Дело №2-332/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гор. Семилуки 29 мая 2020 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре – Наветней Е.В., с участием истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, помощника прокурора Семилукского района – Богомоловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-332/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В вышеуказанном жилом доме зарегистрирована, помимо него, бывшая его сожительница ФИО2, с которой он не вступал в официальные брачные отношения, ввиду чего ответчик не является родственником либо членом семьи истца.

С ответчиком в настоящее время семейные отношения прекращены, общее хозяйство не ведётся. Ответчик не вносит платы за коммунальные услуги, чем грубо нарушает его права, который вынужден в одиночку выплачивать коммунальные платежи, что является финансовым бременем для него.

После прекращения отношений с ФИО2 на его требования сняться с регистрационного учёта ответчик уклоняется от ответа.

Членом семьи истца ФИО2 уже в течение длительного времени не является, совместное хозяйство не ведется, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Действиями ответчика на протяжении длительного периода систематически нарушаются его права и законные интересы. В адрес ответчика была направлена претензия в надлежащей письменной форме, однако ответа на данное обращение не последовало.

В связи с чем, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес> и обязать снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их, пояснив, что ранее о с ФИО2 проживал совместно, брак зарегистрирован не был, имеют двоих детей, на содержание которых он платит алименты, ответчик с осени 2019 года не проживает в спорном жилом помещении, вещей его нет, не оплачивает коммунальные услуги, не несет иное бремя по содержанию жилья, совместного хозяйства не ведут, взаимная забота отсутствует, как и общие интересы и ответственность друг перед другом, не является членом его семьи, договоренностей о проживании – нет.

В настоящее время он зарегистрировал брак с другой женщиной, от брака ждут ребенка.

Не возражает, сохранить за ответчицей право пользования спорным жилым помещением на срок 1 месяц после вступления данного решения суда в законную силу, для того, что бы у нее была возможность приискать место для новой регистрации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ранее она проживала с ответчиком совместно, без регистрации брака, вкладывала в благоустройство дома деньги, в случае удовлетворения требований истца просила сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением на срок 1 месяц после вступления данного решения суда в законную силу, для того, что бы у нее была возможность приискать новое место регистрации; ею приобретена в ипотеку, в том числе и на материнский капитал, квартира в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в которой она проживает с осени 2019 года с совместными детьми от истца, в новый брак не вступала, иных детей нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – отделение по вопросам миграции ОМВД России по Семилукскому району Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещены надлежащим образом и в срок достаточный для своевременной явки (л.д.87), ходатайств об отложении не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, так как последний извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки и им не представлены сведения о причинах неявки и не заявлено ходатайство об отложении дела. Истец и ответчик настаивали на рассмотрении дела в отсутствии и третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заключение прокурора по сути заявленных требований, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Свидетели ФИО6 и ФИО7 каждый в отдельности суду показали, что являются соседями истца, ответчика знают, она проживала вместе с ФИО1, имеют двоих детей, ФИО2, не проживает в спорном жилом доме с осени 2019 года, детей к отцу привозит дедушка. У истца в настоящее время новая семья и они ждут ребенка.

Из регистрационного дела, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от 13.05.2013 заключенного с ФИО8, акта приема-передачи от 13.05.2013 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, он зарегистрировал свое право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 24.05.2013, договоренности о проживании и условия таковых ответчика – отсутствуют (л.д.26-38,40-82).

Согласно адресных справок ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства с 20.08.2013 (л.д.19,39).

По сообщению территориального отдела ЗАГС Семилукского района сведений о заключении брака между ФИО1 и ФИО2, не имеется (л.д.84). 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, исходя из содержания Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, вправе свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27).

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, и другими федеральными законами.

Статья 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 31 ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу статьи 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением членами семьи собственника, не являющимися собственниками, поэтому законодателем и установлено нормативное правило, согласно которому, прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения влечет по общему правилу прекращение права пользования этим жилым помещением бывшими членами семьи собственника. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Ответчик в настоящее время членом семьи истца по сути таковых не является.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 19 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Данное обстоятельство судом проверялось, но не нашло своего подтверждения, так как спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, в котором ответчик не фигурирует каким – либо образом, последним также не представлено в разрез с требованиями ст. 56 ГПК суду объективных и надлежащих доказательств того, что ею передавались ФИО1 денежные средства в счет исполнения данного договора, таким образом, на ответчика данное правило не распространяется.

Суд учитывает, что регистрация лица по месту жительства собственником не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения и права на пользование жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

На это неоднократно указывал и Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, а именно, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года №9-П и от 2 февраля 1998 года №4-П, определения от 13 июля 2000 года №185-О и от 6 октября 2008 года №619-О-П). 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения его прав не были соединены с лишением владения. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Стороны согласились окончить рассмотрение дела по представленным ими и исследованным судом доказательствам, о чем представлена расписка (л.д.99).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с сентября 2019, которое на праве собственности принадлежит истцу, не хранит там свои личные вещи и иное имущество, членом его семьи ответчик в настоящее время не является, дети проживают с матерью по новому месту жительства в благоустроенном жилом помещении на которое ответчиком оформлено право собственности; при отсутствии ведения совместного хозяйства, взаимной заботы, как и общих интересов, ответственности друг перед другом, алиментных обязательств и соглашения письменного или устного по условиям проживания.

Какие-либо иные, кроме регистрации основания приобретения или осуществления права пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 отсутствуют, право собственности истца в установленном порядке не оспорено, в связи с чем, заявленные требования необходимо удовлетворить.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Данный вопрос выносился судом на обсуждение сторон, ответчик просил суд сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на 1 месяц, истец – не возражал, прокурор согласился.

Суд считает необходимым с учетом материалов дела и установленных обстоятельств сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым домом на определенный срок - 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу и этот срок считает достаточным и разумным, для аккумулирования финансовых, иных средств и возможностей, приискания ответчиком иного жилого помещения для постановки на регистрационный учет.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, данное решение является основанием для снятия ответчика с соответствующего регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по гражданскому делу №2-332/2020 ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – жилым домом №а, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – жилым домом №а, расположенным по адресу: 

<

адрес> на определенный срок - 1 (Один) месяц со дня после вступления данного решения суда в законную силу, после чего его прекратить.

Данное решение является основанием по вступлению решения суда в законную силу и истечении месячного срока сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2 для снятия с соответствующего регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной мотивированной форме.

Судья

В соответствии со ст.. 199 ГПК РФ мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2020 года.