Дело № 2-2408/2024

УИД 74RS0028-01-2024-003940-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности, на 3/10 доли на жилой дом площадью 75 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; прекращении права собственности на 3/10 доли в жилом доме, площадью 75 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указал, что жилой дом по адресу: АДРЕС приобретен в собственность истцом ФИО1 у семьи Т., которые были собственниками в долях, в доме не проживали и выставили его на продажу. После покупки, ФИО1, сразу заехал с семьей в дом и стал жить. С этого времени истец несет бремя содержания жилого дома и все права собственности, владеет и пользуется им. Поскольку один из сособственников, ответчик ФИО2 был несовершеннолетний на тот момент и проживал с матерью в другой стране Украине, покупка жилого дома была оформлена двумя договорами купли-продажи. По договору купли-продажи от 20.06.2008 г. он приобрел в собственность 7/10 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.07.2008г., запись о регистрации НОМЕР По договору купли-продажи от 24.09.2008 г. приобрел в собственность 3/10 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом у ответчика ФИО2, в интересах которого действовала его мать – третье лицо ФИО3, которая выдала доверенность тете своего сына (сестре умершего мужа) третьему лицу ФИО4 Договор был подписан, имущество передано (п.7 Договора), денежные средства по договору выплачены (п.4 Договора). Договор не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку требовалось оформить на имя несовершеннолетнего собственника другое имущество, взамен продаваемого. Все их документы так и остались у истца (свидетельство о рождении ФИО2, свидетельство о смерти Т.А.Е., свидетельство о праве на наследство на долю дома с копией, свидетельство о госрегистрации на долю дома, доверенность с копией). В дальнейшем поиски собственника и его законного представителя не увенчались успехом. Удалось лишь выяснить, что представитель по доверенности ФИО4 передала ФИО3 денежную сумму, полученную ею от ФИО1 за продажу 3/10 доли спорного дома. Где в настоящее время находится ФИО2 и его мать, неизвестно. За время проживания И.Е.П. и его семьи в спорном жилом доме с лета 2008 года в течении 16-ти лет никто к ним не приходил, не обращался и претензий к ним не предъявлял. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Третьи лица ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования привлечены Управление Росреестра, ФИО6 нотариус Челябинской областной Нотариальной Палаты нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области, о месте, времени слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что 20.06.2008 г. по договору купли-продажи долей в общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 купил 7/10 доли в общей долевой собственности жилой дом, площадью 75 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР находящийся по адресу: АДРЕС Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.07.2008 г. 

Сособственником 3/10 доли в праве собственности жилого дома по адресу: АДРЕС являлся ФИО2 ДАТА г.р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2008 г. 

05.08.2008г. ФИО3 ВА., действующая за своего малолетнего сына ФИО2 ДАТА г.р. была выдана доверенность на ФИО4 на продажу, в установленном законом порядке, долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС (л.д.11).

24.09.2008 г. составлен договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на жилой дом между ФИО4, действующая на основании доверенности от 05.08.2008 г., за ФИО3, действующая за своего малолетнего сына ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель). Согласно договора Продавец продал, а покупатель купил 3/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС за 30 000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего Договора (п.4 Договора) 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом переходят к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.8 Договора) (л.д.10). Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. 

Однако установлено, что договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт передачи денежных средств по договору подтверждается распиской от 05.08.2008 г. от ФИО3, в которой указано, что она получила от ФИО4 деньги в сумме 45 000 рублей за часть дома 10.10.2008 г., договор НОМЕР о вкладе от 10.10.2008 г., на вкладчика ФИО2, а также Сберкнижка на счет НОМЕР, подтверждающая о внесении денежных средств на сумму 20 000 рублей.

В судебном заседании 25.09.2024 г. третье лицо ФИО4 пояснила, о том, что, получив от продажи доли дома денежные средства она передавала по доверенности от ФИО3, о чем была составлена расписка, но она сказала, что ей мало денег ФИО1, открыл счет в Сбербанке на имя ФИО2 и внес денежные средства в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании 25.09.2024 г. третье лицо ФИО3 пояснила, что действительно у нотариуса получила от ФИО4 денежные средства в размере 40 000 рублей, но только за копию свидетельство о рождении.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за электричество, воду, вывоз ТКО. В 2012 г. МУП «Горводоканал-Копейск» истцу выданы технические условия на подключение к сетям водоснабжение и водоотведения по АДРЕС.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по сделке купли-продажи недвижимого имущества истцом были выполнены, ФИО1 оплатил в полном объеме за 3/10 доли приобретенное имущество, а продавцы передали имущество покупателю. С 2008 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, претензий со стороны ответчика не предъявлялись.

Статья 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. 

Ответчик Теренок Е..Ю., Администрация КГО своих возражений по заявленным исковым требованиям не высказали. 

На основании вышеизложенного следует признать право собственности за ФИО1 на 3/10 доли в праве собственности жилой дом, площадью 75 кв.м., расположенное по адресу АДРЕС, с прекращением право собственности ФИО2 на 3/10 доли в жилом доме.

Вместе с тем в удовлетворении иска к администрации Копейского городского округа Челябинской области следует отказать, поскольку администрация КГО не является надлежащим ответчиком по иску, поскольку имеется сособственник жилого дома.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР) на 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 75 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на 3/10 доли в жилом доме, площадью 75 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2024 года