№ 2-1444/2024

УИД 31RS0022-01-2023-003338-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Жуковой А.В.,

в отсутствие представителя истца ООО «Управляющая компания по жилью № 4», ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания по жилью № 4» к ФИО1 о возложении обязанностей предоставить доступ к общедомовому имуществу, демонтировать конструкцию короба, привести в первоначальное положение внутриквартирные инженерные системы водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилью №» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 указывая, что истец является организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>; ответчику принадлежит на праве собственности квартира 132 в указанном многоквартирном доме; 25.04.2023 жилец указанной квартиры ФИО2 обратилась в управляющую компанию с заявлением о составлении акта о затоплении указанной квартиры стоками канализации; при обследовании квартиры ответчика сотрудниками управляющей компании было установлено, что общедомовой стояк канализационной трубы зашит коробом из гипсокартона с облицовкой керамической плиткой; в коробе имеется ревизионный люк, но полноценный доступ к канализационной системе невозможен; в квартире выполнено переустройство системы водоотведения – ванна заменена душевым поддоном, высота которого не позволила организовать полноценное водоотведение (отсутствует гидрозатвор); ответчику неоднократно выдавались уведомления о необходимости обеспечить управляющей компании доступ к общедомовому имуществу, однако, доступ предоставлен не был. Ссылаясь на то, что ответчик лишает истца возможности надлежащим образом исполнить свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец просил суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу, демонтировать короб из гипсокартона, привести в первоначальное проектное состояние внутриквартирные инженерные сети системы водоотведения в ванной комнате.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на иск, где просила отказать в его удовлетворении. 

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания по жилью №» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры № 132 в указанном многоквартирном доме.

Жилец указанной квартиры ФИО2 25.04.2023 обратилась в управляющую компанию с заявлением о составлении акта о затоплении указанной квартиры стоками канализации.

Истцом 28.04.2023 был составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому следов залития не обнаружено. Полноценный доступ к канализационной системе предоставлен не был. Общедомовой стояк канализационной трубы зашит коробом из гипсокартона с облицовкой керамической плиткой. В коробе имеется ревизионный люк, но полноценный доступ к канализационной системе невозможен. 

ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка о засоре канализации в квартире ответчика, однако доступ в квартиру истцу не был предоставлен. 

При обследовании подвального помещения засора и утечек воды истцом не выявлено.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования предоставить доступ в жилое помещение с целью обследования общедомового имущества, однако указанные требования ответчикам выполнены не были.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено судом, канализационный стояк в квартире ответчика, который является общим имуществом многоквартирного дома, закрыт коробом из гипсокартона, в котором имеется небольшой ревизионный люк, однако через него затруднительно провести работы по обследованию (что ответчиком не опровергнуто на момент рассмотрения дела судом). Таким образом, ответчик ограничивает доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, препятствует проведению работ по обслуживанию общего имущества.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств суд возлагает на ответчика обязанность обеспечить беспрепятственный доступ истцу к общедомовой канализационной системе, и демонтировать короб из гипсокартона.

Требования о возврате в первоначальное проектное состояние внутриквартирных инженерных систем водоотведения в ванной комнате суд находит преждевременными, так как доказательств того, что они не соответствуют проекту, - суду на момент рассмотрения дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждены документально. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания по жилью № 4» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о возложении обязанностей предоставить доступ к общедомовому имуществу, демонтировать конструкцию короба, привести в первоначальное положение внутриквартирные инженерные системы водоотведения удовлетворить в части.

Обязать ФИО1, собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, предоставить представителям ООО «Управляющая компания по жилью № 4» доступ к общедомовому имуществу с целью обследования общедомовой канализационной системы.

Обязать ФИО1, собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, демонтировать в указанной квартире короб из гипсокартона, препятствующий всестороннему и полноценному осмотру системы канализации.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания по жилью № 4» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> И.Н. Николаенко

Мотивированное решение суда составлено 14.05.2024