УИД 23RS0015-01-2023-001764-48 К делу № 2-1725/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 11 сентября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пискловой М.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица – администрация Ейского городского поселения Ейского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд и просит признать предварительный договор купли-продажи от 23 августа 2018 года, заключенный между ним и ФИО2, от имени которого по нотариальной доверенности действовал ФИО3 основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Лишить ФИО2 права собственности на 276/4089 долей жилого дома и 67/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право общей долевой собственности 67/1000 долей земельного участка и 276/4089 долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец – ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО13 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО11 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом), от имени которого по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Новосибирска ЛЛ, номер в реестре нотариуса №, действовал ФИО3, и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор (л.д. 15-16).

Согласно п. 1 предварительного договора продавцу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 408,9 кв.м., кадастровый №. Объекту недвижимости расположены по адресу: 

<

адрес>

На основании п. 3 договора, продавец намерен продать покупателю 276/4089 долей жилого дома и 67/1000 долей земельного участка. В соответствии с намерениями продавец обязуется перед покупателем выполнить перепланировку внутренних перегородок в жилом доме, в соответствии с приложением №, сформировать изолированные помещения, площадью 27,6 кв.м., на втором этаже, которые будут приходить на указанную долю покупателя. Стороны договорились, что указанная в договоре площадь после выполнения перепланировки может отличаться на +/- 5% от фактической, при неизменной цене договора.

Стоимость приобретаемых долей земельного участка и жилого жома стороны определили в 1 200 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи определили на ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами произведен следующим образом: 800 000 рублей покупатель передает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, путем денежного перевода на счет продавца №, открытый в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк 

<

адрес>, структурное подразделение №; сумму в размере 100 000 рублей покупатель передает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ; денежную сумму в размере 300 000 рублей будет выплачена покупателем в момент подписания основного договора купли-продажи.

Денежная сумма в размере 800 000 рублей переведена на расчетный счет указанный продавцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № исполненным банком на основании заявления ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Денежная сумма в размере 100 000 рублей переведена на расчетный счет указанный продавцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д. 22).

Денежная сумма в размере 300 000 рублей переведена на расчетный счет указанный продавцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Обязательства по сформированию, согласно схеме приложения № договора от ДД.ММ.ГГГГ, в изолированные помещения продавец выполнил, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-36).

В установленный сторонами срок подписания основного договора ДД.ММ.ГГГГ, действующий по доверенности от имени продавца ФИО3 попросил перенести дату подписания на ДД.ММ.ГГГГ в связи с неподготовленностью документов, необходимых для регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием назначить дату подписания основного договора, которая осталась без ответа (л.д. 37-39).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

По предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью оплачена цена объекта, а объект передан продавцом в фактическое пользование покупателя ФИО1, заключенный между сторонами договор является основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, исполнен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем он не влечет обязанность по заключению основного договора.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавцом), от имени которого по нотариальной доверенности действовал ФИО3, и ФИО1 (покупателем) основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. 

Лишить ФИО2 права собственности на 276/4089 долей жилого дома и 67/1000 долей земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности 67/1000 долей земельного участка и 276/4089 долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю без совместного обращения совладельцев.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 10 741 (десять тысяч семьсот сорок один) рубль. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий