УИД: 23RS0035-01-2023-001557-94

к делу № 2-854/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Новопокровская 15 декабря 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Величко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 82,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у агрофирмы «За мир» Новопокровского района Краснодарского края приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры к настоящему времени не сохранился. Договор в БТИ не регистрировался, сведения о нем отсутствуют, как и о собственнике квартиры. Квартира, как самостоятельный объект прав, в БТИ на учете не стоит. Имеются сведения о жилом доме площадью 143,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; собственником 1/2 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ильинским сельским Советом значится ФИО1. При этом ФИО1 является предыдущим собственником соседней квартиры по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время квартира принадлежит на праве общей долевой собственности его сыну, ФИО3 и членам его семьи. В квартиру ФИО2 и члены ее семьи вселились в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована в спорной квартире, а земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры, находится в ее собственности, право зарегистрировано в установленном порядке. Квартира стоит на государственном кадастровом учете и имеет площадь 82,2 кв.м. и кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Права на квартиру ни за кем не зарегистрированы. За все время владения и пользования квартирой каких-либо правопритязаний в отношении нее, в том числе со стороны АФ «За Мир» (после реорганизации - ПСК (колхоз) «За мир»), предыдущего правообладателя квартиры, не поступало. Никакой реконструкции квартиры, могущей повлиять на ее площадь, истцом не производилось. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владела и пользовалась квартирой, ухаживала за ней, осуществляя правомочия собственника, добросовестно несла бремя содержания квартиры, регулярно оплачивала коммунальные услуги.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3 и ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, пункт 4 той же статьи, устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ). В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так, ст. 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ, установлено, что данный Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2020 года. Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ не распространяются на отношения, возникшие до 1 января 2020 года.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18).

Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, если истец знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество. Такой истец не является добросовестным владельцем спорного имущества (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2015 года по делу № 307-ЭС14-8183).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору, заключенному с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему перехода титула собственника. В этом случае, вещь не становится собственностью, владение осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение (как правило, временное) данному лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9).

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют. 

Копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 0,26 га, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Совокупностью исследованных судом документов установлено, что ФИО2 и ФИО6 являются одним и тем же лицом. 

Выпиской из похозяйственных книг администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29 марта 2007 года по делу № А-32-8290/2005-44/89Б в отношении ПСК (колхоз) «За мир» завершено конкурсное производство, в ЕГРЮЛ постановлено внести запись о ликвидации должника. 

Сведений об иных возможных субъектах правопритязаний на спорную квартиру суду не представлено и из материалов дела не следует. 

Суд приходит к убеждению о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью 82,2 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова