Дело № 2-277/2017 

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО4 с иском о признании отсутствующим права собственности ответчика на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: 

<

адрес>; о признании права собственности на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 указала, что она является членом ФИО5 – строительного кооператива «Рублёвка Лайт», с которым заключён договор об участии в ЖСК от 01 ноября 2013 года № ЖСК/РЛ 46. На основании пункта 1.4 данного договора при условии выполнении им обязательств по полной оплате паевого взноса она приобретает право на оформление в собственность квартиры № площадью 40,4 кв.м. после завершения строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В силу пункта 2.2 договора размер паевого взноса составил 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ она уплатила указанный паевой взнос в полном размере. Разрешением Архитектурно – строительной инспекции Администрации Пермского муниципального района от 25 декабря 2015 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> введён в эксплуатацию. На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобретает права собственности на квартиру № № в указанном жилом доме как лицо, полностью внёсшее паевой взнос за квартиру. Однако 03 февраля 2016 года право собственности на квартиру № зарегистрировано за одним из учредителей ФИО5-строительного кооператива «Рублевка Лайт» ФИО4

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила представителя в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 и его представитель адвокат Грищенко А.С. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается отчётом об извещении с помощью СМС – сообщений.

В судебном заседании, состоявшемся 17 февраля 2017 года, представитель ответчика Грищенко А.С. не согласилась с иском, и пояснила, что право собственности ответчика на спорную квартиру приобретено в установленном порядке, поскольку жилой дом возведён на земельном участке, находящемся в собственности ответчика, получено разрешение на строительство жилого дома и разрешение на его ввод в эксплуатацию. ФИО4 не получал от истца каких – либо денежных сумм за строительство квартиры. Истец ФИО1 не является членом ФИО5-строительного кооператива «Рублёвка Лайт», поскольку решение о приёме истца в члены кооператива не принималось общим собранием членов Кооператива. ФИО1 не внесла паевой взнос в полном размере.

Третье лицо ФИО5-строительный кооператив «Рублёвка Лайт» извещен о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя в судебное заседание. Представитель третьего лица адвокат Баклашкина А.А. извещена о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается отчётом об извещении с помощью СМС – сообщения.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 18 января 2017 года, представитель ФИО5-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» Баклашкина А.А. не согласилась с иском, пояснив, что ФИО1 не является членом ФИО5-строительного кооператива «Рублёвка Лайт», поскольку решение о приёме его в члены кооператива не принималось, ФИО1 не внесла паевой взнос в полном размере.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу частей 1, 2 – 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. ФИО5-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. ФИО5-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

ФИО5-строительный кооператив «Рублёвка Лайт» является действующим юридическим лицом, учредителями кооператива являются И.., ФИО4, К.., С.., С1.что следует из общедоступных сведений о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, Устава и решения учредителей ФИО5-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» о его создании, оформленного протоколом № 1 от 26 июля 2011 года (дело № 2-1048/2016: л.д.30-41).

Согласно пункту 2.1 Устава ФИО5-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» Кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В силу пункта 2.2 Устава предметом деятельности Кооператива является строительство многоквартирного жилого дома за счёт собственных и привлечённых средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание жилого дома. 

В силу пунктов 1.1.2, 1.1.3 статьи (раздела, параграфа) 3 Устава Кооператив в соответствие с гражданским законодательством вправе привлекать юридических и физических лиц для целей строительства и инвестирования строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов инфраструктуры; принимать в качестве паевых взносов денежные средства, любое имущество и имущественные права в порядке, установленном настоящим уставом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ФИО4 имеет в собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предоставленный под жилую застройку малоэтажную на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и актом об установлении адреса (дело № 2-1048/2016: л.д.51-53).

13 мая 2013 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Индивидуальным предпринимателем) и ФИО5-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» (Кооперативом) в лице И.., действующего на основании Устава, заключён письменный договор № 1, согласно которому стороны договора обязуются совместно действовать с целью строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и дальнейшей продажи квартир в указанных жилых домах. Указанный договор подписан сторонами (л.д.20-21; дело № 2-1048/2016: л.д.43-45).

В силу указанного договора ФИО4 обязуется осуществлять строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке (кадастровый №) в соответствии со строительными нормами и правилами, с утверждённой проектно – сметной и иной технической документацией, финансировать строительство многоквартирного жилого дома в полном объёме (пункты 4, 4.1 – 4.2, 6).

Согласно договору № 1 Кооператив обязан привлекать потенциальных покупателей в целях заключения с ними в будущем с Индивидуальным предпринимателем договоров купли – продажи квартир, в том числе путём проведения рекламной компании по продаже квартир, организации проведения смотра строительства многоквартирного дома, проведения переговоров по согласованию условий заключения договоров, подготовки всех необходимых документов, а также осуществление иных действий (пункты 5, 8).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешено ФИО4, что следует из соответствующего разрешения от 13 мая 2013 года, выданного Архитектурно – строительной инспекцией Пермского муниципального района (л.д.167; дело № 2-1048/2016: л.д.105).

25 декабря 2015 года Архитектурно – строительная инспекция администрации Пермского муниципального района дала ФИО4 разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес>, построенного на земельном участке (кадастровый №), что следует из соответствующего разрешения (л.д.168-172).

Жилой дом создан без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, что следует из разрешения на его ввод в эксплуатацию.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что строительство данного жилого дома, расположенного по указанному адресу, факт его создания, произведены правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

03 февраля 2016 года квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый №), находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4 (запись о регистрации права №), что следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11, 43-44).

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 Устава ФИО5-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» право на вступление в кооператив имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и юридические лица. Гражданин, желающий стать членом Кооператива, подаёт в правление Кооператива заявление о приёме в члены Кооператива и необходимые документы.

На основании пунктов 4.3 и 4.4 Устава заявление о приёме в члены Кооператива утверждается решением общего собрания членов Кооператива. Гражданин признаётся членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены Кооператива общим собранием членов Кооператива.

На основании пунктов 4.10, 5.1 и 5.2 Устава после полной уплаты паевого взноса Член Кооператива приобретает право собственности на жилое помещение. Размер, состав и порядок внесения паевых взносов определяются правлением Кооператива ежегодно. Паевой взнос оплачивается членом Кооператива полностью или частями. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется, исходя из требований к помещению, указанных членом Кооператива в заявлении о приёме в члены Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании настоящего Устава.

01 ноября 2013 год между ФИО5-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» (Кооперативом или ЖСК) и ФИО1 (Пайщиком или Членом кооператива) заключён письменный договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 46 (л.д.7-10).

Из договора об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 46 следует, что:

Кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже данного жилого дома (пункты 1.3 – 1.4); 

Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере 10 000 рублей, уплачиваемого при заключении договора и паевого взноса. Первоначальный паевой взнос, уплачиваемый при заключении договора, составляет не менее 20 процентов о стоимости квартиры и определяется из расчёта 

<

данные изъяты> рублей за один квадратный метр, исходя из проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.4 договора. По действующему ЖК площадь балкона не может входить в площадь квартиры, поэтому на балкон установлена цена в 

<

данные изъяты> руб. Окончательный размер паевого взноса члена Кооператива определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с условиями пункта 2.3 настоящего договора (пункты 1.2, 2.1 – 2.2); 

после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объёме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 

<

данные изъяты> этаж, количество комнат – 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., номер на площадке – № (пункт 1.4);

Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, первоначальный паевой взнос (20 %) в размере 

<

данные изъяты> рублей вносится при подписании договора; остаток пая в размере 

<

данные изъяты> рублей вносится равными частями по окончании строительства (приложение № 2 к договору об участии в ЖСК/РЛ 46 от 01 ноября 2013 года).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно справке ФИО5-строительного кооператива «Рублёвка Лайт» от 05 ноября 2013 года № 2, квитанциям к приходным кассовым ордерам от 05 ноября 203 года ФИО1 полностью выполнила финансовые обязательства по уплате паевого взноса (денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей за указанную квартиру №) и вступительного взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 46 от 01 ноября 2013 года (л.д.12, 52).

Таким образом, ФИО1 внесла денежные средства в указанном размере, определённом договором, в ФИО5-строительный кооператив «Рублевка Лайт», поэтому доводы ответчика и третьего лица о не внесении в полном объеме истцом денежных сумм по договору, несостоятельны. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из существа правоотношений, возникших между ФИО4 и ФИО5-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» на основании договора № 1 от 13 мая 2013 года, ФИО5-строительный кооператив «Рублёвка Лайт» не являлся застройщиком многоквартирных домов.

Однако, доказательства, представленные по делу в их совокупности, свидетельствуют о том, что ответчик ФИО4, являясь правообладателем земельного участка, и лицом, получившим разрешение на строительство дома по 

<

адрес>, имел правовой статус застройщика этого дома, был заинтересован в привлечении денежных средств граждан и юридических лиц с целью фактического осуществления строительства.

В соответствие с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно – строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, у ФИО4 отсутствовала возможность привлечения денежных средств граждан и юридических лиц в рамках договора долевого участия в строительстве, поскольку в силу положений вышеуказанного Закона, привлечение денежных средств может быть осуществлено только застройщиком – юридическим лицом.

В связи с этим 13 мая 2013 года между ФИО4 и ФИО5 – строительным кооперативом «Рублевка Лайт» было заключено соглашение о совместной деятельности, которым ФИО5-строительному кооперативу «Рублевка Лайт» поручено осуществлять юридические и фактические действия по привлечению денежных средств потенциальных покупателей на строительство жилого дома по 

<

адрес> (л.д.20-21).

05 ноября 2013 года денежные средства от потенциального покупателя ФИО1 на строительство дома, в том числе спорной квартиры в этом доме, были получены ФИО5-строительным кооперативом «Рублевка Лайт», то есть денежные средства были переданы после заключения соглашения от 13 мая 2013 года, с потенциальным покупателем был заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 46 от 01 ноября 2013 года.

В последующем, ФИО4 на имя И. была выдана доверенность на заключение договоров купли – продажи, мены, участия в долевом строительстве в отношении жилых домов, строящихся в селе Култаево, супругой ответчика была выдано согласие на отчуждение квартир в строящемся доме.

Полномочия бывшего председателя ФИО5-строительного кооператива «Рублевка Лайт» И. по продаже любого недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4, и расположенного в 

<

адрес>, прекратились с 03 февраля 2016 года, поскольку ФИО4 отменил доверенность, выданную 10 февраля 2014 года от своего имени на имя И.., что подтверждается распоряжением об отмене доверенности, удостоверенным 03 февраля 2016 года нотариусом Пермского городского нотариального округа Т.. (л.д. 40-42).

Супруга ФИО4 – К. отменила согласие от 15 апреля 2014 года, данное супругу ФИО4 на заключение договоров купли – продажи объектов недвижимости, в том числе спорной квартиры, что следует из распоряжения об отмене согласия, удостоверенное 29 марта 2016 года нотариусом Пермского городского нотариального округа Т. (л.д.36-39).

В период действия доверенности от 10 февраля 2014 года И.., действовавший от имени ФИО4, не оформил с ФИО1 договор купли – продажи спорной квартиры (л.д.34-42). 

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. К письменным доказательствам относятся: решения суда, иные судебные постановления, протоколы судебных заседаний.

Факт наличия у ФИО5-строительного кооператива «Рублевка Лайт» права на привлечение денежных средств граждан для строительства жилого дома по 

<

адрес> первоначально признавался ответчиком ФИО4, так же как и заключение договора № 1 от 13 мая 2013 года, что отражено в протоколе предварительного судебного заседания от 21 марта 2016 года по делу № 2-1048/2016. 

Указанные показания даны самим ответчиком ФИО4 

Договор от 13 мая 2013 года № 1, заключенный между ФИО4 и ФИО5-строительным кооперативом «Рублевка Лайт», а также договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 46 от 01 ноября 2013 года, заключенный между ФИО5-строительным кооперативом «Рублёвка Лайт» и ФИО6 в установленном порядке сторонами договора, либо иными заинтересованными лицами, не оспорены, не признаны недействительными.

Из заключения № 174, подготовленного экспертом Экспертно – криминалистического центра Главного управления МВД России по Пермскому краю от 07.02.2017г.- 15.02.2017г., в рамках возбужденного уголовного дела, следует, что договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 46 от 01 ноября 2013 года подписан лично ФИО1 и лично И. в качестве представителя ФИО5-строительного кооператива «Рублевка Лайт»; справка ФИО5 – строительного кооператива «Рублёвка Лайт» от 05 ноября 2013 года № 2 подписана лично И..; подписи на договоре об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ от 20.10.2015 года выполнены не ФИО1, не И.., не В.., не П.., а другим лицом (л.д.121-131).

Таким образом, заключение эксперта опровергает доводы ответчика, его представителя и представителя ЖСК «Рублевка Лайт», о том, что ФИО1 не подписывала и не заключала договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 46 от 01 ноября 2013 года, а заключала договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ от 20.10.2015 года. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Документы, подтверждающие принятие ФИО1 в члены ФИО5 – строительного кооператива «Рублевка Лайт» в установленном порядке, а именно на основании решения общего собрания членов Кооператива, не представлены. 

В предварительном судебном заседании представитель ФИО5-строительного кооператива «Рублевка Лайт» Баклашкина А.А. пояснила, что такого решения собрания не существует, поэтому оно суду не представлено.

Возражения ответчика и третьего лица о том, что ФИО1 не является членом кооператива, не могут быть признаны состоятельными, так как ФИО5-строительный кооператив «Рублевка Лайт» принял от ФИО1 заявление о принятии в члены кооператива, вступительный и паевой взносы, по смыслу закона данные взносы могут быть приняты от лица, являющегося членом кооператива; с ФИО1 как с членом кооператива заключен договор об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 46 от 01 ноября 2013 года, в последующем выдана справка о выплате паевых взносов в полном объеме. 

Доказательства того, что в период с ноября 2013 года по настоящее время правоотношения между ФИО5-строительным кооперативом «Рублевка Лайт» и ФИО1 носили иной характер, суду не представлено. 

Возражения о том, что денежные средства, полученные от истца в размере 

<

данные изъяты> рублей не поступали на лицевой счет ФИО4, не состоятельны, так как из списка дебетовых операций, выписки по лицевому счету ФИО5-строительного кооператива «Рублевка Лайт» следует, что денежные средства по договору от 13 мая 2013 года, заключенному между ФИО4 и ФИО5 – строительным кооперативом «Рублевка Лайт» перечислялись ФИО4 в гораздо большем размере (л.д.13-19, 53-77).

Возражения о том, что паевой взнос не уплачен ФИО1 в полном размере, не принимаются судом, так как размер паевого взноса, подлежащего уплате, согласован сторонами договора об участии в ЖСК № ЖСК/РЛ 46 от 01 ноября 2013 года, данный договор является действительным; сумма паевого взноса внесена в срок, установленный договором; ФИО1 не может отвечать за действия представителя ФИО5-строительного кооператива «Рублевка Лайт» по ненадлежащему исполнению договора от 13 мая 2013 года.

Суд, принимая во внимание обстоятельства заключения соглашения от 13 мая 2013 года № 1 о совместной деятельности между ФИО4 и ФИО5 – строительным кооперативом «Рублевка Лайт», из системного толкования которого следует предоставление ФИО5-строительному кооперативу «Рублевка Лайт» полномочий на привлечение средств граждан для строительства жилого дома по 

<

адрес>, учитывая, что фактические действия ФИО4 и ФИО5-строительного кооператива «Рублевка Лайт» были направлены на реализацию соглашения от 13 мая 2013 года № 1, считает, что разногласия по порядку расчётов относительно привлеченных денежных средств между ФИО5-строительным кооперативом «Рублевка Лайт» и ФИО4 не могут являться основанием для отказа истцу в иске. 

ФИО4 не лишен возможности защиты своих прав предусмотренным законом способом. 

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пунктам 58 и 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путём признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Суд находит, что зарегистрированное право собственности ФИО4 на спорную квартиру нарушает права истца ФИО1, так как она не имеет возможности зарегистрировать возникшее право собственности на эту квартиру, пока не будет оспорено право собственности ответчика ФИО4

При таком положении суд считает, что требование истца о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на квартиру 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствие со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 15 799 рублей и 300 рублей, что следует из платёжных документов (л.д.3-4). 

Требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество относятся к имущественным спорам и оплачиваются госпошлиной, расчет которой производится исходя из стоимости объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в размере 1 519 800 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 15 799 рублей (13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 рублей). 

Таким образом, при удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 799 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 

Излишне уплаченная сумма госпошлины может быть возвращена истцу из бюджета по его заявлению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для аннулирования записи №, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 февраля 2016 года о праве собственности ФИО4 на квартиру № (кадастровый №), находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на указанную квартиру за ФИО1.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 15 799 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто девять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 05 мая 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<

данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких