Дело № 2-196/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

с участием прокурора Панченко Е.Ф.,

при секретаре Винтулькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по адресу: 

<

адрес>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска истец указал, что 10.12.2014 Гатчинский городским судом Ленинградской области было постановлено решение по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1451456,48 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 15457,56 руб., и обращении взыскания на предмет залога – жилой дом общей площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2277 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1971000 руб. В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако указанные объекты недвижимости не были реализованы, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил банку оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге. Банк решил принять на баланс данное имущество. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области за ПАО Сбербанк было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2277 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Несмотря на то, что ответчик утратил право собственности на указанный жилой дом, он продолжает проживать в спорном жилом помещении. По информации, имеющейся у банка, на настоящий момент в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено требование освободить вышеуказанный объект недвижимости и передать его в свободном от прав третьих лиц виде, передать ключи, сняться с регистрационного учета, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на настоящий момент данные требования не выполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 9).

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 104), однако, в судебное заседание не явился.

Адвокат ФИО7, назначенная в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления, считала недоказанным факт проживания ответчика по спорному адресу. 

Представитель третьего лица, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Поскольку ответчик в суд не явился, суд с учетом мнения представителя ответчика и прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон согласно ст. 167, п. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, заслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Гатчинского районного отдела судебных приставов УФССП России по ленинградской области ФИО8 о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ истцу перешло право собственности на жилой дом общей площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2277 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-26).

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34,35-37).

Согласно адресной справке (л.д. 80 оборот) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и убыл на адрес: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает, его вещей в доме нет. 

В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым домом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в осуществлении права собственности истца в отношении спорной жилого помещения, поскольку фактически ответчик по месту регистрации не проживает, его вещей в помещении нет.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленный спор о выселении ответчика ФИО1 по существу, суд исходит из того, что с момента обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда ответчик утратил право пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика ФИО1

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы. 

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 27.01.2020

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-196 /2020

УИД 47RS0006-01-2019-004568-82

Гатчинского городского суда Ленинградской области