Гр.дело № 2-2397/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома – (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 129919 рублей 80 копеек, пени, начисленные по состоянию на (дата) в размере 61765 рублей 16 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5033 рубля 70 копеек. В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора управления (№), с (дата) управляющей компанией многоквартирного (адрес) является ООО «Дебют-Сервис», которое выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам, нанимателям и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Граждане и организации, согласно ст. 153 ЖК РФ своевременно и полностью обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчик, зарегистрированный по адресу: (адрес), по лицевому счету (№) уклоняется от своих обязанностей: не своевременно оплачивает за проживание в квартире, а также за предоставленные коммунальные услуги. За период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 129919 рублей 80 копеек. (дата) мировым судьей был вынесен судебный приказ, который по заявлению должника отменен (дата). Поскольку оплату за ЖКУ ответчик не произвел, на сумму задолженности за период просрочки, по состоянию на (дата) были начислены пени в размере 61765 рублей 16 копеек. 

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В иске содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Исходя из смысла данных норм права у собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – (адрес) 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес) в (адрес) края в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» (ООО «Дебют-Сервис»), которое (дата) заключило договоры управления многоквартирного дома с собственниками помещений указанного дома. 

Далее установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения – (адрес) в (адрес) края не надлежащим образом выполнял свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с (дата) по (дата) в размере 129919 рублей 80 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

Указанный в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ порядок начисления пени применяется с 1 января 2016 года в связи с принятием Закона РФ N 307-ФЗ от 3 ноября 2015 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов".

Истцом представлен расчет пени, размер которой по состоянию на (дата) составляет – 61765 рублей 16 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, соглашается с расчетом задолженности и расчетом пени, так как указанные расчеты произведены верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и не оспорены ответчиком. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих требования истца, а также возражений против предъявленных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и пени в заявленных размерах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5033 рубля 70 копеек.

Вместе с тем, статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

При этом, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что решение суда в части взыскания пени, начисленной по состоянию на (дата) в размере 61765 рублей 16 копеек не подлежит исполнению до (дата).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» к ФИО1 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома - (адрес) в (адрес) в размере 129919 рублей 80 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 61765 рублей 16 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5033 рубля 70 копеек. 

Настоящее решение суда в части взыскания пени не исполнять до (дата). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2020.