Дело № 2-269/18г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Рублевская С.В., при секретаре Терехиной Т.С., 

рассмотрев в судебном заседании в г.Новокузнецке 27 февраля 2018 года

гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка к ФИО1 (ФИО2) Я,В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет ЖКХ г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании о взыскании задолженности по оплате за услугу «коммерческий наем» жилого помещения, расположенного по адресу ....., в размере 118 264,35 рублей.

Требования мотивированы тем, что Администрация Новокузнецкого городского округа является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... ...... Комитет ЖКХ ..... является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования «Новокузнецкий городской округ». В соответствии с Решением от ...... ..... «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа», выданного Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации ..... гр.ФИО2 совместно с членами семьи было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма ..... от ......, расположенное по адресу: ....., общей площадью 85,0 кв.м. Ответчик получил ключи и заселился по акту приема-передачи жилого помещения. Однако, предусмотренная договором обязанность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги, ответчиком ФИО2 надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ...... составляет 118 264,35 рублей. 

Представитель истца Комитета ЖКХ г.Новокузнецка - ФИО10 действующая на основании доверенности ..... от ......, в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду не сообщила об уважительной причине неявки.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 2. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. 3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом установлено, что Администрация Новокузнецкого городского округа является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...... номер ......

Отраслевым органом администрации ..... в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации ...... 

Согласно п.3.1.5 положения о Комитете ЖКХ ....., утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ...... ....., данный орган организует заключение договоров социального найма жилых помещений, найма жилых помещений, найма специализированных жилых помещений, коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам, и нормам, иным требованиям законодательства (п.3.3.6 положения о Комитете ЖКХ .....). Вышеуказанные полномочия подтверждают право Комитета ЖКХ на реализацию полномочий собственника по содержанию в отношении спорного жилого помещения.

МБУ «Дирекция ЖКХ .....» выступает наймодателем в отношении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, т.е. является лицом управомоченным собственником.

Согласно п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в п.п. 1 и 2 настоящей части.

На основании Распоряжения администрации Новокузнецкого городского округа ...... ..... «О включении жилого дома в жилищный фонд коммерческого использования», жилые помещения, расположенные по адресу: ....., были включены в состав жилищного фонда коммерческого использования. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Новокузнецкого городского Совета Народных депутатов ..... от ...... в редакции от ...... ....., принятым в соответствии с нормами гражданского и жилищного права, закрепленными гл.35 ГК РФ и гл.8 ЖК РФ.

На основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого городского округа ..... ..... от ......, Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» ..... было реорганизовано в МБУ «Дирекция ЖКХ» ....., путем изменения типа и наименования.

Согласно п.2.2 Устава, на МБУ «Дирекция ЖКХ» ....., учредителем которого является муниципальное образование Новокузнецкий муниципальный округ в лице Комитета ЖКХ Администрации ....., возложена обязанность по заключению «договоров социального найма жилого помещения; найма жилого помещения; найма специализированного жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения». Таким образом, МБУ «Дирекция ЖКХ» ....., при исполнении возложенных на него обязанностей и в силу предоставленных полномочий, при заключении договора коммерческого найма выступает наймодателем жилого помещения, а лицо, с которым заключается договор коммерческого найма, является Нанимателем. При этом МБУ «Дирекция ЖКХ» ..... действует от имени собственника жилых помещений и его интересах. Плата за наем поступает в бюджет Новокузнецкого городского округа. Администратором дохода, поступающего в бюджет Новокузнецкого городского округа в виде платы за наем, является Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации ......

В соответствии с Решением от ...... ..... «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования Новокузнецкого городского округа», выданного Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации ..... ФИО2 совместно с членами семьи было предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма ..... от ......, расположенное по адресу: ....., общей площадью 85,0 кв.м. Ответчик получил ключи и заселился по акту приема-передачи жилого помещения.

Пунктами п.4.3, 4.4, 4.5 Постановления Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ...... ..... «Об утверждении положения о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Новокузнецком городском округе» предусмотрено, что … граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Размер платы за наем 1 кв.м. жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, предоставленного гражданину по договору коммерческого найма, определяется в соответствии с настоящим Постановлением. Плата за наем поступает в бюджет Новокузнецкого городского округа. Администратором дохода, поступающего в бюджет Новокузнецкого городского округа в виде платы за наем, является Комитет жилищно-коммунального хозяйства ......

Из расчета, представленного ООО «.....», следует, что задолженность по оплате коммерческого найма за квартиру по адресу ....., по состоянию на ......, составляет 118 264 рубля 35 копеек. Расчет судом проверен, признан обоснованным и математически правильным. Представленный суду расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности сторонами суду не представлено. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО3 обязательства по оплате за пользование жилым помещением не исполняются надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за услуги «коммерческий наем» жилого помещения, расположенного по адресу ....., в размере 118 264,35 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 118 264,35 рублей, взыскать с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 565 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... к ФИО3 о взыскании задолженности, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... задолженность по оплате услуги «коммерческий наем» жилого помещения, расположенного по адресу ....., в размере 118 264 (сто восемнадцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 35 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 565 (три тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ..... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018г.

Судья: С.В. Рублевская