованием произвести возврат денежных средств XX.XX.XXXX, повторно - XX.XX.XXXX, однако денежные средства возвращены не были. 

Согласно расчету истца, проценты за заявленный истцом период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX (361 день) составляют 6023 рубля.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным, при таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в размере 6023 рубля. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В рассматриваемом случае спорные правоотношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ, который содержит нормы, устанавливающие ответственность за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из изложенного выше, к требованиям истца подлежит применению ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной данным законом - Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истца по договору от 25.04.2016, исходя их принципа разумности и справедливости, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Как разъяснено подп. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20, применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд с учетом взысканных денежных средств, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности размера штрафа, определенного ко взысканию неисполненной части обязательств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии у суда оснований для снижения размера штрафа до 30 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 84 000 рублей, проценты в размере 6 023 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 30 000 рублей. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: