Дело 2-291/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 

и ФИО4 о включении жилого помещения в 

состав наследственного имущества и о признании права 

собственности на жилое помещение на основании наследования, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Башмаковский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 и ФИО4, и просила суд: 1.включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего 04 августа 2016 года, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 2.признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего 04 августа 2016 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ответчика ФИО4 в 2011 году, производство по делу по исковым требованиям к ФИО4 прекращено по основанию, предусмотренному абзацем 7 ст.220 ГПК РФ.

Таким образом, к моменту окончания рассмотрения дела, в настоящем деле рассматриваются только исковые требования в отношении ФИО2 и по спору только в отношении доли в праве, зарегистрированной в настоящее время за ФИО2. Производство по спору о праве на долю в праве на квартиру, право собственности на которую зарегистрировано за умершим ФИО4, прекращено судом.

В качестве оснований иска в заявлении истец указала следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО3, после его смерти осталось наследственное имущество в частности в виде спорной квартиры, которая ему принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцами ФИО2 и ФИО4, которым(каждому) принадлежало право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности муж не успел при жизни. Истец является единственным наследником, принявшим наследство. 

Истец, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в настоящее заседание не явилась, об отложении разбирательства дела суд не просила.

Явившаяся в суд представитель истца - ФИО5, действующая по доверенности, просила иск удовлетворить по указанным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о данном деле, о месте и времени его рассмотрения, в суд не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск суду сообщила: С исковым заявлением она согласна в полном объеме. Действительно ДД.ММ.ГГГГ она от себя лично и от имени брата, по доверенности продала спорную квартиру ФИО3, однако регистрацию квартиры не провели по причине незнания закона. Претензий не имеет, причитающиеся деньги за проданную квартиру она с братом получила в полном объеме. Ее брат ФИО4 умер, но точную дату его смерти, она не помнит.

Привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц - нотариус округа «Башмаковский район» и Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в заседание не явились, представителей не направили, возражений не представили. 

Нотариус суду сообщил, что в его производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, в котором имеется заявление истца о принятии наследства, других таких заявлений, и заявлений о выдаче свидетельств - не имеется.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, в действовавшей в 2002 году редакции, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ч.ч.1,2,4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства(со дня смерти наследодателя).

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется в частности подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(часть 1). 

Именно приведенным законодательством, должны регулироваться правоотношения сторон спора в настоящем деле.

Надлежащим ответчиком по настоящему делу по спору о доле ФИО2, является ФИО2, так как право собственности на спорное имущество зарегистрировано в настоящее время в органах Росреестра РФ именно за этим лицом.

Исковые требования подлежат удовлетворению только в отношении доли, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2. Производство по делу по спору в отношении доли, которая зарегистрирована за ФИО4, прекращено, и спор в отношении этой доли подлежит разрешению в ином деле, по иску к наследникам ФИО4.

Судом установлено на основании имеющихся в деле доказательств: ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве и право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и регистрация права в ЕГРН до настоящего времени не прекращена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО2, как продавцы, и ФИО3 как покупатель, заключили письменный договор купли-продажи указанной квартиры, который был нотариально удостоверен, и сторонами сделки исполнен- денежные средства были переданы продавцу, что отражено в договоре, квартира была передана покупателю по письменному акту приема-передачи жилого помещения, приобретатель вселился в нее, проживал в ней до дня своей смерти в 2016 году. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 являлась лишь его жена - истец по делу, что подтверждается сведениями в приобщенном в дело в копии, заявлении истца нотариусу о принятии наследства.

При заключении договора от имени продавца ФИО4 по нотариально удостоверенной доверенности действовала ФИО2, что указано в договоре. Оснований сомневаться в наличии такой доверенности, в наличии в ней полномочий на продажу доли, у суда не имеется, так как договор удостоверен нотариусом, и как указано в нем нотариусом - полномочия поверенной, нотариусом были проверены.

Договор купли-продажи квартиры(долей в праве) и переход права собственности на доли на его основании к покупателю, до настоящего времени не зарегистрированы. 

Право собственности на доли в праве на квартиру до настоящего времени зарегистрировано в органах Росреестра РФ за ФИО2 и ФИО4, что в частности подтверждается сообщением суду из Управления Росреестра России по 

<

адрес>.

В октябре 2011 года умер продавец ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ умер покупатель квартиры ФИО3. Наследником первой очереди, принявшим наследство ФИО3, является его супруга, обратившаяся в установленный законом срок к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства.

Данных за то, что наследство ФИО3 принимали в установленный законом срок иные его наследники первой очереди, в дело не представлено.

Согласно Определения Конституционного суда РФ №132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Руководствуясь указанными разъяснениями Конституционного суда РФ, и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, в частности наступление смерти покупателя, и невозможность по этой причине зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности за умершими ФИО3, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о включении права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на спорное жилое помещение в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3.

При вышеуказанных, установленных судом обстоятельствах, и на основании приведенного законодательства, суд приходит к выводу о том, что за истцом также в настоящее время государством должно быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на спорное жилое помещение(на долю ФИО2), перешедшее ему в порядке наследования по закону, и в отношении которого не имеется притязаний других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 04 августа 2016 года, зарегистрированное в настоящее время за ФИО2, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> находящуюся по адресу: 

<

адрес>, право на которую в настоящее время зарегистрировано за ФИО2, в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО3, умершего 04 августа 2016 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: В.В.Агапов