Дело № 2-2842/2025

УИД: 61RS0003-01-2025-004113-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Ростова-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре Генюк А.О.,

с участием помощника прокурора Панчишкиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО1, третьи лица: Департамент координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону, Прокурор Кировского района г.Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) принадлежит жилое помещение –кв.7, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером 61:4460041120:242, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 19.04.2023 № 373 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч.10 ст.32 ЖК РФ, Администрацией г.Ростова-на-Дону было принято постановление от 24.06.2024 № и земельный участок под многоквартирным домом 

<

адрес>, лит. А, изъят для муниципальных нужд (согласно п.п.1.2.4. изъятию подлежит кв.7 площадью 43,4 кв.м., расположенная в многоквартирном доме литер А по адресу: 

<

адрес>).

С целью выкупа принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ООО «Абсолютэкспертиза» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда».

Согласно отчету, стоимость возмещения на изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 4 458 050 руб. 00 коп.

Отчет об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности содержит объективное данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости которые служат основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Городской комиссией по согласованию результатов оценки от 25.12.2024г., согласно выписки из протокола №, результаты оценки, представленные в отчете об оценке согласованы.

В адрес собственников письмами от ДД.ММ.ГГГГ № направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако соглашение о выкупе до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного истец просит изъять у ФИО2 и ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимости – 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, лит. А по цене равной 4 458 050 руб.; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО2 и ФИО1 из 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0041120:242, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; снять с регистрационного учета ФИО1 из 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ФИО2 и ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представить истца ФИО6 по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представила письменное ходатайство о взыскании судебных расходов в размере 119 000 руб., включающие в себя стоимость оплаты оценки в размере 30 000 руб., судебной экспертизы в размере 34 000 руб., услуги представителя – 55 000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в соответствии с поступившим ходатайством просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Пр. ответчиков ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала, против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в части.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Согласно п. 2 данного Положения, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Как следует из пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу положений ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1- 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Из взаимосвязанных положений ст. 279 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ следует, что недвижимое имущество, в том числе жилое помещение, может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (п.п. «а»). 

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК Российской Федерации) (пп. «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации г.Ростова-на-Дону от 19.04.2023 № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрацией г.Ростова-на-Дону от 24.06.2024 № земельный участок под многоквартирным домом 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд (согласно п.п.1.2.4. изъятию подлежит кв.7 площадью 43,4 кв.м., расположенная в многоквартирном доме литер А по адресу: 

<

адрес>).

Согласно отчету ООО «Абсолютэкспертиза» от 17.12.2024 № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда», стоимость возмещения на изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 4 458 050 руб. 00 коп.

Согласно выписки из протокола от 25.12.2024г. № Городской комиссии по согласованию результатов оценки, результаты оценки, представленные в отчете об оценке согласованы.

В адрес собственников письмами от 28.01.2025 № направлены уведомления о намерении изъять для муниципальных нужд 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Принимая во внимание наличие возражений ответчиков относительно выкупной стоимости изымаемого имущества, определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11.08.2025г. по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам НЭУ ЦСЭ «Прайм».

Согласно выводам заключения №-НС от 06.10.2025г. рыночная стоимость квартиры, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадью 43,4 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес> с учетом доли каждого собственника в праве на общее имущество, в том числе стоимости доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом, компенсации за непроведенный капитальный ремонт и убытков, причиненных собственниками в результате изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, по состоянию 06.10.2025г., составляет 5534148 руб., в том числе: рыночная стоимость 

<

адрес>- 4965698 руб. (в том числе: стоимость каждого собственника в праве на общее имущество - 983208 руб., стоимость доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом - 868997 руб., размер компенсации за убытки 568450 руб.

В силу ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение комиссии экспертов №-НС от 06.10.2025г. суд полагает возможным положить его в основу выводов решения в части определения рыночной стоимости квартиры, полагая, что в этой части заключение судебной экспертизы отвечает положениям ст. 86 ГПК Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в том числе положениям ст. 25 указанного Закона. Судебные эксперты имеют достаточную квалификацию и обладают специальными познаниями в том числе в области оценки рыночной стоимости недвижимости, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Применительно к вопросу о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в названном Обзоре даны разъяснены в том числе о том, что статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение. Пунктом 2 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Тем самым приведенными нормами установлена неразрывная связь жилого помещения в многоквартирном доме и общего имущества данного дома, в том числе земельного участка, на котором он расположен.

Учитывая назначение общего имущества многоквартирного дома, призванного обеспечить возможность пользования жилым помещением, отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не подлежит определению, стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Из представленных суду документов следует, что Администрацией г. Ростова-на-Дону соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника: признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предложение собственникам помещений в течение 3 месяцев осуществить его снос; принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), так как в установленный срок собственниками снос самостоятельно осуществлен не был; уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии (часть 4 статьи 32ЖК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Срок для предъявления иска об изъятии не пропущен. Компетентным органом получено заключение о размере стоимости изымаемого объекта и обязательств по возмещению убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны не заключили соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием спорного нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что указанное помещение подлежит изъятию у собственников с выплатой выкупной (рыночной) цены в размере 4 965 698 руб., 5 534 148 руб., величина убытков, причиненных собственникам изъятием объекта недвижимости, в размере 568 450 руб., согласно заключению судебной экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-НС от 06.10.2025г.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

По смыслу разъяснений, содержащихся в пп. «з,л» п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (пп. «з»). Резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации (пп. «л»).

Исходя из того, что соглашение о сроках, выкупной цене и других условиях выкупа муниципальным образованием объекта недвижимого имущества – 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам между ФИО2, ФИО1 и Администрацией г.Ростова-на-Дону достигнуто не было, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственников с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности и признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение. При этом ФИО2 и ФИО1 надлежит обязать предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Предоставление банковских реквизитов в судебное заседание, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца в данной части иска.

Рассматривая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, суд руководствуется следующим.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета является производным от требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета и не требует дополнительного указания суда.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (пункты 31 пп. «е», 32, 33 Правил).

Таким образом, вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-дону от 11.08.2025г. обязанность по оплате судебной экспертизы возложена на ответчиков. Окончательная стоимость судебной экспертизы составила 34 000 руб. Оплата экспертизы произведена ответчиками в полном объеме, что подтверждается платежным документом – чеком по операции от 14.09.2025г. 

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы ответной стороны о несоразмерной стоимости предложенной истцом выкупной цены социально значимого для гражданина имущества – жилья, что и явилось основанием ответной стороны не согласиться с предложенным истцовой стороной размером, а также явилось основанием для обращения за оценкой в специализированную организацию, стоимость услуг которой составляет 35 000 руб., суд считает необходимым взыскать с истца в пользу ответчиков стоимость оценки в равных долях – по 17 500 руб. в пользу каждого, а также стоимость судебной экспертизы в размере 34 000 руб. в пользу ФИО1, понесшей указанные расходы, что подтверждается чеком по операции от 14.09.2025г. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с п.12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Ответчиками представлено соглашение об оказании юридической помощи от 14.08.2025 № 15 с адвокатом ФИО7 для представления интересов ФИО2, ФИО1 в Кировском районном суде 

<

адрес> по гражданскому делу №. Стоимость услуг определена в размере 50 000 руб., и оплачена, что отражено в соглашении. 

Суд считает, что с учетом удовлетворения требований истца не в полном объеме, требования ответчиков о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в части в размере 15000 руб., что соответствует, объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, участию представителя в судебных заседаниях, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону (ИНН №) к ФИО2, ФИО1 – удовлетворить в части.

Изъять у ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО1 (паспорт РФ №) в муниципальную собственность объект недвижимости – 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> по цене равной 5 534 148 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры в размере 4 965 698 руб., а также убытки в размере 568 450 руб.; 

прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; 

признать право муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; 

выселить ФИО2 и ФИО1 из 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; 

обязать ФИО2 и ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО1 (паспорт РФ №) судебные расходы в размере 35 000 руб. стоимости оценки, по 17 500 руб. в пользу каждого, а также расходы на оплату услуг адвоката в размере 15 000 руб., по 7 500 руб. в пользу каждого. 

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) стоимости судебной экспертизы в размере 34 000 руб.

В остальной части требования ответчиков оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года.