Дело №2-1445/2025

46RS0011-01-2025-002704-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

с участием ст. помощника прокурора Курского района Курской области Минаковой И.В.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом литер А, площадью 76,7 кв.м., с хозяйственными строениями литер Г, под Г, Г1, Г2 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>. Согласно п. 6 Договора ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в указанном доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако этого не сделала. ДД.ММ.ГГГГ дом был признан непригодным для проживания заключением межведомственной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ дом был демонтирован ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости исключён из ЕГРН. Решением Курского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом прекращено, дом исключён из государственного кадастра недвижимости. Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Брежневский сельсовет, 

<

адрес>, 26 с кадастровым номером №, на котором ранее располагался указанный жилой дом. Истец ФИО2 вступила в права наследования на земельный участок после смерти ФИО7, на жилой дом в права наследования не вступала, так как на момент смерти ФИО7 дом уже был демонтирован. Регистрация ответчика в несуществующем жилом доме нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором ранее располагался жилой дом. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО8 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени его проведения, не явилась, своего представителя не направила, о причинах своей неявки суд в известность не поставила. Заявлений об отложении дела в суд не поступало. Возражения и отзывы относительно заявленных исковых требований представить суду не пожелала.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение ст. помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5, полагавшей возможным удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи жилой дом литер А, площадью 76,7 кв.м., с хозяйственными строениями литер Г, под Г, Г1, Г2 расположенный по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 Договора ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа на запрос на предоставление сведений о физическом лице, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>.

Из материалов дела так же следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии дом был признан непригодным для проживания, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дом был демонтирован ФИО7, что подтверждается актом осмотра комиссии администрации Брежневского сельсовета.

Как следует из выписки из ЕГРН на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости исключён из ЕГРН.

Решением Курского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом прекращено, дом как объект недвижимости исключён из государственного кадастра недвижимости.

Судом так же установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Брежневский сельсовет, 

<

адрес>, 26 с кадастровым номером №, на котором ранее располагался указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО2 вступила в права наследования на земельный участок после смерти ФИО7, на жилой дом в права наследования не вступала, так как на момент смерти ФИО7 дом уже был демонтирован.

Однако до настоящего времени обязательства сняться с регистрационного учета ФИО3 не исполнены. Так до настоящего времени ФИО3, фактически выселившись, право пользования жилым помещением не прекратила.

По смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Возникновение права пользования жилым помещением законодатель связывает с несколькими обстоятельствами: признанием ответчика членом семьи и вселение его в дом в установленном порядке для постоянного проживания.

Как установлено в судебном заседании, членом семьи истца ответчик не является. Сведений о предоставлении ей истцом, как собственником спорного жилого помещения, во владение и пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании в материалах дела не имеется, согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено таких сведений и стороной ответчика.

Учитывая, что фактически дом прекратил свое существование, истец является собственником земельного участка, на котором ранее располагался жилой дом, а ответчик в настоящее время законных прав на указанное жилое помещение не имеет, его регистрация в указанном жилом доме нарушает права ФИО2

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в спорном доме, как основание для пользования указанным жилым помещением, ущемляет права законного собственника жилого помещения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения в том числе путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета.

Решение о признании ФИО3 утратившей право на регистрацию в соответствии с нормами ст.ст. 3, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г. №, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с данной статьей в пользу истца с ответчика подлежит взысканию, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт 3804 № выдан Курским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Брежневский сельсовет, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Судья: