Дело № 2-4014/2025

78RS0009-01-2024-012737-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 11 марта 2025 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А.

при секретаре Куцеба А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

СПб ГБУ «Горжилобмен» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просило осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в жилое помещение, расположенное на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в соответствии с договором № 21О/66 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 13.11.2012, № регистрации 

<

№> за Санкт-Петербургом, к ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

...> выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 15.10.2022, ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

...> выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 28.10.2024, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, в равных долях каждому. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики не исполнили предусмотренную договором купли-продажи обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

В судебное заседание явились представитель истца СПб ГБУ «Горжилобмен» ФИО3 просила исковые требования удовлетворить, ответчик ФИО1 просила в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Жилищный комитет Санкт-Петербурга в судебное заседание о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. 

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что 13.11.2012 между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» - СПб ГБУ «Горжилобмен», выступающим в качестве продавца, и выступающими в качестве покупателя ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери 

<

.В..> года рождения, несовершеннолетним 

<

.А..> года рождения, действующим с согласия своей матери ФИО4, заключен договор № 21О/66 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы».

Согласно указанному договору, продавец продал, а покупатель купи с рассрочкой платежа квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в государственной собственности, общей площадью 78,2 кв.м., расположенную на 8 этаже. 

Согласно п. 1.5 договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в общую долевую собственность покупателя в равных долях каждому.

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры в соответствии с индивидуальным графиком внесения платежей осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет средств покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. 

Согласно п. 3.2.9 договора купли-продажи, покупатель обязан представить договор для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в течение 14 дней после подписания акта об исполнении обязательств по договору. 

Пунктом 8.3 договора купли-продажи предусмотрено, что в случае смерти лица из числа лиц, совместно именуемых в договоре «покупатель», его права и обязанности по договору переходят к другим лицам, указанным в договоре. 

Покупатель ФИО5 умер 23.07.2017.

Обязанность по оплате цены договора в размере 3 518 142 руб. 20 коп. стороной покупателя исполнен в полном объеме. 

Таким образом, с учетом пунктов 2.5, 3.2.9 и 8.3 договора, обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру перешло к ответчикам ФИО6, ФИО7. 

Обязательств по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности от истца на ответчиков на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. 

Поскольку ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности, не представлено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные СПб ГБУ «Горжилобмен» исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное на 8 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., в соответствии с договором № 21О/66 купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участникам целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» от 13.11.2012, № регистрации 

<

№> за Санкт-Петербургом, к ФИО1, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

...> выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 15.10.2022, ФИО2, 

<

дата> года рождения, паспорт 

<

...> выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 28.10.2024, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, в равных долях каждому (по 1/2 доле). 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение суда в окончательно форме принято 08.04.2025.