Дело № 2-1609/2019 (48RS0003-01-2019-001138-30)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Еремеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО6 ФИО18 об исключении сведения об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка № в СО «Сокол-3» с кадастровым номером № обратилась в ООО «Геомир». В ходе выполнения кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка. 25 апреля 2018 года она получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, так как граница уточняемого земельного участка пересекает границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Липецк, СО «Сокол-3», № №а, принадлежащего ФИО3 Однако участок № фактически отсутствует. Решением Правобережного районного суда города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на земельный участок № в СО «Сокол-3». Судом было установлено, что ФИО4 является наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 передала участок во временное пользование ФИО3 Однако ФИО3 присвоил участку № 436а и поставил его на кадастровый учет как вновь образованный. 19 сентября 2016 года был заключен договор, согласно которому ФИО4 продала ФИО1 земельный участок №. Поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, а наследников к его имуществу не имеется, земельный участок является выморочным имуществом. Истец ФИО1 просила исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Липецк, СО «Сокол-3», № №а; установить местоположение границ земельного участка № в СО «Сокол-3» в соответствии с межевым планом от 25 октября 2017 года.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области (л.д. 1).

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Липецка на надлежащего – ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО7 поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО6 в письменном заявлении указала, что вступила в наследство после смерти брата ФИО3 У нее не было сведений о владении им какими-либо земельными участками и не имеется документов на участки. Представитель третьего лица СО «Сокол-3» председатель правления ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснила, что в массиве 1 садоводческого общества «Сокол-3» имеется земельный участок №, принадлежащий ФИО1 Согласно архивным карточкам садоводов собственником участка являлась ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 2 ноября 1992 года № 1149, после ее смерти право собственности было признано за ФИО4 Земельный участок № в СО «Сокол-3» отсутствует, ФИО3 и ФИО6 членами садоводческого общества не являются, в архиве правоустанавливающие документы на участок № отсутствуют.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 2 статьи 14 указанного закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (часть 3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7). 

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 400 кв. м с кадастровым номером № по адресу: город Липецк, СО «Сокол-3», участок №, на основании решения Правобережного районного суда города Липецка от 31 июля 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 октября 2015 года (л.д. 19, 34-37).

Из решения суда 31 июля 2015 года, вступившего в законную силу, следует, что ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок № в СО «Сокол-3» города Липецка площадью 400 кв. м на праве бессрочного пользования. Наследником к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО4, которая приняла наследство в установленный законом срок путем подачи заявления нотариусу. Согласно справке СО «Сокол-3» указанный земельный участок числится за ФИО3 с 2012 года, пользователем участка после смерти ФИО5 оставалась ФИО4 В связи с болезнью ФИО4 не могла обрабатывать участок и в 2012 году передала во временное пользование данный участок ФИО3 без передачи прав на него (л.д. 34-37). 

19 сентября 2016 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно договору ФИО4 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером № по адресу: город Липецк, СО «Сокол-3», участок № (л.д. 40-42). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30 сентября 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 декабря 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку с кадастровым номером № кадастровый номер присвоен 2 ноября 1992 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ООО «Геомир» по заявлению ФИО1 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план от 25 октября 2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера уточнение границ проводилось по фактическому землепользованию (существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка). После проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 401 кв. м и соответствует фактическому местоположению. Участок находится в зоне СХ-2 (зона размещения садовых и дачных участков), минимальная площадь участка в указанной зоне составляет 400 кв. м, максимальная – 800 кв. м. Уточняемый земельный участок пересекается с участком с кадастровым номером №. Ранее образование данного участка провел кадастровый инженер ФИО9, заказчиком был ФИО3 31 июля 2015 года (л.д. 26, 29).

Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 9 октября 2012 года № 2677 земельный участок № площадью 400 кв. м для ведения садоводства в составе садоводческого общества «Сокол-3», из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставлен в собственность ФИО3 (л.д. 97). 26 декабря 2014 года земельному участку присвоен кадастровый номер № сведения о собственнике участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно межевому плану от 25 октября 2017 года, выполненному с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточняемый земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 29).

Из материалов дела следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

22 июня 2015 года нотариусом удостоверено завещание, которым ФИО3 завещал принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ФИО11, ФИО2, ФИО12 Все остальное имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось, где бы оно не находилось завещал ФИО6 (л.д. 71).

7 июля 2016 года ФИО6 подала нотариусу заявление о принятии наследства (л.д. 68).

По сообщению нотариуса ФИО10 от 13 апреля 2019 года ФИО6 25 ноября 2016 года выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, на денежные средства. Иные свидетельства о праве на наследство по состоянию на 13 апреля 2019 года не выдавались (л.д. 67). 

Согласно схеме расположения земельных участков в массиве № находится участок №, который граничит с участками № и №. 

Из объяснений участников процесса, показаний свидетеля ФИО4, материалов дела судом установлено, что ФИО3 пользовался земельным участком № принадлежащим ФИО4, участок был предоставлен ему во временное пользование, у ФИО3 не возникло права собственности на указанный участок. 

19 декабря 2014 года был подготовлен межевой план с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СО «Сокол-3», участок № который помещен в кадастровое дело объекта недвижимости №. Из межевого плана следует, что смежными с образуемым участком являются земельные участки с кадастровым номерами №. Границы участка согласованы председателем правления СО «Сокол-3» ФИО14 (л.д. 78-98).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истом, следует, что смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № также являются земельные участки с кадастровым номерами № (л.д. 24-25).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13, являющаяся собственником земельного участка № № СО «Сокол-3» с кадастровым номером № показала, что рядом с ее участком расположен участок №.

Суд принимает показания свидетелей в качестве достоверных доказательств, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с письменными доказательствами.

Поскольку земельный участок № пересекается с земельным участком №, суд считает исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Липецк, СО «Сокол-3», массив 1, участок №а; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Липецк, СО «Сокол-3», массив 1, участок №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Геомир», по следующим координатам: точка н1 

<

данные изъяты> точка н2 Х 

<

данные изъяты>, точка н3 

<

данные изъяты> точка н4 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: город Липецк, СО «Сокол-3», №

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0210406:469, расположенного по адресу: город Липецк, СО «Сокол-3», №, в соответствии с межевым планом от 25 октября 2017 года по следующим координатам:

точка н1 

<

данные изъяты>

точка н2 

<

данные изъяты>

точка н3 

<

данные изъяты>

точка н4 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 1 июля 2019 года.