дело № 2-2338/2020

УИД 26RS0029-01-2020-006127-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре Павленко Ю.С.

с участием:

истца ФИО3,

ответчика ФИО12,

помощника прокурора г. Пятигорска Кобыляцкой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Пятигорского городского суда 

<

адрес> (с использованием системы видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 58 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>А. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация - права собственности, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ В данном помещении зарегистрирован ФИО2, который в жилом доме не проживает. Ответчик осужден и в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по 

<

адрес>, бремя содержания помещения не осуществляет, коммунальные платежи производятся только истцом.

Между истцом и ответчиком договор найма и иных соглашений о пользовании указанным жилым помещением не заключались. Регистрация ФИО2 в жилом помещении существенно ограничивает права собственника, наносит ей материальный ущерб. Регистрация ответчика в помещении, принадлежащем ей, может обременить её право свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по-своему усмотрению. 

Кроме того, в случае, возникновения необходимости продажи дома, у неё, возникнут дополнительные проблемы, поскольку, покупатели не имеют желание приобретать жильё, отягощенное правом пользования посторонних лиц, что частично препятствует реализации законных прав собственника.

В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться жилым помещением, утратил (прекратил) право пользования указанным жилым помещением.

Просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференцсвязи ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что полагает, что сделки, совершенные со спорным домовладением являются незаконными, однако он их не оспаривал. После освобождения из мест лишения свободы он намерен проживать со своей супругой ФИО13 в ее домовладении, в спорное домовладение вселяться не намерен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показала, что ФИО2 является ее супругом и родным отцом истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сын истца подарил ей на основании договора дарения 1\4 долю в праве общей долевой собственности на дом по 

<

адрес>, а она подарила истцу на основании договора дарения 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>. После освобождения из мест лишения свободы ее муж ФИО2 намерен вернуться в ее дом, а не в дом к дочери ФИО1

Представитель ГУ МВД России по СК - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, с ходатайством об отложении даты рассмотрения дела не обращались, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. 

Ст. 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №. Указанный договор заключен между Свидетель №1 и ФИО1

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь. 372 кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, по адресу: 

<

адрес>А. 

В судебном заседании стороны пояснили, что между ними фактически был произведен обмен жилыми помещениями, а именно, ранее на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передала в дар ФИО5 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,0 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал в дар Свидетель №1 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 58,0 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №; 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер объекта №.

Из соглашения о мирном урегулировании финансовых и имущественных вопросов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, истец ФИО1, ФИО5, ответчик ФИО2, в лице представителя Свидетель №1, Свидетель №1 составили настоящее соглашение о мирном урегулировании имущественных и финансовых вопросов, явившихся предметом судебного разбирательства по искам ФИО6 (о взыскании суммы займа), ФИО1 (о взыскании расходов на погребение) ФИО2 и Свидетель №1 (о выселении), на следующих условиях: 1. В процессе мирного урегулирования взаимных имущественных претензий, Стороны обязуются совершить следующие действия: ФИО6 отказывается от заявленного им иска о взыскании с ФИО2, как наследника умершей ФИО7, денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем им подается соответствующее заявление в Пятигорский городской суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, в свою очередь, отказывается от заявленного им встречного иска о признании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, о чем им подается соответствующее заявление в Пятигорский городской суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и Свидетель №1 отказываются от иска о выселении ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 из жилого дома по адресу 

<

адрес>-а, и от имущественных требований по оплате за проживание и возмещения коммунальных услуг, о чем ими подается соответствующее заявление в Пятигорский городской суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказывается от заявленного к ФИО2 иска о взыскании расходов на погребение ФИО7 о чем ею подается соответствующее заявление в Пятигорский городской суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ. После отказа от взаимных претензий по исковым заявлениям, для урегулирования имущественных вопросов, с учетом родственных отношений и стремления всех участвующих в настоящем соглашении лиц к устранению конфликтных ситуаций, а также с учетом интересов по обеспечению. Стороны пришли к соглашению, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совершить следующие действия: ФИО5, являющийся собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58,0 кв.м по адресу 

<

адрес> 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по с кадастровым номером №, площадью 49,0 кв.м по адресу 

<

адрес> заключает с супругой своего дедушки, с Свидетель №1 договоры дарения долей в указанных жилых домах. Для чего в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются обратиться к нотариусу 

<

адрес> для заключения и подписания договора дарения. Свидетель №1, после снятия Пятигорским судом запрета на совершение регистрационных действий, в отношении жилого дома по адресу 

<

адрес>-а и завершении государственной регистрации поданного на регистрацию договора дарения указанного жилого дома и получения выписки о регистрации прав, в срок не позднее 5 рабочих дней обязуется заключить с ФИО11договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, площадью 58 кв.м, по адресу 

<

адрес>. После завершения всех регистрационных действий и оформления права собственности на вышеназванные жилые дома и доли в них, Стороны, в течение 1 месяца обязуются сняться с регистрационного учета в отчужденных объектах недвижимости. Стороны по настоящему соглашению подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Соглашения, что данное соглашение является безвозмездной сделкой, не является совершенным под каким-либо условием, что Стороны по настоящему соглашению не вправе требовать друг от друга какой- либо компенсации, связанной с прекращением вышеназванных судебных споров, что все условия соглашения Сторонам понятны и одобрены, все указанные в договоре действия Сторон совершены исключительно в целях мирного урегулирования конфликтной ситуации путем взаимных уступок, не ущемляют права и законные интересы договаривающихся и что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на заведомо невыгодных для себя условиях.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца ФИО6 от заявленных исковых требований к ФИО2 по гражданскому делу № по исковому заявлению о взыскании денежной суммы по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Судом принят отказ ФИО2, действующего через представителя Свидетель №1 от встречных исковых требований к ФИО6 о признании договора займа недействительным, незаключенным.

Свидетель №1 при заключении договоров, соглашений действовала от имени ФИО2 на основании нотариально заверенной доверенности номер 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал и ответчик ФИО2

Указанные сделки не оспорены, судом не признаны недействительными.

В настоящее время истец ограничена в своих правах по распоряжению принадлежащем ей имуществом, ввиду наличия регистрации ответчика в домовладении, который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении истца делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. 

Cам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами…» 

Согласно требованиям ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено из материалов дела, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении постоянно не проживает, в настоящее время осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы в ФКУ ИК-3 УФСИН России по 

<

адрес>, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, что свидетельствует о добровольном отказе ответчика от прав на спорное жилое помещение. Ответчик в судебном заседании пояснил, что после освобождения из мест лишения свободы на спорное жилое помещение не претендует, вселяться в него и проживать в нем не намерен. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых основаны её требования. 

С учетом изложенного, суд считает, что имеются основания для признания ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А. 

Судом установлено, что ответчик в принадлежащем истцу жилом доме не проживает и не пользуется им, совместного хозяйства с истцом не ведет, взаимную поддержку друг другу они не оказывают, личных вещей в доме истца не имеет.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, следует удовлетворить, ФИО2 признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>А.

Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жильем связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, а поскольку ответчик на спорной жилой площади не проживает, то его регистрация носит незаконный характер и он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ снимаются с регистрационного учёта по месту жительства, в случае признания их утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Веснина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>