дело № 2-2075/2025

73RS0004-01-2025-003275-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 16 июня 2025 г. 

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Постаноговой А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чичковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указав, что между Министерством и ООО «Центр Ульяновского бизнеса» заключен договор от 15.07.2019 № 24/02/А-2019-166 аренды земельного участка, площадью 5608 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, для использования – под центральной строительной лабораторией (административное здание) на срок до 31.03.2053.

На вышеуказанном земельном участке находится объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером № помещение в котором с кадастровыми номерами №, №, №, № принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1

24.12.2024 истцом было направлено письмо в адрес ответчика с целью обращения ФИО1 в Министерство с заявлением о присоединении к договору от 15.07.2019 № 24/02/А-2019-166, а также направлено дополнительное соглашение к договору аренды. Ответчик уклоняется от заключения указанного соглашения.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 заключить договор от 15.07.2019 № 24/02/А-2019-166 аренды земельного участка, площадью 5608 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, для использования – под центральной строительной лабораторией (административное здание).

В судебное заседание представитель истца не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Проверив материалы дела, представленные доказательства и иные документы, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Правила данных норм распространяются на ответчика по настоящему делу.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению соответствующего договора.

В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Так, судом установлено, что 15.07.2019 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ООО «Центр Ульяновского бизнеса» заключен договор аренды № 24/02/А-2019-166 земельного участка, площадью 5608 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: 

<

...>, для использования – под центральной строительной лабораторией (административное здание) (л.д.56-62).

Согласно выписки из ЕГРН от 13.12.2024 в нежилом здании с кадастровым номером №, ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности помещения с кадастровыми номерами № (л.д.11-49).

Установлено, что 24.12.2024 в адрес ФИО1 истцом было направлено письмо с целью обращения в Министерство с заявлением о присоединении к договору от 15.07.2019 № 24/02/А-2019-166, направлено дополнительное соглашение к договору аренды (л.д.6). 

Ответчик уклоняется от заключения указанного соглашения.

В соответствии с п.6 с. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации проект договора аренды от 23.08.2024 №11976 был направлен ФИО1 для подписания.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗКРФ в течении тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещения в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в Комитет по управлению имуществом.

Установленный тридцатидневный срок истек, и данное уведомление осталось без ответа со стороны ответчика. Обратного суду не представлено.

Данные обстоятельства установлены судом, следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также полномочия Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в отношении земельного участка и принцип платности землепользования, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь собственником помещений, уклоняется от подписания обязательного к заключению договора аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, злоупотребляя правом. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика ФИО1 обязанность заключить с истцом - Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области дополнительное соглашение к договору аренды от 15.07.2019 № 24/02/А-2019-166 земельного участка с кадастровым номером: № с множественностью лиц на стороне арендатора.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В данном случае спор вытекает из полномочий органа местного самоуправления, и направлен на защиту публичных интересов, в связи с чем, истец по настоящему делу как орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска в силу указанного положения закона с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (СНИЛС №) заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области дополнительное соглашение к договору аренды от 15.07.2019 № 24/02/А-2019-166 земельного участка с кадастровым номером: № с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход бюджета Муниципального образования «г. Ульяновск» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ф. Постаногова

Дата изготовления мотивированного заочного решения 19.06.2025 года