Дело № 2-2627/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном ) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Истцом произведена внутренняя перепланировка жилого помещения, а именно был построен пристрой лит.а1 площадью 17,5 кв.м. без оформления разрешения. Администрацией КГО было отказано в согласовании переустройства. Согласно заключению ООО «ПГСК» проведенные работы по перепланировке жилой квартиры соответствуют требованиям безопасности и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Истец просит сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо –ОГУП «Обл.ОЦТИ» г.Копейска о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 14.09.2009г. (л.д.10-11).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области 23.09.2009г. (л.д.22).

Судом установлено, что истец ФИО1 в период проживания в квартире самовольно, без получения соответствующего разрешения произвел внутреннюю планировку жилого помещения и пристроил пристрой лит.а1.

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 25.07.2017 г. квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 69,3 кв.м., в т.ч. жилую площадь – 44,1 кв.м. (л.д.8-13).

28.07.2017 г. истец обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС.

03.08.2017г. Администрацией Копейского городского округа Челябинской области было ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцом выполнена самовольная перепланировка квартиры (строительство пристроя Лит.а1) (л.д.14).

На л.д.11 имеется экспликация площади квартиры, согласно которой в настоящее время, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 69,3 кв.м., жилую – 44,1 кв.м. и состоит из: 1 - коридор площадью 5,0 кв.м., 2 – совмещенный санузел площадью 2,7 кв.м., жилая комната площадью 29,6 кв.м., жилая комната площадью 14.5 кв.м.. помещение площадью 16,1 кв.м., коридор площадью 1,4 кв.м. 

Согласно заключения по результатам технического обследования, квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено следующее. Здание с пристройками отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарн7о-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружений», а также СТОБДП-3-94 «малоэтажные жилые здания. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «нагрузки и воздействия». По результатам визуального осмотра дома сделана предварительная оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их повреждения и характерным признакам дефектов. В целом состояние несущих конструкций – хорошее. Признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное. не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.8-19).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью в переустроенном (перепланированном) состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова