ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 января 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Хабаровский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в отношении:

жилого дома с кадастровым №, площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

земельного участка с кадастровым №, площадью 883+/-10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между семьей С-вых и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельный участок площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый № и жилой дом расположенный на данном участке площадью 169 кв.м., кадастровый номер № Оплата по договору купли-продажи от 01.08.2017г. производилась частично за счет средств материнского капитала, в связи с чем данное недвижимое имущество должно было находиться до полного расчета в залоге у ФИО7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На данный момент обязательства перед ФИО7 по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, о чем свидетельствуют два заявления с банка о перечислении денежных средств ФИО8 и уведомление от Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки.

Однако, до данного момента обременение с земельного участка и расположенного на нем жилого дома не снято.

В судебном заседание истец ФИО4, ее представитель ФИО5 иск поддержали, просили его удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебном заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались судом по адресам, указанным в материалах дела. О причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО4, ФИО6, несовершеннолетними ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 169 кв.м. и земельного участка площадью 883 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Стоимость имущества составляет 5800000 рублей, с порядком оплаты: 2900000 рублей – в день сделки, 2246974 рублей – в течении одного дня после государственной регистрации, 453026 рублей – в течении трех месяцев со дня государственной регистрации за счет средств материнского капитала, 200000 рублей – в течении 70 дней после государственной регистрации.

Недвижимое имущество находиться в залоге у ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

данные изъяты>

ФИО4 уплачено ФИО7: 2900000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; 2246974 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками ПАО «

<

данные изъяты>» по операциям клиента ФИО4

Перечисление средств материнского капитала в размере 453026 рублей, направленных на приобретение жилого помещения, произведено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (справка отдела социальных выплат управления пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

200000 рублей краевого материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий ФИО4 согласно решения отделом социальной поддержки населения по 

<

адрес> КГКУ «

<

данные изъяты>» (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

В настоящее время обременение с недвижимого имущества не снято.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы свои обязанности по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ч.1 ст.352. Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.2). Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.11). Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч.12). Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ч.13).

Часть 2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с положениями ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку истцами обязательства по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Росреестра по Хабаровскому краю за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым №, площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Росреестра по Хабаровскому краю за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым №, площадью 883+/-10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявления об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский

Копия верна: Судья С.Р. Карбовский